榜单数据说明

  本榜单由克而瑞研究中心独家发布，测评研究对象为所有房地产开发企业。通过发布房企“品牌传播力”榜单，我们能够科学地评价和度量不同规模的房企品牌形象塑造、宣传推广策略、公共关系维护等能力，以及运营带来的品牌传播力，帮助房企找准合适的品牌定位和发展方向 。

  为保证数据的客观性、准确性和真实性，榜单各项指标由客观量化指标和主观评判指标共同构成，以保证客观准确性和主观真实性。客观量化指标主要来自企业公布、CRIC、中国房地产测评中心等，主观评判指标则是通过对房地产业内人士、投资者、券商、媒体、业主等的访谈调研，和公开资料的深度剖析等途径为指标赋值。 

  品牌传播力榜单指标评价体系共包含四个一级指标，包括媒体推广、产品推广、曝光度、投资者关系，以及多个二级指标。另外，在指标体系之外，我们设置了加分项（比如重大事件营销等）和减分项（特定负面事件的影响）。

  榜单解读

  11月，“双十一”的到来，房企营销主题更加多元，多城联动、异地客户包机票看房等优惠折扣活动吸睛。加紧促销的同时，房企注重产品力、交付力以及社区IP打造、社群服务能力提升，多维度品宣，增强大众对企业的了解，提升品牌影响力。

  热点事件上，“碧桂园11月集团管理会议迎难而上保交付”，“融创正式完成百亿美元境外债重组”，“绿城中国、万科地产、保利发展问鼎2023年度产品力百强前三”等事件关注度高。11月品牌传播力排名， 万科地产、绿城中国、招商蛇口位列前三，华润置地、保利发展紧随其后。

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  “双十一”营销战线拉长
房企注重提升品牌声誉积攒流量

  随着房地产市场进入调整期，企业在品牌营销方面的动作也有所减缓，和往年相比，今年不少房企10月底就开始“双十一”蓄客，营销战线拉长，线上宣传模式也已无限接近电商，体现在主播话术及购物页面呈现等多个维度。营销策略上主要是联动各地楼盘，利用自有平台或者电商平台，推出买房促销优惠活动，线上成功销售的同时，也积攒了客户流量。万科、保利置业、华发股份等企业双十一期间均有优惠活动。

  11月1日-12月31日，华发股份华发超惠现房节，全国四大区域在各项目抖音直播间都特别准备了精彩的直播，并有丰富的礼品钜惠。如珠海大区，异地客户包机票看房，在项目实地进行直播，特价房源、秒杀优惠，限量放出。华南大区除住宅现房、准现房额外2-4%等外，还有大牌咖啡券、电影票等礼品赠送。

  11月份恰逢保利置业上市30周年，11月1日-11月30日，保利置业开展“119超级品牌月”活动，全国13区域30余城联动线上线下齐发“利”，如广东区域限量10台买房送电动车，拼团大作战，2人拼团99折，3人拼团享98折，一荐享万金，全民经纪人推荐成交获万元奖励等多重优惠活动。

  龙光集团，双十一期间举办实景现房安心GO，龙光“11.11”盛典聚惠活动，龙光各区域、城市项目营销中心，推出多样化的营销主题及特色活动，并有多重购房优惠政策及惊喜好礼，如到访好礼相送，购房即享1111元家电礼包、总经理特价房限时抢购等活动。

  虽然双十一活动逐渐落下帷幕，但对于房企来讲去化仍是重中之重，线上品牌营销在成就异地看房，“足不出户”的同时，锁定目标客群，拓宽品牌覆盖面，提升品牌影响力同时，也为线下销售积攒了客源。

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  年度产品力测评成果发布
产品向新——赋能企业、行业韧性生长

  住宅产品回归居住属性，消费者对居住品质要求逐年提升。各种限制政策也在逐渐退出，房地产市场向着高质量发展方向转型，行业全面回归以产品力为主导的竞争赛道。

  据CRIC统计，今年以来，约20家房企根据自身企业产品理念和客户需求变化，在集团或区域层面调整产品战略。与去年同期相比，发布频次增多，发声量明显提升。发布内容主要围绕高品质、多样化、个性化的改善需求，为消费者提供更优质的产品与服务。

