挂牌1个多月后，上海宝格丽酒店迎来新主。

  12月26日，华侨城（亚洲）公告称，公司旗下华侨城上海置地已于2023年12月22日获北京产权交易所通知，通过公开挂牌程序，江苏金峰水泥集团已成为公司持有的上海苏河湾项目部分资产的中标人。

  经查询发现，该资产主要包括上海宝格丽酒店及住宅、行政公馆、公寓等相关配套（酒店系列资产）。该酒店拥有82间客房及套房，其房间夜价在5400元～25.8888万元，目前各房型仍在各渠道公开销售中。

  公告称，华侨城上海置地与买方已在2023年12月25日按照最终代价24.3亿元签订了交易协议。收购款已转账至华侨城上海置地，预计此次出售事项将于2024年上半年末前完成。

  豪掷24.3亿元的江苏金峰水泥集团有何来头？记者查询发现，金峰水泥是江苏省最大的水泥生产企业、全国最大的单个水泥生产基地，全国水泥行业前10强；旗下拥有70多家子公司，业务范围涉及水泥制造、金融服务、房地产开发、物业管理等多个领域。

  顶奢酒店易主

  宝格丽在全球共有6家酒店，都位于城市最繁华的地段或度假胜地最负盛名的区域。上海宝格丽也不例外。

  上海宝格丽大楼于2016年建成，大楼总高48层。而上海宝格丽酒店位于宝格丽大楼顶部，由意大利最负盛名之一的建筑事务所Antonio Citterio Patricia Viel操刀设计，“宾客在此可俯瞰外滩美景和观赏壮观的上海天际线、传奇浦江和蜿蜒苏河。”

  该酒店于2018年开业，是全球第六家、中国第二家宝格丽酒店。它的“奢”还体现在价格方面。据官网预定信息，面积约400平方米的宝格丽套房，2024年跨年夜报价约22.3万元；大部分客房常规价格为6000元～8000多元一晚，是普通五星级酒店客房价格的3～4倍。

  华侨城（亚洲）表示，这次出售可令本集团盘活资产、加速资产周转，所得款项将用于偿还贷款、借款及一般营运资金。根据交易公告，若按最低价格24.3亿元达成交易，除去交易税费、交易费用等3.6亿元，华侨城（亚洲）可回收现金约20.7亿元，预计产生收益约5700万元。

  交易完成后，“宝格丽”品牌能否延续使用，视于买方与品牌授权人能否达成协商。

  此次被出售的还有被誉为“公寓界天花板”的上海宝格丽公寓。公寓位于宝格丽大楼5～39层，总房间数量达243套。其中，约145～172平方米的1+1房，每月房租5.3万～6.8万元；约208平方米的2+1房，每月房租6.6万～12万元；约256平方米的3房，每月房租9万～15万元，最短租期6个月起。

  根据华侨城 2023年中报，宝格丽公寓全年月均出租率为63%，苏河湾项目全年月均出租率达78%。

  近些年来，无论是上海宝格丽酒店还是公寓项目，盈利性却并不令人满意。根据华侨城亚洲发布的出售公告，此次出售的上海苏河湾项目部分资产2021年度、2022年度、2023年上半年收入分别为2.49亿元、1.4亿元、1.19亿元，亏损额分别为1077万元、5225万元、690万元。持有宝格丽公寓的上海首驰，2020 年至2022 年前8月累计亏损超1.4亿元。

  华侨城早就有了出售这些资产的打算。此前4月份，华侨城（亚洲）将宝格丽大楼的自持公寓资产摆上货架。10月，华侨城（亚洲）又公告称，计划公开挂牌出售上海苏河湾项目酒店系列资产，交易价格不低于24.3亿元。华侨城方面称，与主业相比，酒店板块经营效率没那么高，将集中资源聚焦主营业务。

  于华侨城而言，出售核心资产可回笼超24亿元资金，缓解现金流压力并取得一定收益。于买家而言，上海宝格丽酒店及公寓属于一线顶豪资产，此时抄底，后期随着酒店消费复苏，或将取得不错的运营收益。

  水泥大佬涉足地产十多年

  买家江苏金峰水泥集团总部位于常州市溧阳市，是江苏水泥行业“龙头老大”，其掌门人徐贵生在江浙商界声望颇高。

  一位企业人士称，对于包括华侨城在内的很多大型房地产企业而言，在供应商清单上，金峰水泥是一个绝对不能忽视的角色。水泥行业与房地产、建筑等行业密切相关，金峰水泥作为江苏省最大水泥生产企业，其收购行为对产业链上下游都可能产生一定影响。

  在金峰水泥集团官网上，有这样一段文字介绍：始创于1980年，从一个名不经传的乡镇小水泥厂华丽变身成为拥有70家子公司、拥有员工近3500名、业务范围涵盖水泥生产、金融服务、房地产开发、文化传媒、物业管理、酒店宾馆、混凝土预拌等于一身的大型多元化集团。

  金峰水泥集团年水泥生产能力3000万吨，固定资产规模超过60亿元，先后荣获“中国民营企业500强”“江苏省建材行业优秀企业”等称号。2012年，金峰集团实现销售125亿元，成为“全国私营企业纳税百强企业”“江苏省私营企业纳税大户”“溧阳市纳税超亿元企业”。

  “金峰集团能取得今天的成就，一方面是抓住了水泥行业转型升级的市场机遇，另一方面离不开溧阳重视实体经济发展的良好营商环境。”徐贵生曾对外表示。

  徐贵生的长子徐云飞是集团房地产开发板块的开拓者。2011年3月，徐云飞成立了江苏金峰房地产集团，并担任董事长。2011年4月，金峰房地产打造的溧阳金峰•凤麟府等三个项目相继启动。

  此后，金峰房地产以溧阳为中心，向江苏南京、句容，安徽广德等地拓展，现已拥有11家房地产分公司，竞得土地近5000亩，总开发面积超过600万平方米，连续多年入选“江苏房地产行业综合实力50强”。

  这不是金峰水泥集团第一次买下上海豪华酒店。9月23日，上海虹口三至喜来登酒店大楼被上海裕自商业管理有限公司以起始价16.43亿元拍得，该公司的幕后大佬正是徐贵生父子。

  “通过收购上海酒店，金峰水泥可能进一步巩固其在国内水泥市场的地位，并增强其在上海这一重要市场的竞争力和品牌影响力。这一事件也突显了水泥行业在环保、产能过剩、市场竞争等方面的挑战和机遇。”IPG中国区首席经济学家柏文喜表示。

  金峰水泥收购上海酒店资产是一次复杂且意义深远的商业事件。对于这一交易未来前景，还需观察金峰水泥的资产整合能力以及市场和政策环境的变化。