项目概况

  涿州市位于北京市西南部，既是环首都经济圈的重点县市，又是京南新城的建设中心，而涿州高新区位于老城区东部，是政府高瞻远瞩、深谋远虑设立的涿州经济建设的主战场，对接京津的桥头堡。

  天保绿城住宅小区作为涿州市高新区高铁新城高端社区，以托斯卡纳建筑风格为主题，由天保房地产集团有限公司投资建设，遵循以人为本，打造布局形态合理、功能结构齐备、人居环境优美的现代化社区。本项目坐落于河北省涿州市康庄路，西临保鑫国际大厦即天保集团总部，距离涿州高铁站 1000 米，距离京港澳高速涿州站 1000 米，临近涿州市重点校区 1000 米。

  本项目总占地 33764.09 ㎡，为 1#-4#楼及地下车库，1#-3#楼地上各 27 层，4#楼地上 26 层，地下皆为两层，其中 1#楼建筑面积 23895.67 ㎡，2#楼建筑面积 13134.28 ㎡，3#楼建筑面积 11618.9 ㎡，4#楼建筑面积 19251.04 ㎡，合计住宅总面积 67899.89 平方米，地下建筑面积为 14028.87，公建用地 4051.7 ㎡，绿地面积 3629.21 平方米，道路用地 3256.4 平方米。建筑密度为 16.35%，容积率为 2.498。

  总平面规划节能方面

  本项目户型布局合理，利用率高，主卧空间开阔，亲和自然；其建筑结构安全等级为二级，剪力墙结构，抗震设防为丙类，防火等级为一类的高层住宅建筑， 设计使用年限为 50 年。综合大量建筑能耗的影响分析，通过环境设计、围护结构设计、设备系统设计、可再生能源的利用等方面进行综合节能设计，以各栋建筑的正南朝向避免冬季主导风向，并充分利用夏季自然通风以节约能源，最大限度利用日照。

  在社区四周、车库进出口、社区出入口，电梯轿厢内设置闭路监控系统，建立 24 小时不间断监控资料；结合公安 110 报警系统，对突发安全事件及时解决， 依法办事。建立全社区覆盖的物业保安呼叫系统，遇有突发事态，可以立即调配全公司人力和物力集中支援。让业主有一个舒适安全的居住环境。

  设计园林绿化及景观方面

  项目中心设有中心景观，绿化率为 36.16%，小区设置整体地下停车库，共有两个出入口。园区功能布局合理，动静分明，交通流线顺畅，以南侧出入口作

  为主要景观区，以公共绿地、广场、花坛草坪等区域与道路将各个功能空间划分并有机的联系在一起。整个住宅小区形成一个安静舒适的空间环境和独立封闭式的管理，得到了业主的一致好评。

  建筑方面

  小区设置整体地下停车库，共设有两个出入口，地下停车数为 677 辆： 地下设有库房提供给小区和商业使用。消防及生活水泵房、污水泵房设于地下车库内。

  户型平面设计：功能布局合理，动静分区，交通流线顺畅，会客休息互 不打扰；采光通风良好；空间布局紧凑，分寸必用，利用率高；主卧空间开阔，朝南面向，保证采光，亲和自然；卫生间明卫设计，雅洁清新；全明厨房紧邻餐厅， 美味生活加速传递。

  从城市设计与区域位置，结合临街建筑的城市景观设计，体现新市区形象， 本方案建筑整体风格以坡屋顶为主，吸取当地建筑风格特点以展现“蔚蓝色的浪漫情怀，碧海蓝天、艳阳高照的纯美自然”。当地日照充沛，户外空间成为生活空间的重要组成部分，从建筑外观设计上，舍弃浮华的外饰材料，而用暖色调的外墙以及点缀的装饰砖营造出与自然合一的朴实质感，营造最美的庭院建筑，使得建筑最突出的不只是建筑本身还有它的庭院与环境。

  结构方面

  本工程结构的安全等级：二级。设计合理使用年限：50 年。建筑抗震设防类别：标准设防。地下室防水等级：二级。高层建筑根据地基实际情况，经 CFG 桩复合地基处理后采用筏板基石出低层建筑物（商业楼）采用天然地基，基础形式为独立基础；地下车库基础形式为独立基础。高层建筑采用剪力墙结构及部分框支剪力墙结构；低层建筑物（商业楼）、地下车库采用框架结构。

  采暖方面

  本小区住宅热源为分户燃气壁挂炉。商业网点热源采用燃气壁挂炉。住宅内采用低温地板辐射采暖系统形式，管材采用 PE-RT 分集水器每支环路设置自动温控阀，控制室内温度。卫生间用浴霸进行辅助供暖。地下车库内不设采暖设施。采暖管道保温材料均采用橡塑保温，保温材料均为难燃型。

  住宅采用分体空调，冷凝水统一排放。商业用房采用分体空调。卫生间设置防倒流式排气道，预留通风器的位置及电量。厨房设置防倒流式排油烟风道。变

  配电间设置机械送排风系统，排风按 8 次/h 考虑，补风量为排风量的 80% 。水泵房设置机械送排风，排风按 6 次/ h 考虑，补风量为排风量的 80%。地下车库设置机械送排风，排风按 4 次/ h 考虑，补风量为排风量的 80%。

  地下汽车库设置机械排烟系统， 排烟量按车库的净高计算， 排烟量为31500m3/h，补风采用机械补风，机械进风量不小于排烟量的 50%。其他需要设置排烟的空间设置机械排烟系统，排烟量按规范要求选取。防烟楼梯间、电梯间前室及合用前室按规范要求设置自然排烟或正压送风防烟方式。选用高效、低噪声的通风空调设备，减少噪声声源。对所有通风空调设备采取减振消声措施。地板辐射采暖系统集分水器设置温度自动调控装置。

