时间把我们推进到一个变革的时代，时间能成就一切。做人，长一年，就得有长一年的模样；做事，过一年，就得有过一年的进步。如此这般，人生才能立体、健康，企业便会充满定力、从容穿越周期，这是我当下的感触，也是我们携手向未来的最佳姿态。

  利好政策频出 真诚务实立足长远

  新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚

  近日，430中央政治局会议关于“存量房产”和“增量住房”的政策定调、 517四大部委的政策组合拳备受市场关注，说明房地产行业在国民经济中的支柱作用再次被肯定。随着上海、广州、深圳陆续落地实施进一步放开限购、下调首付比例等新政，行业期盼的众多政策利好已经落实。

  近期不少投资者、客户和同事来问我，新世界如何理解近期的新政？我认为，解除多年束缚商品房发展的“紧箍咒”，是实事求是，更是求真务实，对经济规律的尊重。一方面，更大力度优化以往的首付和贷款政策，让购房需求得以释放，为市场注入新鲜活力，提振了市场信心；但更重要的是，新政在“双轨制”的大方向上，在延续之前政策的基础上，明确了去库存是当务之急，也提出了去库存更清晰的思路，这是非常务实的，为市场注入了更持久的利好预期。当然，我亦认为，政策还有进一步优化的空间，例如，出台针对北上广深等核心城市进一步打开限价及限购的空间，进一步降低交易环节的税费成本尤其是“以旧换新”等环节的交易成本等政策等等，我们相信，一个更市场化的商品房市场，会推动地产行业找到一个新的发展模式、一个新的未来，我对此充满了信心。

  “优质”价值回归 拥抱历史转折的红利

  “房地产市场供需关系已经发生根本变化”这句话已经成为我们今天思考市场变化、指导企业发展的重要准绳。我们看到一组数据，截至2023年，中国人均住房面积已经超过40平方米，已建成住房约500亿平方米，中国房地产整体已经实现了从“有房住”过渡到“住好房”的阶段。

  在这种背景下，楼市更有可能走出的是分化行情而不是普涨格局，那些拥有人口流入和产业支撑优势的城市，将会得到更多的行业发展机会；从产品结构来看，未来保障房市场还将分化出一批刚需用户，所以改善型商品房是最有机会实现增长的领域。布局高能级城市的核心地段，专注做好高品质产品和服务，这正是新世界多年坚持市场布局的指导原则。

  不止如此，新世界理解的“优质住房”，不仅体现在看得见、摸得着的建筑上，还存在于推动建筑更智能、可持续的创新技术上。多年来，新世界一直不断引入并广泛创新应用新的建筑工艺、节能减排的绿色建筑技术和智能化数字技术等，通过不断的技术革新提升自身竞争力、推动行业进步的实践，以实际行动推动行业新质生产力的发展；近日，我们连续第三年获得《财富》杂志颁发的ESG大奖，成为唯一一家获得此殊荣的房地产企业。

  广州新世界天馥开盘热销

  回顾过去几个月的工作，在新世界中国全体同事的努力下，我们奋力拼搏、全力以赴地达成了若干重要的里程碑：广州天馥项目开盘热销，成为广州荔湾上半年最抢眼的新开楼盘之一；宁波THE PARK by K11 Select顺利签约茑屋书店，并联手《ELLE世界时装之苑》联合举办时尚沙龙，当天一百多个签约品牌联合亮相，宁波新世界的商业正逐步兑现；武汉周大福金融中心主塔楼超大筏板完成浇筑，标志着这座被称为“世纪灯塔”的城市地标主体结构施工正式开启……衷心地感谢每一位同事为了公司业绩付出的辛勤和努力。

  展望未来几个月，我们还将迎来一系列的重大工程节点。作为广州极具代表性的TOD项目，耀胜新世界广场|耀胜尊府将迎来内部装修和幕墙工程完工的节点，我们期待尽早为广州呈现又一个标杆项目；宁波新世界THE PARK by K11 Select将于9月28日向市场揭开面纱；新疆非物质文化遗产馆正在进行最后的装修工作，期待它成为庆祝伟大祖国建国75周年的献礼。

  我总是愿意相信那句话，你只管努力，剩下的，交给时间。

  穿越时间，做一个长期主义者，望远能知风浪小。洞察空间，用更大的视野去观照，凌空始觉海波平。