2024年5月28日下午，由中国房地产业协会主办的专题讲座（第三十六期）在京举办，主题是“基于微观数据的城镇居民住房需求分析”。

  清华大学土木水利学院副院长吴璟在进行全面问卷调查的基础上，从宏观和微观视角下对当前及今后时期的住房需求进行分析，对于研判未来城镇居民住房需求很有参考价值。

  他认为，当前新增住房需求的主要来源是住房拆除、家庭居住面积提升和城镇人口增长，2021-2030年间，新建住房的需求仍将保持较高水平。现在改善需求已经超越刚需购房，成为第一大需求来源，追求高品质居住生活是住房数量短缺问题解决后的必然趋势。从居民购房偏好来看，近年来居民换房实现了21%的面积提升，占住房总价提升的七成以上。拟购房居民对楼龄、户型、小区绿化、小区卫生管理、周边公共交通等因素重视度较高；拟换房居民对绿色建材、小区运动设施的重视度提升，对学区的重视度下降。疫情过后，购房客户对楼龄新旧、小区环境、空间面积的重视程度上升最多。因此，新建住房开发尤其需要满足居民家庭对高品质住房的需求。

清华大学土木水利学院副院长 吴璟

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