天保凌云城住宅小区简介

  天保凌云城住宅小区位于“全国发展改革试点镇”松林店镇，地处涿州市南部，距北京市中心72公里。京广铁路、107国道纵贯南北，京珠、廊涿、张涿高速公路在此交汇并留有出口，是连接京港澳、京昆、廊涿等多条高速公路的重要交通枢纽，往返于京涿的838公交专线在附近设有站点，规划建设中作为北京新机场配套交通工程的廊涿城际铁路途经镇区。

  项目周边基础设施完善。市政给排水、雨水、电力、燃气、暖、通讯、道路配套齐全。

  本项目整体布局为“一中心、多节点”。包含8栋板式住宅楼，其中2栋11层，6栋18层。小区南侧布置2层的沿街商业，既可服务小区业主，又便于对外经营。小区的北侧布置2层公共服务设施用房，满足公共服务的需要又可做为本小区的景观性建筑。不同层次的建筑高度既有利于日照，又构成社区视线终端处优美的天际轮廓线。  

  本项目规模：总建筑面积89229㎡，其中住宅766户面积66551㎡。

  服务用房810㎡，地下车库18100.35㎡

  绿化率：超过36.39%。

  开工时间：2016年4月。

  竣工备案时间：2020年6月。  

  项目主出入口布置在松高路上，入口处设置活动广场与景观绿地，每两栋楼间都围合成景观内庭院。在园区内部，设置庭院式绿化，组成半独立的休闲空间。综观小区整体绿化分布，点、线、面结合，层次丰富，结构明晰，功能合理，为小区营造了优美、温馨、健康的居住环境。在园区核心区域布置休闲广场、小品、水景等，使广场成为整个小区的标志景观。同时结合组团搭配设置其它几处小型绿地，丰富绿地层次。

  环境设计：通过对绿化率、硬化路面分布及路面遮阳技术等环境指标的调整，降低既有建筑环境问题带来的能耗，减小热岛效应。围护结构设计：针对屋面、墙体、窗户等围护结构，本项目从保温、隔热、遮阳等方面进行合理化设计。太阳能可再生能源利用：在小区道路照明中采用太阳能发电技术。按照相关技术规范要求，结合工程的具体特点，将太阳能应用作为本园区的有机组成部分，同步设计、施工太阳能集热板等设备。建筑总平面布置设计：各幢建筑的主朝向均为正南向避开冬季主导风向，充分利用夏季自然通风节约能源。主要房间能最大限度的利用日照。

  申报项目突出亮点

  天保凌云城位于涿州市松林店镇，是全国小城镇示范点，地理位置优越，交通方便，历史文化内容丰富。是刘备、关羽、张飞桃园三结义的地方，也是刘备的故乡。

  天保凌云城项目位于松林店镇松高路，周边交通便利，廊涿高速松林店站距本项目1公里、小区门前设有涿州7路、13路公交站。周边建有中国凌云集团，跟松林店镇政府1公里，距松林店开发区管委会3公里，距涿州市第二中心医院0.5公里，距涿州市第二中学3公里，配套商业有大型生活超市，配套完善。

  小区内设有社区服务中心，在服务小区业主的同时，也承载了松林店镇政府社区服务的总体工作，积极参与市、乡镇级的社区服务，配合政府各项活动的组织和进行，大力推动乡村振兴。

  社区服务中心以党建为引领，充分利用党建氛围，开展党建活动，成立党员活动室，设置文化宣传室、社区图书馆等社区配套，建立了独有的服务特色，即人文关怀，医疗康养，关照孤寡老人及“健康顾问”等服务。亮出党员身份，培养党员意识，树立党员榜样，带动社区党建氛围，发挥党员作用。

  本项目住宅密度控制合理、楼栋间距合理，符合日照通风要求，小区内道路架构清晰，顺畅，路标充分明确；市政基础设施包括水、电、气配套齐全，接口到位；建筑造型简洁、与环境相协调，绿地配置合理，植物设置多层次，种类多；人造景观水质水体符合要求，垃圾分类存放合理，配套服务设施比较齐全，管理中心布置布局合理包括安防监控、信息网络设置齐全，运行顺畅、管理完善。调监控、电梯呼叫回复及时、到位。

  整体设计充分考虑节水、节地、节材、节能、环保；采用施工现场太阳能光伏发电照明技术、混凝土桩复合地基技术、施工扬尘控制技术、绿色施工在线监测评价技术、混凝土裂缝控制技术、高强钢筋应用技术、高强钢筋直螺纹连接技术、施工现场水收集综合利用技术、建筑垃圾减量化与资源化利用技术、基于互联网的项目多方协同管理技术、工具式定型化临时设施技术、施工噪声控制技术、夹心保温板墙板技术等等二十余项新技术、新工艺、新材料的应用；

  采用施工现场水收集综合利用技术、绿化喷淋灌溉技术、雨水回渗、回收技术以及节水器具应用充分节水；采用地下停车场、地下办公室、地下保洁室等等充分利用土地资源；采用高强钢筋应用技术、工具式定型化临时设施、建筑垃圾减量化与资源化利用等充分节材；采用太阳能建筑一体化、高性能保温、声控节能照明、LED节能灯、施工现场太阳能光伏发电照明技术充分节能；

  在施过程中，采用自动喷淋降尘技术、雾炮降尘技术，有效的减少了扬尘污染，小区内将整个庭院集中作为绿化区域，植被品种30余种，为小区营造了优美、健康的居住环境。通过物业对业主的宣传与引导，养成“减量、循环、自觉、自治”的行为规范，提高垃圾的资源价值和经济价值，减少垃圾处理量和处理设备的使用，降低处理成本。

  本项目由项目经理部严格执行质量、技术管理程序，强化过程监督与质量检查，落实三检制度，保证每一个环节的质量来完备整个过程管理，从而实现各道工序的衔接，顺利推动工程进展。赢得了主管部门与协会的高度肯定，在2018年荣获河北省结构优质工程奖，2020年荣获河北省安济杯，2021年荣获河北省城市园林绿化优质工程奖，后被评选为全国市场质量信用A等用户满意建筑工程称号等多项奖项。

  物业团队成员经过专业培训，具有丰富的物业管理经验，会针对业主的不同喜好，不定期的组织形式多样、健康有益的文化体育活动，丰富文娱生活。物业设置有棋牌活动室、儿童阅读室；小区配备有可充电的停车棚，设有垃圾分类处理点，专人专管，方便业主出行的同时，保持园区规范整洁。

  水泵房、中控室等设备设施的运行、使用，均配备有专业的技术人员和维护人员，严格遵守操作规范与保养规范，确保无安全隐患。在小区出入口、园区道路、单元门厅、电梯轿厢内均设置闭路监控系统，并有安保人员24小时轮班值守，任何突发状况均能第一时间反应。