近日，港交所发布公告称，决定自2023年12月27日起取消三盛控股的上市地位。在此之前，新力控股、南海控股、嘉年华国际已分别于4月13日、11月16日、12月6日被取消上市地位。A股方面，截至12月24日收盘，共有45只个股被强制退市，超过2022年全年的42只，创下历史新高。其中，房地产领域退市个股包括阳光城、泰禾集团、嘉凯城、蓝光发展、中天金融、美好置业、粤泰股份、宋都股份等8家，数量占比最高。另有泛海控股由于资产负债结构及面值长期低于1元/股，也已基本锁定退市。除退市外，股价大跌、市值缩水也成了2023年上市房企的常态（见表1）。

  房地产企业股价大跌、市值缩水，一方面是由于近两年来房地产行业深度调整，市场总体下行，投资者预期大幅降低，另一方面则与企业经营管理基本面密切相关，尤其是房企销售规模大幅下滑、盈利能力下降乃至亏损、债台高筑且化债缓慢、保交付进展缓慢等，都会较大程度下挫投资者信心。尽管期间部分房企通过“增持+回购”使股价得到阶段性修复，但总体下行态势未改。

  展望后市，房地产市场整体预期仍然偏弱，行业调整及筑底仍需较长一段时间，房企在销售端依旧承压，融资端则需等待“三个不低于”“房企白名单”等金融政策落实。房企债务压力不减，违约风险仍存。基于此，上市房企估值总体或将面临进一步缩水，房企格局随着行业风险出清仍将持续调整优化。