导 读 

  1、重点30城9月供应环比上升12%，成交环比下降6%

  2、百强房企9月业绩环比微增0.2%，同比降低37.7%

  ☉ 文／克而瑞研究中心

  榜单解读

  前言：2024年9月，新房供应小幅放量而成交延续降势。重点30城供应环比上升12%，与上半年月均值持平；成交三连降，环比下降6%，同比下降34%，与上半年月均值相比仍降17%，前三季度累计同比下降34%，降幅较上月仅收窄0.07个百分点。

  企业层面，9月TOP100房企实现销售操盘金额2517.2亿元，环比微增0.2%，业绩表现不及往年同期。同比降低37.7%，同比降幅较8月进一步扩大11个百分点。累计业绩26338.2亿元，同比降低36.6%，降幅较8月基本持平。

  预判10月，我们认为，因9月末中央到地方利好频频，先是924国新会推出多项重磅政策，再是政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳，而后上广深等核心一线跟进，“四限”政策持续优化调整。基于政策利好预期，10月整体成交或将止跌企稳，而一线作为新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空间。

  1 百强房企9月业绩环比微增0.2%

  2024年9月，TOP100房企实现销售操盘金额2517.2亿元，环比微增0.2%，业绩表现不及往年同期。同比降低37.7%，同比降幅较8月进一步扩大11个百分点。

  累计业绩来看，1-9月百强房企实现销售操盘金额26338.2亿元，同比降低36.6%，降幅较8月基本持平。分季度来看，百强房企前三个季度的业绩规模均保持在历史低位。

  2 百强房企各梯队门槛降幅明显

  2024年9月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低49.7%至640亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低41.1%和43.3%至178.3亿元和106.3亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低39%至49.9亿元。

  3 9月新房成交三连降至年内次低
10月新政发酵预期止跌回稳

  9月新房供应小幅放量而成交延续降势，“金九”成色一般：重点30城9月供应环比上升12%，与上半年月均值持平，成交三连降，环比下降6%，同比下降34%，与上半年月均值相比仍降17%，前三季度累计同比下降34%，降幅较上月仅收窄0.07个百分点。

  分能级来看，一线规模稳中有降，4个一线环比下降15%，同比下降35%，较上半年月均下降12%，累计同比下降27%。除广州外，北京、上海、深圳三个一线城市同环比均有不同程度回落，主要源于居民购房观望情绪持续加剧，尤其是5月刺激性政策对市场提振效应递减，叠加高温、台风天气等不利因素影响，居民购房积极性不高。广州成交量回升主要得益于供应显著放量，成交积极性有一定回升。二三线城市成交环比降幅4%不及一线，但累计同比降幅均显著高于一线。可以将各城市划分为以下几类：

  （1）前期热点城市西安、成都等市场增长动力略显不足，成都环比下降16%，西安微增1%，虽成交规模在二三线城市中居前，但因前期刚改需求集中释放，金九成色相对一般。

  （2）武汉、杭州、苏州、宁波等少数城市成交迎阶段性复苏，环比持增，同比回落，市场有筑底企稳态势。

  （3）嘉兴因上月基数较低，本月成交同环比倍增，迎来一波小幅放量。

  （4）多数城市延续低位波动行情，9月传统营销旺季，折扣力度有所上升，而成交表现还是略显低迷，同环比延续降势，青岛、昆明、无锡等同环比降幅均在2成以上。

  预判10月，我们认为，因9月末中央到地方利好频频，先是924国新会推出多项重磅政策，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等，再是政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳，而后上广深等核心一线跟进，“四限”政策持续优化调整，基于政策利好预期，10月整体成交或将止跌企稳，而一线作为新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空间。