11月22日-23日，由中国房地产业协会主办的“第十四届中国房地产科学发展论坛”在杭州召开。本届论坛以“新阶段 新模式”为主题，就宏观经济走势、房地产发展新模式、房地产风险防范、住房需求变化趋势等热点问题，展开了深入的研讨和交流。主论坛由中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明主持，现场参会人数超700人，乐居财经、绿城官方、中房网同时直播。

  主论坛：

中国房地产业协会副会长陈宜明主持论坛

主论坛现场

  中国房地产业协会会长冯俊在致辞中表示，房地产市场经过一段时间的调整，逐渐向稳定过渡，今后在数量上会形成新的平衡，重要的是居住质量的提高。满足人民群众日益增长的美好居住需要，是房地产业发展的重要任务。

中国房地产业协会会长 冯俊

  第十三届全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任刘世锦认为，扩大横向需求空间重在稳增长，而培育纵向升级动能重在促转型。需要助推整个产业转型升级和新产业发展。

第十三届全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任 刘世锦

  关于房地产发展新模式，住建部政策研究中心副主任浦湛发表了自己的看法。她认为，建立房地产新发展模式就是要进行房地产领域的供给侧结构性改革。首先要消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端。

住建部政策研究中心副主任 浦湛

  中国社会科学院房地产金融研究中心主任尹中立表示，应对我国的地产风险，财政部门首先必须出手，成立一个机构，第一可以收购多余的住房用于保障性住房，缓解开发商的流动性困境；其次，这笔资金可以入股房地产大型龙头企业，以合适的价格进行入股。

中国社会科学院房地产金融研究中心主任 尹中立

  清华大学土木水利学院副院长吴璟对未来住房需求提出了预判，他认为，未来存量会是一个很大的市场，增量每年仍有10万亿元左右的量级，只是未来是一个高度结构化的机会，社会需要的是某些特定品质的房子。

清华大学土木水利学院副院长 吴璟

  绿城中国董事会主席张亚东，分享了绿城对于提升住宅品质的看法和做法，并提出了对于房地产行业变革的三点倡议：一是倡议行业广泛参与“好房子”标准讨论，全员共创“好房子”；二是倡议行业充分讨论“好企业”的评价标准，通过“好企业”评比和授予，引导房企以“让人民群众住上更好的房子”为目标；三是提高市场化水平，进一步深化透明价格机制，对所有经营主体一视同仁，取消非必要的行政限制。

中国房地产业协会副会长、绿城中国董事会主席 张亚东

  中国建设科技集团总裁孙英介绍了中国建科在装配式建筑中的先行理念和实践。她表示，当前住宅建设的主要问题是高环境负荷下的低质量供给。在国家绿色可持续发展的大背景下，亟需通过科技来支撑建设更多绿色宜居的好房子。

中国房协副会长、中国建设科技集团总裁 孙英

  星河湾集团副总裁谭伟江表示，在房地产市场供求关系发生变化的当下，房地产企业需要通过精益管理、高效运营、降本增效、精研产品，探索全新的“稳健精进”的发展模式，不断提升产品品质和服务水平，与国家“质量强国”战略相匹配。

星河湾集团副总裁 谭伟江

  海尔智家副总裁、空气产业总经理宋玉军表示，物联网时代已经到来，社群经济、共享经济和体验经济是物联网时代的三大特征。而企业的主要的任务就是要创造用户的最佳体验，围绕用户需求和时代变化，从品牌、技术、财务、服务、产品、管理和体验等方面进行全链路创新。

海尔智家副总裁、空气产业总经理 宋玉军

  美的置业集团睿住智能总经理朱春晨认为，未来会不断通过大模型、通过专业的应用，使得人工智能逐步地步入我们日常的生活。如在产品形态的研发上，更关注生活方式的研发以及软硬件的集成；在新建造模式上，更关注装配式、低碳、智慧建造、智能精装等；在营销模式上，更关注如智能空间体验、所见即所得、加载选配及新媒体营销方式等。

美的置业集团睿住智能总经理 朱春晨

  主论坛上，还举行了长租房分会和代建分会成立启动仪式。

中国房地产业协会长租房分会成立仪式

中国房地产业协会代建分会成立仪式

  分论坛：

  23日上午，5个主题鲜明的分论坛同时举办，专家演讲内容涉及高质量住宅建设、长租房、代建模式、房地产业数字化、房地产业职业能力建设等领域。

分论坛一：好房子引领高质量建造

分论坛二：协同发力增加长租房供应

分论坛三：代建 房地产发展新模式

分论坛四：数字生态新构建

分论坛五：职业能力建设赋能高质量发展

  项目观摩：

  23日下午，中国房协组织嘉宾参观了绿城集团的三个标杆项目，分别是杭州桂冠东方城、杭州芝澜月华轩和杭州丽澜轩，三个项目各具亮点。

  杭州桂冠东方城（杭州亚运村运动员1村），以亚运办赛理念和绿城“六品”标准打造的全品质标杆。项目整体规划为“一座市政公园+六大组团”，慢行系统串起六大现代江南主题围合组团院落，亚运会期间广受赞誉。

  绿城产品系super档“月华系”首部代表作——杭州芝澜月华轩，属于创新型标杆。绿城近年多个创新IP，如立面宪法、中央车站、林下空间、转角世界等，在该项目全景展示区均有实景呈现。

  杭州丽澜轩，内部“三轴、两园、六境”串联，园区中心建有绿城首创泳池社交中心的超级IP，为杭州改善置业者划界了全新的标准。

项目观摩现场

  中国房地产业协会每年举办房地产科学发展论坛，旨在向会员企业传递宏观经济、行业发展、城市规划与建设、企业发展战略、新技术应用等方面的最新政策理论、理念和实践经验，以促进房地产行业健康发展。在房地产行业转型升级的关键时期，本届论坛的举办正当时，专家演讲切中热点难点、观摩项目堪称高品质标杆，赢得参会者交口称赞。