中国房地产业协会康养分会成立大会暨第八届地新引力康养论坛于2024年10月16日在上海成功召开，大会贯彻9月26日中央政治局会议精神，落实国办一号文件发展银发经济的有关要求，以“优化存量——让老年人住的更好”为主题，交流分享经验做法，推动康养领域形成多样化的供给，不断满足人民群众多层次、多样化康养需求。

  大会由中国房地产业协会（以下简称“中国房协”）主办，中国房地产业协会康养分会、克而瑞企业集团有限公司承办，克而瑞漾美、中房优采协办，乐居财经、中房网等媒体支持。中国房地产业协会驻会领导，康养分会会长，副会长以及来自山东、广西、湖北、安徽、新疆等省（区）房地产业协会商会、房地产开发企业、研究机构、金融机构及产业链企业的代表共计300余人参加了现场会议。同时，乐居财经和克而瑞漾美视频号同步直播，同步在线观看人数突破20万人。会议由中国房地产业协会康养分会秘书长姚春苏主持。

中国房地产业协会副会长兼秘书长 张其光

  中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光在致辞中表示，少子化和高龄化是伴随我国老龄化的发展的两大趋势，目前绝大多数人依靠家庭养老，家庭虽然解决了住房问题，但配套设施不全和专业服务不够是家庭养老面临的两个突出矛盾。按照我国人口发展趋势，发展提供集中式服务的养老公寓是一个可选择的路径。养老公寓不仅可以提供老年人居住的合适空间，而且还有养老的配套设施和专业服务。对发展养老公寓提出四点建议：一是制定标准，二是组织认证，三是REITs赋能，四是连锁经营。

中国房协副会长兼秘书长张其光、名誉副会长王毅向康养分会会长、副会长颁发聘书

  会上举办了中国房地产业协会康养分会成立仪式，易居中国董事局主席周忻任康养分会会长，中海发展康养公司总经理郭鑫、广宇集团股份有限公司董事长王轶磊、保利健康产业投资有限公司总经理王力力、山东普泽健康产业集团有限公董事长孙浙勇、山东颐养健康集团实业控股有限公司党委书记、董事长黄佳、山东九巨龙房地产开发集团有限公司董事长徐衍博、江苏龙信健康管理有限公司总经理骆锟、南京银城康养养老服务有限公司总经理朱咏田任康养分会副会长。中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光,中国房地产业协会名誉副会长王毅向康养分会会长、副会长颁发了聘书。

中国房地产业协会康养分会会长 易居（中国）控股有限公司董事局主席 周忻

  中国房地产业协会康养分会会长、易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻发表《优化存量——让老年人住的更好》主题演讲。一是关注银发经济、银发产业实际上是一个“聚宝盆”，是中国未来一个巨大的市场。二是盘活存量，进入银发行业，为银发经济、银发产业发展做贡献。三是让老年人住的更好，享受好的服务。并对今后康养分会的工作提出建议，一是养老公寓，特别是用存量去改养老公寓；二是旅居产业，三是发展家门口的养老院，用存量改养老设施；四是社区居家养老。最后，他希望各位参与银发经济的企业把握银发经济的机会，中房协康养分会将为大家提供力所能及的服务。

复旦大学老龄研究院副院长、教授    复旦大学人口与发展政策研究中心副主任 胡湛

  复旦大学老龄研究院副院长、教授、复旦大学人口与发展政策研究中心副主任胡湛，发表《人口老龄化与中国式养老》主题演讲，

  中国的老龄化有其自身特点，老龄人口规模最大，地域宽广，北方与南方，东部与西部区域差异巨大，所以需要重新理解中国的老龄化、理解中国的老年人、理解中国人的变老过程有没有特殊性。中国的养老天然包含了文化和代际和谐的关系，与国外涉及到养老的词汇的意思是完全不同的。中国特色的老龄化下，需要总结、探索适合我们的养老方式。

北京师范大学京师特聘教授、全国老龄办原副主任 朱耀垠

  北京师范大学京师特聘教授、全国老龄办原副主任朱耀垠发表《几种不同类型的老年公寓》主题演讲，介绍了澳门、香港、美国三种不同类型的老年公寓。澳门的长者公寓以政府为支撑，香港针对长者的公屋制度，有一部分政府补助，但主要还是市场化运作机制。美国的老年公寓，允许非盈利组织为55岁以上低收入人群贷款建造老年公寓,从公共服务角度来讲，限定年龄是在55岁以上。以三种模式为例，从发展历程、政策等角度剖析，提出中国真正需要的不是CCRC模式，是设置55岁+的社区，跟养老院、护理院不是一个概念，为企业提供不同角度的参考。

中国房地产业协会名誉副会长 原中国建设银行住房金融与个人信贷部总经理 王毅

  中国房地产业协会名誉副会长、原中国建设银行住房金融与个人信贷部总经理王毅发表《金融助力旅居康养》主题演讲，他表示，旅居康养行业具有广阔的发展前景。利用金融力量助力旅居康养行业发展，充分发挥市场化投融资机制的作用，建立市场化投融资机制是推动旅居康养产业发展的长久动力；鼓励与存量资产盘活相结合，发展旅居康养与化解存量房地产相结合是重要的发展方向。当前我国旅居康养产业快速发展，各类产品和服务模式正在探索过程中，为推动行业持续健康发展，提出三点建议：一是统筹考虑行业顶层设计和制度规范。二是丰富完善养老金融政策工具箱。三是持续完善系统性的配套支持政策。

