上海老城厢是上海本土历史文化之源，是上海《中心城区历史文化风貌区范围》中十二个历史文化风貌区之一，与外滩、人民广场齐名。露香苑住宅街区项目位于上海市中心区的腹地老城厢内，地块西起人民路，东至河南南路，北起人民路，南达方浜中路。项目东部紧邻上海重要旅游区豫园、城隍庙和外滩金融集聚带，西部连接上海重要商业圈淮海路、西藏南路，北临上海行政中心人民广场，区位优势显著。露香园400年前与豫园、日涉园并称“上海三大名园”；租界时期，石库门联排里弄住宅成批建造，形成了老城厢西北角具有明显地产开发痕迹的规整城市肌理，历史人文优势显著。

  本项目总用地面积8.2502公顷，露香园路将项目分为西区一期和东区二期，总建筑面积30.06万平方米，其中地上建筑面积18.54万平方米，地下建筑面积11.52万平方米，风貌类住宅面积6.5万平方米，保护保留建筑1.9万平方米，改造文物建筑面积8192平方米。整个项目是上海历史文化风貌区内迄今为止持续时间最长、规模最大的以居住为主的城市更新成片开发示范项目。

  2003年，上海颁布《上海市历史文化风貌区和优秀历史文化建筑保护条例》老城厢露香园被划入风貌区核心保护范围，这就对露香园旧改提出了更高要求。从过去追求数量和速度的粗犷型发展转变到重规划、重结构、重布局、重自然、重功能、重形态、重风貌、重品位的质量型、生态型、艺术型和集约型的发展。上海城投逐渐明晰了建设目标：要在兼顾传承老城厢风貌的条件下，建设满足现代居住方式的可持续发展新住区，在上海的中心城区打造了一个符合“全球卓越城市”气质的优质住区。

  创新点一：打造上海老城厢片区最具历史风貌街区

  1 协调城市肌理，重塑城市关系

  2 集约化土地利用

  3 延续商业配套格局，增加公共开放空间 

  4 保留小尺度历史路网

  5 复原等级分明的街道空间尺度

  6 保留历史建筑的修缮

  7 装饰艺术风格的高层建筑

  8 传统与现实统一的低层建筑

  创新点二：历史建筑修缮中突出的创新内容

  1 历史建筑保护原则

  2 历史建筑复原原则

  3 施工步骤

  4 构件留存方法

  5 复原方法

  创新点三、工程施工技术创新

  1、深基坑施工技术创新

  2、主体结构施工技术创新

  3、保护建筑加固及保护技术创新

  4、装饰装修施工技术创新

  5、机电安装施工技术创新

  6、绿色施工技术创新

  创新点四：高标准节能住宅

  项目高层住宅采用高标准节能建筑做法，采用主动式节能和被动式节能相结合，从外墙、屋顶、门窗、设备、遮阳多方面采取措施，节能率高达65%，节碳量107.2（TCE），已达到目前上海超低能耗建筑节能要求。

  上海城投通过露香苑的实践，总结出一整套“承、除、加、建”城市更新实施公式，动迁安置做“除法”，联动资源改善民生；保留保护做“承法”，传承风貌重塑功能；三是现代人居做“建法”，技术创新彰显品质；魅力社区做“加法”，延续基因再创繁荣。中国科学院院士郑时龄肯定了“露香苑项目不失为一种作为居住功能成片旧改的探索道路，也是一种对有文化传承的生活方式的培育。”实现了提升城市能级、打造品质生活、传承历史文脉的城市更新目标。