2024年第52周

  1、政策动态：住建部明确2025年要持续用力推动止跌回稳，深圳等17省市出台稳市场政策

  2、新房成交走势：一二线线指数环比大增，仅三四线环比降4.4点至102.14

  3、项目开盘去化：平均去化率小幅回落至50%，上海18盘入市去化率近7成

  4、新房成交面积：30城12月累计同比增22%，一二线周环比增3成延续高位

  5、重点城市表现：12月月末沪穗蓉杭等集中放量，显著超2024年周均水平

  01政策动态

       住建部明确2025年要持续用力推动止跌回稳

  深圳等17省市出台稳市场政策

  第52周（12.23-12.29，下同），住建部举办全国住房城乡建设工作会议，明确2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳，一是着力要释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。相比“926”表述，进一步强调了将“持续用力”，预期2025年政策面将延续稳市场风向，城中村、保障性住房建设的提速，也将进一步促进行业各项核心指标企稳。国务院办公厅发布优化完善地方政府专项债券管理机制的意见，明确保障性住房、土地储备申请专项债。自然资源部要求切实提升国土空间资源利用效率。加强对土地供应、用地结构和时序、开发利用和价格变化等指标的分析研判，及时准确把握市场预期，从源头上防止盲目投资和低水平重复建设。地方层面，深圳发布新规，明确了安居房合同满10年可补缴价款申请取得完全产权，有利于相关住房的二次流转，促进改善型需求的释放。整体来看，本周有17个省市出台了新规，涉及公积金、人才住房、房产税、控规等方面，其中以公积金为抓手的新政提及次数较多。

  02新房成交走势

  一二线线指数环比大增

  仅三四线环比降4.4点至102.14

  2024年第52周各能级成交指数涨跌分化加剧：一线指数环比大增37.5点至179.43，二线成交指数环比大增37.59点至140.05，三四线成交指数环比微降4.4点至102.14。

  03项目开盘去化

  平均去化率小幅回落至50%

  上海18盘入市去化率近7成

  第52周，重点监测城市开盘去化率为50%，环比下降4个百分点，本周房企推盘积极性稳中有增，上海18盘入市“独占鳌头”，平均去化率高达69%；杭州有5个楼盘加推，而成都、南京、泉州、厦门、深圳、天津、武汉、西安、长沙等本周推盘个数不足3个。

  04新房成交面积

  30城12月累计同比增22%

  一二线周环比增3成延续高位

  05重点城市表现

  12月月末沪穗蓉杭等集中放量

  显著超2024年周均水平