随着3月传统营销旺季来临，整体楼市迎来复苏迹象。

  CRIC数据显示，截止至3月16日，新房成交累计同比增幅超2成，一线城市率先回稳。

  其中，上海、深圳、广州、天津、武汉等城市“小阳春”成色足，比如上海“热点恒热”，3月前半月新房开盘去化率已增至74%，深圳也在六成以上。

  而广州、天津、武汉等城市在经历了过去两年市场深度调整，随着购买力逐步修复，春节之后至今市场整体呈现出止跌弱修复行情。

  不过当前“小阳春”发生在局部城市，多数城市购房观望情绪依旧较浓，短期来看增长后劲略显不足。

  据CRIC监测数据，重点26城自2025年第5周春节周后，整体成交开始逐周回升，至第11周（2025.3.10-3.16）已达187.32万平方米，环比由降转增，增幅为28%，同比增长16%，不过与去年下半年均值相比亦有12%的差距。

  从累计数据来看，3月上旬新房成交同比增幅仍超2成。

  一线城市率先回稳，在去年三季度末新政刺激下，一线城市存量客户潜在需求被激发，加之适销对路楼盘入市，使得整体成交规模仍处于阶段性高位。CRIC数据显示，第11周（3月10日-3月16日）成交量已与2024年下半年周均持平。

  其中，上海和深圳最为典型，新房短期市场热度延续高位震荡。

  据CRIC监测数据，自去年930新政发布以来，上海、深圳项目开盘去化率开始逐步攀升，截止2025年3月16日，沪深开盘去化率分别增至74%和66%，显著好于2024年同期。

  值得关注的是深圳开盘去化率已经达到2023年以来阶段性高点。事实上，这也与深圳当前推盘策略密切相关，新房供应相对节制，3月以来深圳仅有2盘加推。

  除了上海和深圳热点恒热以外，广州、天津、武汉等城市购买力逐步修复，市场开始呈现出止跌弱修复行情。

  新房成交止跌回稳信号显著的当属武汉，CRIC监测数据，2025年截止第十一周（3月16日）累计网签量同比24年同期增长34%。

　　目前，武汉项目开盘去化率仍处于3-4成相对高位，从趋势来看，CRIC监测的数据显示，武汉2024年去化率基本都处于3成以内低位持稳，2025年以来，1月因推盘提质缩量去化率一度飙升至78%，2-3月虽略有回调，但仍在3-4成。

  从前端指标项目来访、认购来看，据CRIC监测重点项目显示，武汉节后来访、认购节节攀升，特别是进入3月以来，近2周单盘周均来访量均突破60组，认购量也达到了3.2套和3.3套，显著好于去年同期。客户看房欲望有所回升，客户转化率攀升至5.2%。

  不过还有部分城市购房观望情绪依旧浓厚，短期来看增长后劲略显不足。

  典型如郑州，客户转化率走低，3月以来重点监测楼盘盘均来访量跳增至84-85组，而盘均认购套数基本维持在4套左右，因而使得客户转化率降至5%以下。

  与郑州类似的还有南京。

  虽然短期内来访量处于高位，但客户转化率连续两周回落，市场增长动能略显不足。

  CRIC监测数据显示，2025年第10周-第11周，南京新房周均来访量基本都在9000组左右，而从认购量来看则呈现节节回落行情，第11周认购量环比下降44%，整体市场热度稳中有降。

  传统营销旺季叠加“两会”定调，预计市场热度回升趋势不变，但持续增长仍需依靠政策支持。

  当前新房市场局部小阳春，一线城市上海、深圳热点恒热，二季度或将延续止跌企稳态势。

  而二线和三四线城市小阳春成色相对一般，由于购买力疲软，市场热度仍有待一线城市传导。更多以局部复苏主导，天津、武汉等基本面不错的核心二线城市，经历了前期深度调整，预期迎来一波复苏行情，成交量有望稳步回升。