本期关注：2月份制造业景气水平明显回升

  本期要点

  商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积227.59万平方米，环比增加36.79%。

  土地市场：本周二十座城市土地总供应面积526.8万平方米，环比增加170.0%。总成交面积316.1万平方米，环比减少14.7%，成交金额292.8亿元，环比减少1.8%，土地均价9262元/平方米，环比上涨15.2%。

  政策动态：中共中央政治局召开会议强调稳住楼市股市；广州住房公积金缴存基数下限调整；西安城六区个人房源核验业务上线；大连调整优化个人住房公积金贷款政策；佛山实施商转公新政策。

  新闻关注：住建部有力有序有效推进城中村改造，2024年全国实施城中村改造项目1863个；上海单价不超过94446元/平方米的住房税率为0.4%。

  二十城市商品住宅成交概况

    本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积227.59万平方米，环比增加36.79%。一线城市成交量均环比上涨，广州、北京涨幅超过三成。其他城市中，14座城市成交量环比增加，嘉兴、烟台、青岛成交量翻倍，其次武汉环比上涨97.89%，杭州、大连也涨幅明显，超过七成；重庆、莆田2座城市成交量环比减少，莆田跌幅近九成。19座城市成交量高于前四周平均水平，烟台高出399.59%，涨幅居首；仅莆田低于前四周平均水平，减少87.93%。

     从成交量看，成都以31.43万平方米领先其他城市，其次武汉、上海、青岛超过20万平方米，温州、广州、济南等6座城市在10万—20万平方米之间。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积526.8万平方米，环比增加170.0%。其中经营性土地增加367.6%，非经营性土地增加111.5%。供应总建筑面积996.2万平方米，环比增加112.2%。

　　本周二十座城市土地总成交面积316.1万平方米，环比减少14.7%。其中经营性土地增加59.6%，非经营性土地减少31.4%。成交总建筑面积691.3万平方米，环比减少11.6%。

　　本周二十座城市土地总成交金额292.8亿元，环比减少1.8%。其中经营性用地275.6亿元，环比增加0.1%；非经营性用地17.1亿元，环比减少24.7%。成交楼面均价4235元/平方米，环比上涨11.1%，成交土地均价9262元/平方米，环比上涨15.2%。

  政策汇总

  中共中央政治局2月28日召开会议，会议强调，要按照中央经济工作会议部署，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，扎实推动高质量发展，进一步全面深化改革，扩大高水平对外开放，建设现代化产业体系，更好统筹发展和安全，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定，高质量完成“十四五”规划目标任务，为实现“十五五”良好开局打牢基础。

      广州住房公积金管理中心发布通知，自3月1日起住房公积金缴存基数下限由2300元调整为2500元。

      西安发布关于个人房源核验上线的通知，将在城六区全面开展个人房源核验业务。群众可通过西安市住房和城乡建设局“二手房交易服务平台”对位于西安市城六区的房屋进行核验，可对房屋信息的真实性以及是否存在限制性进行验证，包括个人房源核验码的生成、查询、核销。二手房交易服务平台对具有以下情形之一的，房源核验码自动失效：已网上签订存量房买卖合同的；超过核验期限的；房源核验后发生司法查封等限制房产交易情况的。

        大连调整优化个人住房公积金贷款政策，包括调整个人住房公积金贷款首付款比例，首套房及二套房贷款最低比例为20%。提高硕士研究生、多子女家庭最高贷款额度，在当期最高贷款额度基础上提高40万元。支持购买符合绿色建筑标准的新建商品房，使用个人住房公积金贷款购买符合一星级及以上绿色建筑标准的新建商品房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元。

       《佛山市个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》正式实施，申请“商转公”的借款人需满足包括在佛山市缴存公积金、购买首套自住住房等条件。原商业贷款银行需与办理商转公贷款业务的银行为同一家，且该住房已取得不动产权证书，不存在权利受限情形。

      本周要闻

      住建部有力有序有效推进城中村改造，2024年全国实施城中村改造项目1863个

      住房城乡建设部副部长姜万荣表示，2024年有力有序有效推进城中村改造，主要采取了以下几项工作：一是指导各地从实际出发，采取拆除新建、整治提升、拆整结合三种方式实施城中村改造，优先改造群众需求迫切、安全隐患突出的城中村，并加快实施进度，让老百姓能有更多获得感、幸福感、安全感。二是严格落实“一项目两方案”。督促每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案。第一个方案主要做到征收补偿一定要安置到位，第二个方案确保每个项目资金收支能够平衡。三是扩大政策支持范围。从原有的35个城区常住人口在300万以上的大城市可以搞城中村改造。四是抓好工程质量安全监管。2024年全国实施城中村改造项目1863个，惠及居民136.7万户，建设筹集安置房189.4万套。

      上海单价不超过94446元/平方米的住房税率为0.4%

上海市统计局发布的《2024年上海房地产市场综述》显示，2024年新建住宅销售均价为47223元/平方米，较去年上涨约2.71%。基于这一数据，2025年上海新购住房的房产税税率已经明确。对于单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%；对于单价超过94446元/平方米的住房，适用税率则为0.6%。

  一线城市商品住宅成交走势