各地楼市

  10月上海二手房量价回落

  深圳新房市场冷热不均明显

  南京筹集823套房源对人才定向供应

  【1】上海二手房成交量和成交价格均处于回落态势。在新房市场，今年10月，上海第四批认筹触发积分的项目占比不足50%，成交面积为92万平方米，高于今年9月份成交量，导致房价指数出现微幅上涨0.1%。在二手房市场，上海成交量达到1.3万套，达到正常月成交量的60%左右。从房价指数来看，10月继续下跌，跌幅为0.4%，连续2个月出现明显下跌。目前，上海总价400万元以上二手房成交量持续滑落，而200万元至400万元的刚需型房源成交活跃。

  【2】最近，深圳几个网红新房项目相继入市，助推了市场热度。不过，深圳新房市场的冷热不均现象却非常明显。近日，位于福田区的“网红盘”海德园发布开盘公告，项目已取得预售并公示，备案建面均价每平方米12.6万元，备案价格区间在每平方米11.46万元~14.41万元。由于与周围二手房价格存在非常明显的价差，海德园一直是购房者热议的网红新盘。相隔不远的南山深铁懿府2期也在近日开盘，共推648套，市场信息显示此次推出的全部房源售罄。一边是网红新盘相继入市，另一边却是一些新房项目遭到冷遇。在福田新洲片区的一处新房项目推出65套住宅，最终仅8人成功冻资入围。此外，面对销售压力，一些开发商选择推出不同程度的促销活动，例如买房送奔驰或特斯拉“购车首付补贴”等。在罗湖水贝片区，一处正在销售的新盘推出购房砸金蛋活动，礼品包括减免1年物管费、购物卡等。也有房产中介透露，以前是商务公寓项目才会提前启动外围的三级代理，但最近许多住宅项目也会在正式开盘前就通知中介进行推广，一些开发商给出的佣金比例甚至会超过5%。

  【3】11月15日，南京市人才安居工作领导小组办公室发布“关于集中供应定向人才住房的公告”，明确已筹集了建邺区河西中部碧瑶花园、鼓楼区滨江板块金陵湾小区、栖霞区仙林板块等共计823套房源，对人才进行定向供应，未售罄剩余房源，将对社会分批公开销售。据悉，这批房源2021年11月18日至24日报名，11月27日、28日组织开盘，一个申购人仅可参加其中一个集中供应项目的购房报名。