高品质住房建设将有据可依——“低碳宜居视角下我国住房建设与发展专家论坛暨《绿色宜居住宅标准》研究编制交流会”召开

  该标准是在住房和城乡建设部系列专项研究成果基础上，基于居住者视角，以解决质量通病、提升功能品质为核心。特别是经过绿色住区、百年住宅创建的多年实践经验全新构建的针对住宅建筑的一部团体标准。标准编制立足新发展阶段、新发展理念、新发展格局下对我国住房建设发展提出的新要求，以提升居住者满意度、获得感、幸福感为切入点，对有效解决住房建设领域供需不匹配矛盾、推动并引导新时期我国住宅建设低碳转型与城市绿色发展具有重要意义。

  积极探索房地产新发展模式

  住房制度改革20多年来，我国的住宅产业快速发展，但与此同时，我国的住房建设还存在着宜居水平总体不高、质量通病长期存在；智慧建造、现代化工业建设方式占比较低；资源、能源浪费较大等问题，与居民高品质的住房需求还存在差距。

  为贯彻落实党中央、国务院关于推动高质量发展的决策部署，推进住宅建设行业转型升级和双碳目标实现，更好满足人民群众不断增长的美好居住生活需要，自2020年开始，由中国房地产业协会、中国建设科技集团牵头，陆续开展了住房和城乡建设部专项课题《绿色宜居住区质量与建筑品质满意度研究》、《绿色住宅宜居设计建设技术研究》及部科技计划项目《基于物联网的居住质量优化数据采集分析及其应用关键技术研究》等研究实证工作。在系列研究成果支撑下，中国房地产业协会人居环境委员会、中国建筑标准设计研究院有限公司、东南大学等产学研单位30余家，启动了标准编制工作。

  标准立足新发展阶段、新发展理念、新发展格局，以新时期居住者不满意度城乡绿色减碳和高质量发展为目标，积极探索新时期绿色宜居住宅建设标准和技术体系，对于引导房地产转变发展模式，促进行业健康发展和良性循环具有重要价值和意义；同时标准制定还将进一步完善我国住宅技术体系建设。

  中国建筑节能协会副会长倪江波认为，当前，全国上下都在积极贯彻落实双碳目标，地方政府推进力度很大。随着《建筑节能与可再生能源利用通用规范》等一批标准规范的落地，碳排放碳中和的工作要求和技术路径日渐清晰。《绿色宜居住宅标准》编制结合房地产领域的特点和实际需求，引领行业提高认识，推进住宅建设绿色低碳转型。

  中国建筑标准设计研究院有限公司总经理曹彬代表课题编制组对与会专家表示感谢。她指出，过去两年在全国开展的“绿色宜居住区与建筑品质调研”梳理了住宅及住区领域居民改善需求最为强烈的问题，为本次标准编制奠定坚实基础。标准编制贯彻落实国家“双碳”目标要求，面向绿色低碳、环境宜居；强调居住者视角，满足居住者美好生活需求。这样定位立项编制标准是非常必要非常及时的。

  东南大学建筑学院院长张彤介绍了学院近年来在绿色低碳建筑标准领域编制、成果应用、人才培养方面取得的丰硕成果，并表示学院将继续推进产学研结合，将省部级以上低碳绿色建筑领域的科研成果和地方重大工程项目的实践成果支持标准编制工作，共同推进房地产行业的绿色低碳高质量发展。

  02

  聚焦美好生活需求

  2021年中央经济工作会议针对房地产提出探索“新的发展模式”，既包括房地产开发的资本结构、供应结构的变革，更包括住宅生产建造方式和住宅品质的提升。

  全国工程勘察设计大师、中国城市规划设计研究院原院长李晓江做《低碳绿色宜居视角下的住宅建设转型与可持续发展》专题报告。他通过对全国5个不同建筑年代、不同居住类型的社区碳排放实证研究和分析，提出中国社区的碳排放研究首先应建立在满足居民美好生活需求的基础上，其次是要摸清底数，做好社区生活领域的用能分析，明晰技术路线。他强调，中国绿色低碳社区的建设，一是要大力推广绿色节能技术，二是要普及绿色生活方式。

  中国建筑标准设计研究院有限公司总建筑师刘东卫做专题报告《我国住房高质量可持续建设 低碳宜居发展战略思考 》。他认为，我国住宅建设量最大、既有建筑最多，虽然历经半个多世纪的发展，住宅仍然存在住宅资源投入大、运维能耗多、大拆大建、寿命短、品质差等问题。应该紧紧抓住这些问题，以降低碳排放为主线，将住宅质量和宜居功能结合起来，全力推动绿色低碳住房建设的高质量发展水平。

  03

  紧扣时代命题，满足行业发展需求

  近年来，我国的绿色建筑发展迅速，标准体系不断完善。但相较于国际绿色建筑发展，我国在住宅建筑领域的技术体系还存在标准分类、覆盖范围、更新适应等方面不足。特别是高品质、高标准住宅建设技术体系有待进一步完善，相关标准也比较缺乏。

  该课题汇聚了绿色宜居住宅领域产、学、研各方的优势力量，以高校科研单位领衔研究，以住房供给的专业力量保利地产、葛洲坝地产、当代置业、浙江宝业等在绿色宜居住宅建设方面具有成果经验的房地产开发企业及相关优秀设备设施、材料部品单位为实证。课题组将全面系统总结实践经验，在可实施性、可操作性的基础上，编制一部对行业高质量发展具有指导意义的高水平标准。

  当前，房地产“高负债、高杠杆、高周转”的经营发展模式与绿色高质量发展极不匹配，也不可持续。当前我国的住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足，向注重产品与服务品质的新发展模式转变。在行业转型的关键时期，《绿色宜居住宅标准》的编制，将积极引导行业转型发展。

  由全国工程勘查设计大师、内蒙古工业大学教授张鹏举领衔的专家组针对《绿色宜居住宅标准》编制的定位、目标、技术路线等进行了交流指导。

  必须看到，为了满足人民群众不断增长的美好居住生活需要，为了适应城镇化进程中人口迁徙的需要，房地产将不会出现高速度的增长，但仍然会保持相当大的规模。满足合理的住房需求、推动住房向绿色宜居转型，是房地产发展主要方向。让我们共同努力，行业协同，推动住宅建设迈向品质新时代！