盈科品园小区占地面积约4.2万平米，总建筑面积10.69万平米，地上建筑面积7.58万平米，包含3栋17层板式住宅和5栋30层高层塔式宽景住宅、1栋配套商业，项目一起开发建设，一起精装交付；项目容积率1.8，绿化率高达42%，属于低密社区，最大化保证日照时间和绿地面积，楼间距50-77米不等，日照时间基本达到4个小时以上。

  小区规划有137㎡三室两厅两卫和154㎡三室两厅三卫两种户型，盈科品园秉承科学、人性、健康的居住理念，精心打造3.15米层高，让居住空间更朗阔；1#、3#、5#为两个单元一梯一户设计，东西边户为137㎡，中间户为134㎡；2#、4#、6#、7#、8#楼是1个单元两梯两户设计，面积为154㎡，小区共计504户。

  整个社区打造一个全封闭、全智能化管理的5G智慧社区，实现电梯智能化，门禁智能化，停车场智能控制，楼宇可视对讲，智能考勤巡更，智能一卡通管理系统，远红外线防盗系统等。在房屋内部打造烟台首家全屋智能化系统（24小时门口监控系统、智能门锁系统、智能灯光系统、智能音响系统、智能衣柜健康系统、智能窗帘、智能马桶、中央空调等），手机可以实时监控家里情况，控制门锁、空调、灯光、音响、窗帘等智能设备，是人防+技防+物防+客防的全方位立体联动，让生活更加美好。

  小区有3个地上出入口，西门为主入口，车库出入口是完全独立在社区外部，与社区人行道路完全分开的，真正实现人车分流，这种设计可以最大化保障人行和车行的安全，特别是有老人和小孩的家庭；车位配比1:1.48，满足改善小区的居住要求。行车路线方面：从社区车行入口进入地下车库，车库层高4.2米、环氧地坪漆车库路面、人性化指引设计以及车库管线排布上采用BIM技术，车库呈现出更加宽敞、整齐、明亮的视觉效果；另外地下车库配备洗车美容中心，回家顺便就可以洗车，非常方便；地下地上双酒店式精装大堂入户，从车库进入楼栋展现在眼前的不再是传统入户门厅，而是酒店式精装大堂，地面采用天然石材，墙面高档瓷砖，顶部照明系统，给业主一份回家舒心惬意的好心情，彻底改变传统入户门厅阴暗潮湿、空洞冰冷的感受；电梯采用的是上海三菱牌星级酒店标准精装电梯，电梯轿厢地面采用天然石材、嵌入式金属铜条装饰，顶部采用大采光悬浮顶，使光线更加柔和，在厢壁，我们采用精钢与柔美的木饰面相结合，营造不一样的归家氛围。

  建筑风格采用新亚洲主义，建筑外立面平整简洁、无凹凸，同时实现了立面横向长窗，带来更好的视野、阳光、通风。外立面材质工艺上采用背栓式干挂石材，打造亿元级全石材外立面，坚固安全、经久耐用，易于装饰、高档美观。窗户用材选用Low-E三层双中空玻璃，在降噪性、保温性和节能性功能上都有了极大的提升。

  景观规划遵照中国传统园林设计原则，运用礼、悦、融、享四大设计理念。主入口中央镶嵌汉白玉石雕,搭配盈科品园LOOG标志，营造礼仪之美；通过地面抬高750px、礼仪树阵及叠水景观车行道路与人行道路区分开，全石材地面铺装（车行道路采用125px厚石材，人行地面采用75px厚石材），7米高府门选用意大利雪花白石材，两侧围墙选用手工打磨中国黑石材，搭配仿铜格栅，彰显主人尊贵身份；入园闸门采用超白波电动门，其透光性较好，府门内侧打造4个功能区，满足生活所需，会客室、蜂巢快递柜、保安室及卫生间；进入社区，映入眼帘的是叠落式水帘景观、迎客松及传统文化意境的风水照壁等景观，寓意流水招财，园区内部景观，构筑了“一轴、一环、三核”的景观结构，业主一步一景；整个社区设计了3米高院墙，将整个围合成深宅大院的感觉，为小区业主围合一个私密天地，寓意“院外天下，院内家园”。