  给排水方面

  本工程给水水源为市政给水管网，由小区北侧康庄路引入一根 DN150 市政给水管网供水，接市政给水管网处设置水表井(带倒流防止器)。给水管网入户处设水表计量，住宅每户 3.2 人，用水定额为 130L/A •天。最高日用水量为 326. 2m3/d。

  各单体用水由小区给水管网供给。根据室内给水系统对分区、最低点卫生器具配水点的静压要求及建筑使用要求，各单体室内给水系统进行竖向分区。中高区由设于地下室的生活无负压给水设备加压供水。各分区最低配水点最大静水压力控制在 350Kpa 以内。静压力超压的楼层在给水干管上设减压阀。最大日排水量以日用水量的 85%计，为 277.3m3/d。

  生活污水经化粪池处理后排入北侧康庄路市政污水管网。建筑物内地上部分污废水靠重力流排出室外，地下室的废水、消防电梯的排水排入集水坑 由潜水泵排出室外。空调系统的冷凝水设立管排至室外散水。屋面雨水排放采用外排水系统。由设在屋面的雨水斗将雨水收集后，经立管、散水排入道路雨水口，由小区雨水管网排入市政雨水管网。

  电气方面

  低压配电系统：住宅公共照明、生活水泵、客梯及消防用电均为一级负荷， 住户内普通用电均为三级负荷；地下车库的消防用电负荷（防排 烟系统、消防水泵等）负荷均为一级负荷。在小区内 4#楼北侧设置一处箱式变压器为小区内各单体供电。箱变内设置两台变压器，互为一级负荷的主备电源。从市电网引入

  两回路 10KV 高压线缆，经箱变后，由低压柜放射式（树干式） 供电方式向各个单体供电。满足一级用电要求。各单体内在地下一层设低压配电室。

  走廊、住宅等设置节能型灯具和各种用途的插座，所有电源插座均设置漏电保护装置。根据《住宅建筑电气设计规范》，每套住宅建筑面积小于等于 60m2 时，用电负荷为 3KW,建筑面积大于 60m2 且小于等于 90m2 时，用电负荷为 4KW, 建筑面积大于 90m2 且小于等于 150m2 时，用电负荷为 6KW。当每套住宅建筑面积大于 150m2 时，超出的建筑面积可按 40W/m2~50W/m2 计算用电负荷。在住宅的起居室、卧室等房间内设置电视、电话、网络等信号插座。

  按第三类防雷建筑物进行防雷设计，原则上利用建筑物本身结构内的钢筋作为防雷引下线和基础接地体。均采取共用接地、总等电位联结和局部等电位联结等内部防雷措施，防雷接地与交流工作接地、直流工作接地、安全保护接地共用一组接地装置；接地装置优先利用建筑物的自然接地体，当自然接地体的接地电阻达不到要求时应增加人工接地体。

  消防方面

  本项目主要由四栋高层居住建筑及配套商业组成，属于一类高层，耐火等级为一级，各楼间距均大于 13 米。内部主要道路宽 6 米，环形消防车道净宽 4 米。每栋高层住宅沿建筑的一个长边设置了消防车道及消防登高操作场地，并在距建筑外墙大于 5 米处设置（20*10）米且大于一个建筑长边长度的隐形消防操作场地。消防车道、隐形消防扑救场地及室外管沟等，其强度均能承受消防车的荷载。

  消防用电负荷级别为一级，由上口两个不同的开闭站引入两回路 10KV 高压线缆作为消防负荷的主备电源，并在末端切换，满足一级负荷的的供电要求。

  1#楼为 27 层，建筑高度为 78.7 米，2#、3#与 4#楼建筑高度为 27 层建筑高

  度为 78. 6 米，均为一类高层住宅建筑，耐火等级地上为一级，地下为一级。各

  个楼每层每单元建筑面积均不超过 650 平方米。每个单元均设置一部剪刀楼梯间及一部消防电梯，一部担架电梯，消防电梯下地下室，楼梯前室、合用前室、防烟楼梯间及开在前室内的户门均为乙级防火门。楼梯间、前室及合用前室，根据实际需要设置自然排烟或机械加压送风的排烟设施。防火墙两侧的门窗洞口间距满足规范要求。

  消火栓泵从水池取水加压至消防供水环状管。室外设水泵结合器对系统补水。

  增压设备设置于地下车库水泵房内。屋顶水箱贮存 18m3 的消防用水，保证火灾初期消防用水量。地下车库设置自动喷水灭火系统，火灾危险等级按中 II 危险级设置。车库自喷系统采用预作用系统。在车库消防泵房内设有两台喷淋泵，报警阀从地下喷淋干管上接出。室外设水泵接合器对系统补水。屋顶水箱内储存火灾初期消防用水量

  建筑外墙上、下层开口之间高度不小于 1.2 米，当小于 1.2 米时，不足部分

  采用防火玻璃墙。建筑外墙上相邻户开口之间墙体宽度不小于 10 米，小于 1.0

  米，在开口之间设置突出外墙不小于 0.6 米得防火隔板。

  1#、4#住宅楼地下设置两个防火分区，每个防火分区面积均不大于 500 平方米，2#住宅楼、3#住宅楼每层按一个防火分区进行设计，设两个安全出口，各独立出口在首层处均与地上楼梯间用防火墙分隔，并直接通向室外。每个出口均设有明显标志。

  地下车库耐火等级为一级，设置自动喷淋系统，每个防火分区小于 4000 平方米，分区之间设置防火墙、甲级防火门及特级防火卷帘，车库坡道用防火卷帘分隔，防烟分区不跨越防火。