中国房地产研究会、中国房地产业协会会长刘志峰做总结讲话

关于信用评价工作

在去年年底召开的“两会”理事会上我曾讲过，从建设完善社会主义市场经济体制的角度，从长远来看，要用资信管理代替资质管理。目前资质管理还不能取消，资质管理也是中国的特色。关于开展房地产行业信用评价工作，我讲以下四点：

首先，信用评价不要搞成表彰。“两会”开展企业信用评价的目的不是为了授牌，授牌只是手段，其目的：一是为了加强行业信用建设，促进行业守信自律，规范房地产市场秩序，促进行业健康发展；二是企业通过信用评价能看到你优点所在、差距或问题所在，从而提高综合管理水平，增强市场竞争力和社会影响力，提升企业自身的社会信用度。

其次，要重视对第三方评价机构的选择。为了保证信用评价的客观、公平和公正，“两会”决定采用招投标的方式选择第三方评价机构参与此项工作。目前虽只选择了三家机构参与，但如果评价工作全面铺开，三家肯定不够。因此，对第三方评价机构的选择，要严格按照标准，通过招投标的方式确定。地方协会可以推荐本地的第三方评价机构参与，但必须要统一纳入“两会”的招投标中。此外，开展信用评价，不得打人情分、关系分。对第三方评价机构的管理一定要严格，而且在评价开展前进行专门培训，并采取动态管理，如有违规的行为，不严格按照信用评价管理办法和指标体系来开展信用评价工作的，要取消其参与房地产行业信用评价的资格，因此退出机制一定要建立健全。为此，我们也专门组织制定了信用评价第三方机构管理办法。

第三，要积极研究探讨信用评价结果的应用问题。要发挥信用评价的激励和约束作用，促进形成“守信光荣、失信可耻”的氛围。要使信用等级良好的企业得到更多的利益保证，让有信誉的企业赢得更大市场发展空间。我们目前在“两会”会员和自愿报名参加的企业中开展信用评价工作。怎样吸引更多的企业参加？信用等级高的企业有什么好处？重庆开发协会在有关部门的支持下，专门出台了五个方面的激励政策。我认为，研究信用评价的激励机制特别重要，但目前让“两会”拿出完整的意见有难度，但是我们也要研究，要上下共同努力来推进信用评价激励机制的建立。重庆开发协会在这方面做的很好，各地可以进一步研究探讨。

第四，要加强行业风险预警的研究，建立金融服务体系对信用评价结果的支持和应用等工作。