荣安·观江园

  荣安·观江园项目位于宁波市鄞州区，北至惠风西路、南临首南西路，东靠百梁南路，西侧与奉化江一路之隔，中间有河道流经。小区北侧约500米处是建设中的宁波地铁5号线车站，小区南侧紧靠建筑面积达78公顷的鄞州公园二期，环境和区位优势明显。

  荣安·观江园项目总用地面积98590㎡，带征沿路绿化用地9317㎡。其中A地块用地面积30110㎡，带征道路绿化用地4530㎡； B地块用地面积33315㎡，带征道路绿化用地1516㎡; C地块用地面积35165㎡，带征道路绿化用地3271㎡。

  项目用地为二类居住用地，设计内容为住宅、物业管理用房、社区用房及商业网点。总建筑面积390727㎡，其中地上建筑面积276781㎡，地下建筑面积113946㎡。另外架空层面积4496㎡。

  荣安·观江园项目用地分为二大块：河道西侧地块（A地块），东侧地块（B、C地块），总体呈梯形。西侧地块呈窄长形，主入口因此设于西侧中段，于北侧设一次入口。东侧地块主入口设于地块南侧中段，次入口设于北侧中段，便于展开东西对称的规划布局，于东侧中段公共绿化带内设一小区次入口，出入口分布均匀合理。

  A地块规划有5幢18层建筑和3幢17层建筑，结合地形，长短有致，错落布置，形成滨江南路一线统一的建筑风貌。规划充分利用土地资源的边角空间以及日照间距等因素，高层住宅顶部层层退台，营造开阔大气，富于变化的空间格局。在西侧沿江设计为横向线条的板式高层住宅，呈现出具有序列感的沿江形象，并实现了空间的通透，充分利用了江景，河景资源，最大化提升了住宅品质。

  BC地块采取中轴式东西对称布局，以南侧主入口、物业用房形成主轴，建筑布置工整有序，围合形成气魄不凡的中心花园。地块沿河布置有5幢18层点式建筑，北部规划有2幢18层板式住宅。沿主要景观轴线两侧布置10幢11层住宅，其中中心庭院周边4幢160方住宅单元拔高至13层，强调中心大花园。建筑布置南低北高，东低西高的布局利于充分利用景观资源，同时减少对道路的视觉压迫。物管用房、社区用房等配套公建统一设于BC地块B15、B16、B17号楼建筑底层及B12、B13号楼底层裙房建筑内。商业网点沿百梁南路部分设置。