虽然2010年工作取得一定成效，但全行业发展还面临许多困难和不足：一是多数房地产开发企业自我发展能力不足，融资渠道不畅，资金普遍紧张；二是发展方式粗放，经营管理和服务水平不高，优化结构和转变发展方式还有待在全行业推进；三是行业秩序仍待规范，行业改革尚未到位；四是我会作为行业组织指导全行业发展的工作水平有待提高，顶层设计有待加强，秘书处思想和队伍建设也有待加强；五是对基层调查研究和为会员解决困难的能力有待进一步提高；六是专业委员会的工作开展不平衡，全会系统缺乏行业长远规划和长效机制。为了发扬成绩，克服不足，按照中央经济工作会议精神，我会对2012年工作部署如下：

2012年主要工作

一、贯彻中央经济工作会议精神，配合政府做好宏观调控和课题研究。

要按照中央经济工作会议部署，2012年的房地产工作，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展，扎实推进保障性安居工程建设。为此，我会要协助政府做好以下工作：

(一)在坚持调控政策、巩固调控成果的基础上，协助政府部门完善中长期制度的意见和建议；(二)配合部法规司做好《城市房地产管理法》的修改和《基本住房保障法》起草工作；(三)完成部有关司局委托的《公共租赁住房建设运营模式研究》，《写字楼综合评价研究》，做好《养老设施建筑设计规范》和老年住区建设导则的论证工作。

二、办好第四届中国房地产科学发展论坛，总结和交流保障性住房建设经验。

要拓宽办会思路，创新办会模式。第四届中国房地产科学发展论坛初步确定为保障房主题，论坛将围绕“住有所居、保障民生”和大力弘扬“责任地产、信用地产”展开。会议初定明年3月下旬在上海召开。明年，还将适时召开地方协会合作交流会，组织“先进地方协会、优秀地方协工作者”的推选工作。

三、围绕新业态、新产品办好其他活动，为企业参与市场搭建舞台。

要结合商业地产、旅游地产、文化教育地产、老年住区等新业态、新产品，提高我会办会的精品意识和专业水平。要筹备好第二届中国住宅设计大会、第十一届中国国际住宅产业博览会、中国房地产品牌价值测评研究发布会；在第七届中国商业联合会零售商大会上，主办中国商业地产(昆山)圆桌会议及高峰论坛。结合国家鼓励发展文化产业的思路和政策，赋予房地产更多文化内涵。

四、充分发挥社团组织牵头作用，搭建产业合作平台，推进绿色发展和节能减排。

我会将继续发挥牵头和衔接作用，搭建房地产开发企业、施工企业和建筑部品部件制造和流通企业的合作平台。一方面，在广州、西安举办“建筑部品采购和产业协作大会暨房地产全装修产业化合作与部品采购大会”；另一方面，发起“低碳走城市、进家庭”活动，向山东、新疆、黑龙江、江苏、青海、甘肃住建厅提供专家支持，鼓励企业绿色发展，做好《低碳之星建筑部品库》的建立工作；会同全国老龄工作委员会及有关单位，结合课题研究，做好复合型老年住区项目的人才培训、及建设与运营的示范等工作。   

五、以专家委员会为支撑，推动课题项目应用转化。

继续发挥专家委员会作用，为会员单位举办宏观经济与市场分析会；与中国建筑设计标准研究院合作，协助会员单位编制产品标准、标准图集、应用技术规程，推荐优秀企业参与行业标准、国家标准的制定、修订；建立健全行业和技术标准体系，完善住宅性能认定标准，推动更多课题项目应用转化。

六、推进“广厦奖”认定和评选工作，开好“广厦奖”颁奖大会。

要丰富“广厦奖”的选拔、认定和评选内涵。做好“广厦奖”网上申报的日常管理和审核工作；组织好“广厦奖”评审专家会议，对评审专家组提出的获奖项目建议名单进行“三公”审议并上网公示；筹备好“广厦奖”颁奖大会；加大对“广厦奖”的宣传与推广力度，通过中房网的网上咨询、网上展示、网上点评，与群众增加互动。

七、加强与地方协作，促进信用评价工作在各地推广。

发挥各地协会的作用，在北京、重庆、大连三个试点城市的基础上，严格按照《房地产行业信用评价管理办法》和《房地产行业信用评价工作实施细则》，组织好第三方评价机构的选用和评价人员的培训工作，尽快在各地推广信用评价工作。与此同时，要加大信用评价工作的宣传推广，积极引导企业把信用管理作为加强企业内部管理，扩大企业声誉的契机。

八、拓宽学习视野，加强国际交流和两岸四地合作。

要帮助房地产开发企业和会员单位学习吸收住宅产业化的新技术。2012年10月下旬，将在日本神户召开第十一届中日韩住房问题研讨会，讨论“防灾与居住安全”，我会将围绕相关题目组织好企业参会，鼓励更多年轻研究人员提交论文。我会还拟在北京召开“日中建协合作会议”，促进中日两国住宅产业间的合作交流；组织国内建筑部品企业和房地产开发企业赴加纳考察市场，学习借鉴日本、美国等国家与地区开发建设与运营、管理老年住区的经验。

九、办好中房网，推进“网上两会”从宣传展示平台向行业指导平台转型。

继续支持中房网工作，发挥“网上两会”的信息功能为会员服务，逐步实现“网上两会”从“宣传展示平台”向“行业指导平台”转型。要在500强测评基础上开辟三四线城市测评研究、房地产企业人力资本价值测评研究；编撰好《2011中国房地产年鉴》；编制与发布《中国房地产市场研究》系列研究报告；大力宣传普及低碳知识，树立绿色发展和消费理念，引导全社会转变传统落后的住房消费观念。

明年是实施“十二五”规划承上启下的重要一年。做好房地产工作，对保障和改善民生，保持经济平稳较快发展和社会稳定具有重要意义。让我们深入贯彻落实科学发展观，以“稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐”为工作主线，增强忧患意识和风险意识，提高应对困难和挑战的能力，励精图治，转型创新，以优异成绩迎接党的十八大召开！