各镇（街道)政府（办事处）、区直属有关单位：

  为贯彻落实党中央、国务院和省、市党委政府决策部署，更好地支持刚性和改善型住房需求，根据宁波市《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》（甬建发〔2023〕66号）以及《宁波市奉化区实施购房补贴工作方案》（奉建〔2023〕60号）文件精神，现将《奉化区实施购房补贴暂行办法》印发给你们，请结合实际，认真贯彻落实。

  附件：《奉化区实施购房补贴暂行办法》

  宁波市奉化区住房和城乡建设局      宁波市奉化区财政局 

  宁波市自然资源和规划局奉化分局

  2023年10月16日

  奉化区实施购房补贴暂行办法

  第一章  总则

  第一条 为贯彻落实宁波市《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》精神，促进合理住房消费，现根据《宁波市奉化区实施购房补贴工作方案》，制定本办法。

  第二条 在本区行政管理区域内，按规定申请享受新建商品住房、二手住房购房补贴的，适用本办法。

  第三条 本办法所称的购房补贴政策，实施时间自2023年10月1日起至2024年6月30日止。购房人的购房时间，按下列标准认定：

  （一）购买新建商品住房的，以购房人在房产交易管理部门信息系统的网上签约时间为准；

  （二）购买二手住房的，以购房人在不动产登记管理部门的登记办结时间为准。

  第四条 区住建局（房管中心）为本办法的牵头实施单位，负责做好购房补贴的申请受理、审查核准和货币发放等工作。

  区财政局、征收办、人社局、资规分局等部门根据各自职责，协同做好购房补贴政策的组织实施工作。

  第二章 补贴对象

  第五条 自2023年10月1日起，购买新建商品住房、二手住房的个人，可申请享受购房补贴。属于下列情形之一的，不得申请享受：

  （一）购买商业办公用房的；

  （二）购买人才公寓的；

  （三）购买车库（车位）的；

  （四）使用房票购房的；

  （五）交易性质属于产权调换的；

  （六）安置房首次进行销售的；

  （七）直系亲属之间买卖住房的；

  （八）申请本次购房补贴的住房，已享受区级人才购房补贴（人才落户奖励）政策的。

  第三章 补贴标准

  第六条 购买新建商品住房的，一次性给予购房合同价款1%的货币补贴，但最高不超过4万元。

  第七条 购买二手住房的，一次性给予完税价格（即税收完税证明中记载的计税依据）1%的货币补贴，但最高不超过2万元。

  第四章 申办流程

  第八条 购房补贴以个人为申请主体。在本办法规定的政策实施期限内，购买新建商品住房、二手住房的，可自2023年10月16日起至2024年7月31日止，向区房管中心提出申请，逾期不予受理。

  第一节 申请受理

  第九条 申请新建商品住房购房补贴的，应当一次性提交申请表、身份证明、商品房买卖合同、银行卡复印件等相关材料，并对其申请材料的真实性负责。

  第十条 申请二手住房购房补贴的，应当一次性提交申请表、身份证明、不动产登记证书、契税证明及购房发票、银行卡复印件等相关材料，并对其申请材料的真实性负责。

  第十一条 受理人员应对申请材料进行审核，根据审核结果当场告知受理与否的决定。申请材料需要更正或者补正的，应当一次性告知需要更正或者补正的全部内容。

  第二节 资格初审

  第十二条 区房管中心应在3个工作日内，完成购房补贴申请的资格初审工作，每周1次（每周第一个工作日）以书面形式将初审结果推送至联合会审单位。

  第十三条 经初审确认不符合资格条件的，区房管中心应当在3个工作日内告知申请人，同时说明理由和依据。

  第三节 联合会审

  第十四条 区征收办、人社局、资规分局（不动产登记中心）在收到初审结果后，应在5个工作日内，对购房补贴申请件完成房票购房区分、人才购房补贴（人才落户奖励）政策享受、二手房交易确认等相关情况的审核查验，提出意见书面反馈（加盖公章）。区房管中心根据联合会审单位反馈的意见，最终作出购房补贴发放与否的决定。

  第十五条 未通过联合会审的购房补贴申请件，由区房管中心在3个工作日内告知申请人，同时说明理由和依据。

  第四节 补贴发放

  第十六条 区房管中心应将准予发放的购房补贴情况登记汇总，每周一次上报区财政局，区财政局在收件后3个工作日内下拨资金。区房管中心收款后，在次月底前以集中一次发放的形式，将可补资金发放至申请人指定的账户。

  第十七条 区房管中心应按照“一房一档”的要求，及时闭合购房补贴发放的相关资料，建档备查。

  第五章 特别规定

  第十八条 新建商品住房、二手住房的购买人为2人及以上的，应当按共有人数共同提出申请，自主协商确定其中一名共有人的账户，接收核准发放的购房补贴。

  第十九条 在2023年10月1日之前购买的新建商品住房、二手住房，无论何种原因，在2023年10月1日之后进行合同撤销、变更的，均不得享受本办法规定的购房补贴。

  第二十条 按本办法规定已享受购房补贴的购房人，原则上不予退房。因特殊情况确需退房的，应当全额退还购房补贴后，方可按相关规定办理退房手续。

  第二十一条 购房人属于人才政策享受对象的，本办法允许其申请享受本次购房补贴的所购住房，叠加享受市级人才购房补贴政策，但不得叠加享受区级人才购房补贴（人才落户奖励）、人才公寓优惠（人才落户奖励）政策。购房人依本办法规定提交购房补贴申请时，受理人员应当场进行告知并取得其书面的选择决定。

  购房人所购的住房，经申请核准已享受本办法规定的购房补贴，因特殊情况转而申请享受区级人才购房补贴（人才落户奖励）、人才公寓优惠（人才落户奖励）政策的，必须全额退还已领取的款额后（由区房管中心出具退款证明），区人社局方可进行办理。

  第六章 监督管理

  第二十二条 相关部门及其工作人员在执行和实施购房补贴政策的具体工作中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，一律予以问责处理。

  第二十三条 房屋交易双方相互串通、弄虚作假，骗取购房补贴的，将追缴其违法所得并移送公安机关依法查处。

  第七章 附则

  第二十四条 本办法规定的购房补贴申请办理地址为区房管中心窗口（区行政服务中心3楼L区），咨询电话为0574-88689369、0574-88689367。

  第二十五条 本办法规定的购房补贴资金，由区财政局负责保障。