  据CRIC监测，11月，保利置业上市30周年暨产品发布会召开，以“至真致美置吾乡”为主题，提出“保利是吾乡”品牌发展观，并发布POLYLIGHT·人居四感体系及致美生活图谱，从美学质感、环境善感、关系灵感、精神情感四重价值坐标出发，将“美”赋能于产品。越秀地产樾系高端新品全球发布会举行，通过洞察广州高阶人群的生活需求与方式，锻造新的豪宅序列【樾】，并同时发布“臻越服务体系”，针对高端客群打造“极致、至尊、私享”的人居生态，以“不被打扰的关照”为核心理念，提供住宅酒店式服务。绿都地产集团在南阳绿都观天下召开“向心计划”品牌焕新发布会，向心计划1.0将围绕项目经营、交付、品质、监督、赔付五大模块，为南阳带来首个全方位交付保障体系，包括24小时云监工系统的监督保障、交付逾期代偿月供的赔付保障等。

  在此背景下，11月28日，由克而瑞举办的“产品向新 韧性生长——2023中国房地产产品力TOP100发布会”成功召开。会上发布了年度《中国房地产企业产品力TOP100》《全国十大作品系》《全国十大作品》及《全国住房租赁产品》《全国住房租赁产品系》五大榜单，与行业共同见证产品力的样本企业与项目。

  随着房地产金融属性的下降，产品围绕“需求”展开迭代、创新、升级成为必然趋势，相信带动品牌阵地也会有更多真正打动人心、打动市场的新品发布。

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  “邻里活动”回归线下
为企业带来关注度与新客群

  在人们日益追求提升生活品质的背景之下，购房者渴望的不再仅是简单的居住空间，而是充满热忱与情感，能承载家庭、成长和日常生活故事的环境。房企也不断探索，为项目及社区注入更多的温度和深意，其中特别重视构建温馨和谐的邻里关系，体现为以下三方面的显著发力。

  首先，激活“邻”聚力，乐享“邻”距离。今年的万科朴里节，时隔三年再次回归线下，倡导邻居们走向街道，打破小区与小区间的“围墙”，让邻里关系“热络”起来。中海地产的首届“海邻节”历时3个月，在本月圆满落下帷幕，通过文化表演、家宴、运动会及美食节等，弘扬了“好产品、好服务、好邻里”理念，加深了业主与中海地产之间的友情，让社区生活更加色彩缤纷。

  第二，邻里IP养成，提升口碑、实现圈粉。新希望地产“久久节”将文化、服务、陪伴、创意全面融合，打造出一个独特品牌IP。卓越集团旗下生活方式品牌“卓越老友记”则贯穿全年，透过一系列充满人情味的活动，如城市越野赛、亲子夏令营、亲子足球赛以及“云春晚”，“老友圈”不断扩大，从最初卓越的业主、商场会员，到如今共同成长的品牌商家与产业伙伴，再到一群与卓越集团志同道合的朋友们。

  第三，盘活各类资源，孕育邻里文化。华远地产于月初完成了第四届友邻节，此次活动基于Hi平台3.0价值体系，推出“趣fun肆生活”系列精彩活动，涵盖“与生活”、“与华远”和“与城市”三大主题维度。结合品牌联名、商盟优惠及社区福利，创新性地融入体验式、共创和公益要素，为居民营造了一场创新且充满亲切的社区盛宴。此次，华远地产友邻节不仅深化了社区文化，也发布了首份趋势报告，体现了企业多年来的投入与成长。

  综合来看，持续推出的邻里活动有效促进了社区居民之间的互动与交流，加强了邻居间的联系与凝聚力。除了丰富社区文化，这类活动还巧妙地将企业品牌与居民的日常生活相融合，通过正面的口碑效应，为企业带来了新的市场关注和潜在客户群。