2026年8月10日-2026年8月16日（第32周），土地成交金额延续环比回落，土拍热度小幅下降。重点城市监测范围内，土地成交金额190亿元，环比下降21%，平均溢价率8.5%，环比下降1.4个百分点。2026年前32周，重点城市土地成交建筑面积8105万平方米，同比下降30%。

  供应：土地供应建筑面积504万平方米，环比下降14%。重点城市供应住宅用地的平均容积率为2.03，重庆、南通、济南等城市供应宅地平均容积率均低于2.0。

  8月11日，深圳福田区香蜜湖街道宅地挂牌，地块在2026年5月由商业用地调规而来，地块容积率从9.1降至3.1，计容建筑面积2.6万平方米，起拍底价11.31亿元，对应起拍楼板价约4.35万元/平方米。宗地涉及地铁2、7号线安全保护区，桩基础施工前需取得轨道运营单位书面同意，地块内现有地铁附属设施可一体化改建但需保障公共属性。该地块优势在于地处香蜜湖安托山高端豪宅圈层，双地铁上盖交通便捷，享有红岭实验小学与深圳高级中学南校区的顶级学区组合，周边印力中心、安托山公园等商业生态配套成熟。目前周边无新增在售新房，安峦公馆、万科瑧山府等高端二手房挂牌均价约15万-19万元/平方米；临近历史成交地块中，今年6月粤海街道同能级核心宅地成交楼板价约10.87万元/平方米，安托山片区近年宅地供应断档，同类型核心区迷你宅地普遍呈现高溢价成交特征。

  成交：本周土地成交建筑面积98万平方米，环比下降47%。成交金额190亿元，环比减少21%。平均溢价率8.5%，环比下降1.4个百分点。本周平均溢价率虽持续回落，北京、沈阳等城市仍有宅地高溢价成交。

  8月11日至12日，北京5宗住宅用地完成出让，覆盖海淀、石景山、房山、顺义四个行政区，总成交金额约154.3亿元。其中海淀区四季青地块以97.6亿元总价由金茂竞得，溢价率14%，成交名义楼板价68444元/平方米，成为2026年以来北京住宅用地总价新地王，是本次土拍的核心热点。从供地属性来看，本次5宗地块均经历过程度不同的规划指标优化与用地功能统筹，其中4宗直接归属城市更新类开发项目，涵盖城中村改造、片区综合改造、枢纽商务区更新等模式，城六区宅地全部依托存量用地挖潜释放，未占用纯新增建设用地指标。整体市场热度呈现显著的区域分化特征：城六区范围内，四季青、苹果园地块均触发溢价，房企参与度较高；刘娘府地块及房山、顺义两宗近郊地块均以底价成交，非核心板块拿地情绪整体偏理性。

  本周沈阳沈河区文化路南（原药科大学）地块历经108轮竞价后成交，溢价22%，由绿城中国竞得，成交总价约11.5亿元、成交楼板价11650元/平方米。地块容积率2.6，建筑限高76米，地处金廊核心板块，优势在于500米内覆盖地铁3、6号线南塔站，毗邻文艺二校、七中总校等顶级学区，拥有北部战区总医院、万象城及青年公园等优质配套，纯居住属性突出。目前周边无在售新房，该项目市场预期售价约3万-4.5万元/平方米，相邻龙湖天奕二手房成交均价约2万元/平方米，高点接近2.5万元/平方米；临近历史成交地块中，2019年龙湖天奕地块拿地楼板价约8300元/平方米，本次成交地价创下沈阳近5年宅地单价新高。

  第33周重点地块

  东莞CBD宅地以32.66亿元成交，历经45轮竞价由保利发展竞得

  第33周周一（8月17日），东莞国际商务区中心公园南侧地块吸引2家房企参与，历经45轮竞价角逐，最终由保利发展以总价32.66亿元成功竞得，对应成交楼板价约22936元/平方米，剔除配建面积后的可售楼板价约23880元/平方米，整体溢价率4.21%。这是东莞CBD时隔近三年再次推出的优质宅地，也是保利继2023年拿下同片区2023WR010地块打造保利天珺项目后，再次重仓东莞核心商务区，凸显出核心城区低密宅地的稀缺价值与头部房企对片区改善市场的长期看好。地块位于东莞CBD核心区位，紧邻中心公园拥有优质景观资源，临近地铁2号线西平站与莞惠城际通达性强，周边待开业万象城、南城商务区北部学校等商业教育配套成熟，2.1低容积率与80米限高在CBD超高层集群中极为稀缺，具备打造高端低密住区的先天条件。周边同片区保利天珺新房在售均价约4.8万元/平方米；临近历史成交的2023WR010地块成交楼板价29241元/平方米，为东莞此前的单价地王，本次地块最终成交可售楼板价约23880元/平方米，较地王价格有所回落。