中房网讯 2024年12月17日，由中国房地产业协会主办的第十五届中国房地产科学发展论坛在北京举行。本次论坛以“主动变革转型发展”为主题，旨在促进房地产市场止跌回稳，引导行业企业转型升级。

中国房协副会长、上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长 丁祖昱

  中国房协副会长、上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱在论坛上表示，房价和成交量都处于止跌回稳，预计25年上半年止跌基本完成，虽然回稳过程我会比较长，但会有一些城市率先回稳。

  对此，丁祖昱预测，包括杭州、上海、天津、成都、深圳、西安、合肥、苏州、北京和广州在内的10个城市，可能率先实现回稳。在其看来，前五个城市在指标方面更支撑一些。

  根据丁祖昱的介绍，从人均一二手房的购房面积指标来看，天津和成都分别是1.33和1.54。上海和北京因为限购原因，该项指标分别是0.8和0.78，由于限购城市外来购房者较少，只能依靠自身购房群体。而卖到1.3和1.5的城市，肯定有外来的购房群体，这个比例高是好事。

  丁祖昱认为，成都是整个西南购房的中心，天津因为房价相对便宜，学位比较好，也吸引了很多华北、西北的客户群体。至少买了天津房，成了天津人以后，高考的概率上升几倍，其他城市也会有一些吸引人购房的好处。

  另外，从消化周期指标看，杭州只有四个月，杭州其实没房可卖，上海只有11个月，成都12个月，前几个城市最长的天津也不超过15个月。