点击查看完整版报告：[易居研究院]住宅项目规范研究报告—技术标准和市场影响

  3月31日，住建部发布国家标准《住宅项目规范》。此次标准出台，以“安全、舒适、绿色、智慧”为住宅项目建设目标，系统全面为好房子和高品质住宅建设提供规范指引。本报告深入学习这一规范标准，以更好把握房地产发展新要求，据此也深入理解其对房地产行业的积极影响。

  一、改革路径和目标

  1、改革路径

  总结全国住宅设计规范和标准，至少发布过5次版本，以更好吻合市场特征、供应市场所期盼的住房产品。这里将5次住宅设计规范的相关情况列表说明。其中，最早的住宅建筑设计规范标准诞生于1985年，该标准于1987年7月正式实行。而后基于住宅发展要求和住房制度改革方向，相关住房设计规范标准进行了积极调整，充分体现了制度创新和优化导向。

  2023年以来全国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产发展从“有没有”到“好不好”的阶段特征更加明显，住房需求的规模结构以及层次均发生了重大变化，尤其是对于高品质住宅和好房子的需求明显增加。从回应群众关切、吻合市场需求、促进供求关系平衡、以优质供给引导需求释放等角度出发，住宅的设计规范标准亟需进行调整。

  2024年底召开的全国住房城乡建设工作会议，非常明确2025年要建设好房子，尤其是要提高住宅建设标准，发布新修订的《住宅项目规范》等住宅标准。这也说明，对于此次新发布的《住宅项目规范》，具有非常扎实的研究基础和调研积淀。同时也充分说明，国家持续关注和支持住房市场的高质量发展，立足于住房制度改革和房地产发展新变化，尤其是基于人民群众住房需求，持续进行了制度的调整和优化。

  2、总体目标

  此次发布的《住宅项目规范》路线清晰，即：促进住宅建设高质量发展，保障居民的基本住房条件和居住环境。同时其将好房子的四个标准写入目标体系中，即“安全、舒适、绿色、智慧”。从工作原则来看，其明确了“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。