本月看点HIGHLIGHTS房企产品动态

  中海地产战略顶线产品系——“玖序系”启幕。

  龙湖“漫空间”聚合美好生活需求的多功能社区空间。

  客户趋势

  新生代主力、城市新中产、刚改家庭、老钱一族四大主流人群家居品质消费升级需求呈现差异。

  消费者对品质生活需求高涨，房企针对住宅产品的设计，应满足消费者对情绪价值、服务力、健康家居、功能美学等需求。

  住宅结构特征

  6月供应规模止跌回升，100个典型城市供应量1501万平方米，同比下降40%，环比上升12.3%。其中，24个二线城市合计新增供应862万平方米，同比下降32.9%，环比上升14.5%。成交延续稳中微增态势，创年内单月新高，100个典型城市成交量2096万平方米，同比下降16%，环比上升18.3%。72个三四线城市合计成交681万平方米，同比下降22.4%，环比上升2.9%。

  1-6月，环渤海、长三角、珠三角和中西部区域供需两端均同比回落，供需两端，长三角区域均领跌。

  1-6月，市场趋向大面积产品，140㎡以上各面积段产品成交占比均较去年同期增加，合计增加2.1个百分点；主力100-120㎡和120-140㎡产品占比分别下降1.7和0.6个百分点。从总价段来看，环渤海、中西部区域需求趋向低总价产品，长三角区域成交结构最为稳健，而珠三角区域高总价产品整体走强。

  1-6月，上海豪宅逆市热销，3000万元以上产品市场份额同比大幅增加4.9个百分点至5.9%，1000-3000万元产品比重同比也有3.2个百分点的同比增幅。成都市场三、四房成交占比合计超八成，依旧占据市场主导；其中三房成交占比同比下滑5.7个百分点，降幅环比收窄，四房成交占比同步提升4个百分点，市场向改善偏倚。西安市场成交主力集中在100-160㎡面积段，占比合计超六五成；其中100-140㎡合计成交占比同比大幅下滑11.7个百分点，140-160㎡产品则同比提升6.3个百分点至23.6%，成为成交占比最大的面积段，大面积改善需求旺盛。

  产品亮点分析

  公区亮点：新场景营造：V字门头+度假商业街

  社区亮点：新中式产品中的儿童架空层

  优秀项目分析

  杭州望云璟晨府：两次开盘即告售罄，整盘432套房源不到一个月卖完，显示出极高的市场热度；项目户型占比合理，受欢迎的139㎡占比达59%，中间套去化速度相对缓慢，整盘1个月内清盘；板块整体配套优势大于劣势，从居住体验的角度，在周边规划落地的情况下，整体人气还不错，生活的便利程度和舒适度较佳；打造东方巴黎得艺术美学馆，不单纯复刻，美学+产品+场景中适当融入东方古典元素；受限于社区有限的公区，做小而精的“泛会所”，引领架空层理念升级；精装运用「杭州中心」5000万级别大平层的四奢极享和色彩搭配，“手作艺术品式”的细节，成本均有所提升。

  以下为2024年6月住宅产品月报·缩略版

PART.01

PART.02

PART.03

PART.04

PART.05