中国房协康养分会秘书长 姚春苏

  中国房协康养分会秘书长姚春苏介绍了《老年公寓建筑设计与服务标准》（征求意见稿）编制标准的目的、意义和创新突破点及有关情况，提出了老年公寓的定义，重点强调了老年公寓是附带服务的公寓，与老年人照料设施是完全不同的。希望与会企业和社会力量积极反馈意见，凝聚全行业力量把这部标准编制好。

上海易居房地产研究院理事长 张永岳

  上海易居房地产研究院理事长张永岳发布了《新形势下社会化养老创新模式研究》课题成果，提出了“1+1+N”的社会化养老服务创新模式。第一个“1”，就是有1个位于社区的养老服务点，基于该物理服务点为社区提供养老服务；第二个“1”，就是1套养老服务体系，围绕机构养老照护服务，在服务理念、资源整合、服务能力、服务标准和流程、创新服务模式及方式等方面，建立起完整、高效、优质的服务体系，为社区老年群体提供更好的服务体验，保障企业的持续发展。“N”项服务内容，在养老照护服务基础上，根据自身特点进行选择，为整个社区老人提供从老年人医疗卫生服务、老年健康促进、养老培训、到老年用品及相关产品销售和租赁、养老设施建设等服务内容。并对推进“1+1+N”养老服务创新模式提出对策建议。

克而瑞集团CEO 张燕

  克而瑞集团CEO 张燕发表《2024康养不动产投资、消费与发展趋势》主题演讲，提出银发经济换挡升级，细分产业投资进入窗口期。其中，品质康养社区呈现爆发式增长，产权式康养社区客群以50-65岁为主，主张美好退休生活，产品市场高度认可；CCRC以高知高干为主，追求品质，预付费监管趋严，月消费水平较高。城市养老公寓投资由负转正，城市养老公寓客群以高龄为主，倾向家门口养老，追求性价比。还有，更多活力老人青睐旅居康养，空间追求经适性，旅居消费意愿增强。当前，在资管背景下，一是存量焕活，社区、城市商办及政府平台下的闲置存量物业可转型为养老设施，增加养老市场供应；二是“康养+”趋势明显，如康养加传统住宅社区和文旅，可推动存量土地开发和大盘去化；三是康养市场活跃度增加，资产流动性增强，未来有望通过养老REITs发行使退出路径多元，补足产业链。

中信养老副总经理 张琰

  中信养老副总经理张琰发表《中信养老的产品与服务》主题演讲，中信养老完成“信”字系列三大产品线布局，市区养老及旅居养老同步发力。提供了“信”字系列产品线全龄全场景解决方案。

复星康养集团副总裁CMO 梁杰

  复星康养集团副总裁CMO梁杰发表《复星康养商业实践分享》主题演讲，“康养+保险”是大势所趋，养老增值服务正逐步成为人身险公司的兵家必争之地。让养老社区为保单营销赋能及险养合作。

美邸中国总裁 王思薇

  美邸中国总裁王思薇发布《2024年养老认知症白皮书》，白皮书框架主要包括五个章节，分别为政策导向与人口发展趋势、认知症照护领域市场分析、国内优秀认知症服务项目案例、认知症相关产业的发展及其带动作用、认知症机构运营的常见问题讨论与启示。

克而瑞漾美总经理 王秀玲

  克而瑞漾美总经理王秀玲发布《2024年养老产业白皮书》。白皮书框架主要包括六个章节，分别为老年人口篇、养老政策篇、康养市场篇、典型案例篇、养老金融篇、趋势展望篇。她表示，“银发经济”强势崛起，养老产业步入发展新周期。2024养老投资瓶颈现“政策曙光”，产业红利将至。产业换挡升级，改革释放红利，精准捕捉七大发展机遇。（1）养老REITs，（2）“康养+”模式，（3）社区嵌入式养老，（4）轻资产运营输出，（5）运营服务能力，（6）AI+智慧养老，（7）养老金融。

圆桌对话丨发行REITs助力康养企业，从“投资、资产、运营”视角探索养老金融新路径

  第一场圆桌对话以发行REITs助力康养企业，从“投资、资产、运营”视角探索养老金融新路径为主题，由中国REITs联盟执行会长王刚主持。国华人寿董秘、首席风险官、康养董事长黄士杰、国泰君安资产管理公司、董事总经理、公募REITs业务负责人苏瑞、凯健养老CEO梅雪艳、中铁文旅健康公司副总经理窦志文参加了对话。

圆桌对话丨产业协同合作，共谋养老行业的可持续发展

  第二场圆桌对话以“产业协同合作，共谋养老行业的可持续发展”为主题，由长城物业CDO、民进上海市委、《赋能型养老模式探索》课题组负责人陈建勋主持。山东普泽健康产业集团有限公司董事长孙浙勇、立邦中国商住事业部总经理林就芳、金牌精装新渠道事业部总经理邹冠炫、阿里钉钉（中国）康养行业总负责人邓肇宇参加了对话。

  10月17日，大会组织参观市场化运作的代表项目：昆仑邸、樱花台和向阳苑。每个项目通过集中介绍、实地参观以及现场答疑的形式开展。

  参会代表纷纷表示，本次活动针对性强，既有宏观视野，也有专业深度，会议+参观相结合的形式更具实操，是一次主题鲜明、内容丰富的大会，也是一次开拓视野、相互交流的大会。