冯俊：2021年第一届不动产人力发展大会致辞

中国房地产业协会会长 冯俊

  中房网讯 9月23日，由上海易居房地产研究院主办，易居企业集团易沃教育、克而瑞支持举办的“2021年第一届不动产人力发展大会”在成都举行。会上，中国房地产业协会冯俊会长发表致辞，以下为致辞实录：

  女士们，先生们，下午好！

  首先，我代表中国房地产业协会祝贺“2021年第一届不动产人力发展大会”的召开，对在测评当中取得优异成绩的企业表示祝贺！

  本次会议的主题是“创新向上，育见未来”。借此机会，就房地产业人力资源发展问题，和大家交流一下。

  现在，许多人都认为，房地产业正处于前所未有的大变局中。持这个观点的人，其实包含两种截然不同的内涵，一种是社会经济发展的格局变了，房地产业需要与之相适应；另一种是抱怨政府宏观调控的能力加强，企业难以适应。按辩证法的观点，变是绝对的，不变是相对的。如果不能认识事物发展的规律和趋势，难免会不适应，难免会迷茫。如果我们习惯于既往的惯性思维，也难免会不适应，难免会迷茫。

  这些年房地产业发展出现的问题，有些房地产企业出现的问题，有些同志将之归结于政策的频繁调整，有些业内人士和媒体还总结出一年出了几百条调控政策，比较危言耸听。其实不就是各个城市因城施策，分别发布的有针对性的政策措施。把它们简单加起来，说几百条政策，显得好像政无定规，但实际上方向很明确、思路很明确、价值取向很明确，大可不必有意无意地夸大其词。

  实事求是地说，这些年来，中央关于房地产业发展的政策思路是非常清晰的。2016年，习近平总书记指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”；2017年，中央指出，经济发展中存在实体经济结构性供需失衡、金融与实体经济失衡、房地产与实体经济失衡；2019年，中央指出，不将房地产作为短期刺激经济的工具；2020年指出，要落实房地产调控长效机制，促进金融、房地产与实体经济均衡发展，促进住房消费健康发展。我希望我们房地产业的企业家们、负责投资决策的专家们，正确认识和理解了中央关于房地产业发展的政策思路。

  当我们分析行业发展的问题，一定要牢记毛主席说的，内因是决定性因素，外因通过内因起作用。在经济发展的不同阶段，遇到一些困难是必然的，正确的方法是首先分析内因，以改善自身的发展能力。毛主席也说过，政治路线确定之后，干部是决定因素。我们有些企业感到迷茫，产生误判，有的甚至陷入困境，归根结底，是人的问题，是人认知客观事物发展规律的问题，或者说还是人力资源的问题。我们有些产品和服务，与消费者的需要不一致，会有质量问题，会有经济纠纷，说到底也是人的问题。房地产企业人力资源发展应该有什么样的格局和机制，作为一个“门外汉”，我想提请大家注意两个方面，一方面是决策能力，一方面是执行能力。我在这里说的执行能力不是仅仅指执行董事长指示的能力，更多的是指执行国家方针政策的能力，具有战略思维的能力，具有预测风险的能力，如何把大势所趋和企业转型升级能力结合好。以前，我们不少企业对“能人”的评价标准是会找地、会找钱、会卖房，以后这个评价标准可能会发生很大的变化。比如说，生态环境保护的意识、社会责任、对新技术发展的趋势和应用的认知、对消费升级的预测能力，这些要素可能会越来越重要。

  时代需要人才，企业发展需要人才。我们房地产业发展需要什么样的人才，如何使人的作用为企业的正确发展创造价值，如何使人才有归宿感、认同感，如何使人的价值实现与企业价值、社会价值实现能够协同一致，如何培养和锤炼人才，是人力资源管理需要研究的课题。如果我们房地产企业有一个很好的人力资源体系，房地产业发展中的问题可能就会少好多，或者说房地产业平稳健康发展的条件也会充分一些。希望以这次大会为契机，大家共同讨论房地产业人力资源发展的格局、结构、机制。

  祝今天的大会取得圆满成功，谢谢各位！