中国房地产业协会会长 冯俊

  第十四届中国房地产科学发展论坛致辞

  各位来宾，大家上午好！

  感谢各位莅临指导第十四届中国房地产科学发展论坛。

  当前，房地产市场仍处于需求、供给双向收缩的状态，房地产企业的流动性风险没有完全消除。这个结果很大程度上是房地产发展旧模式所引起的。对此，一方面要有积极应对措施，努力改善市场的态势；另一方面要正视困境形成的机理，分析造成困局的原因，从根本上消除旧模式的弊端，探索新的发展模式。

  7月24日中央政治局会议，对房地产有一个基本判断，“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，我理解，这不仅仅指数量上所表现的供求关系变化，还包括供应与需求结构性失衡的问题。需求不足，或者说房子卖不出去，一方面是数量多了，而另一方面是生产的产品和服务不符合消费者需求；同时我们还面临着改善或创造供给，从而创造新的需求的任务。

  今年以来，中央和地方出台不少关于稳定房地产市场的政策，对遏止房地产市场的颓势起到了重要作用。中央政治局会议提出的“适时调整优化房地产政策”仍在继续进程中。政策优化，有两个基本点是必然会坚持的，一是坚持“房子是用来住的不是用来炒的”这一定位，二是坚持防范和化解风险。

  总体上说，以住房为主要产品的房地产市场，在经济社会的发展中仍然会起十分重要的作用。2022年，城镇居民家庭的消费支出中，居住消费占25.8%，在居民家庭消费结构中占第二位，第一位的是食品消费支出，即通常所说的恩格尔系数。随着居民家庭收入的不断提高，恩格尔系数会不断下降，也就是说，在不远的将来，居住消费占居民家庭消费支出的比重会位居第一，而居住消费依托的物质条件首先是住房。所以，我们对未来应有信心。房地产市场经过一段时间的调整，逐渐向稳定过渡，今后在数量上会形成新的平衡，重要的是居住质量的提高，满足人民群众日益增长的美好居住需要，是房地产业发展的重要任务。在以消费为主要动力的经济发展新阶段中，住房消费将占据十分重要的地位。

  房地产发展的旧模式已经不适应新时期发展的要求，对房地产业的发展构成了十分不良的后果，对经济社会的平稳健康发展也造成了十分不利的影响。在新的发展阶段，我们应当看到几个十分显著的变化。一是依靠规模扩张已经成为历史；二是住房的需求特征发生了重大变化；三是基于节能、低碳、智能、健康等要求，数字化、工业化建造将成为主要的生产方式；四是住房的投资品效应减弱。

  我们都在思考房地产发展的新模式，我觉得，我们应当站在中国式现代化这个基本思路下来思考，住房与房地产应该是什么样的特征、什么样的价值取向、什么样的路径。必须认识到社会发展的主要矛盾的变化、经济社会发展的理念和目标的变化、治理方式的变化，在这个基础上构建房地产发展的新模式。

  各位来宾，希望通过论坛，以及通过进一步的讨论，认识房地产发展的新格局，构建房地产发展的新模式，使房地产业在经济社会发展的新阶段作出新的贡献。

  谢谢大家。