我国建筑寿命短的主要原因在于规划

我国建筑寿命短的主要原因在于规划

中房网：目前很多人都在说，中国的住宅建筑质量堪忧，建筑寿命甚至达不到产权证规定的70年，对于这个问题，您怎么看待？如何才能有效地提高我们的建筑生命周期？

胡荣国：“建筑的寿命不足70年”是在认识上存在误区，很多房屋并不是本身的寿命不够。房屋拆掉的很大原因是城市布局不合理、城市住区布局的不合理、交通重视不够等所造成的拆改。配套设施的不合理也会造成房屋的寿命不足，配套设施包括教育、商业、医疗配套等设施不足或布点不合理。改造配套设施所进行的扩建、拆移都会影响建筑生命。以上都是造成建筑生命周期不够的原因所在。

住区的规划也是很重要的方面。比如住区在初期设计时日照、噪音、绿地、停车位等考虑的不够周到也会导致相应的拆改与扩建，造成房屋寿命不足。

另外值得关注的是房子居住年限不够，不得已搬迁。户型不合理导致的搬迁，这种情况的发生也是由时代局限性所致，难以避免。比如选择在家养老，小区无障碍设施欠缺，轮椅上不去，轮椅不能进电梯，适老配套欠缺等等。

经济的因素也是房子居住年限不够的原因，由于初期财力不足，需要不断去更换房屋以满足居住需求。

还有就是间接年限问题，房屋功能与性能不足。原来的很多房屋卫生间与厨房很小，不易改造，存在性能的问题包括、保温、防水不达标等。再者是决策失误和长官意识等因素。

这些原因都会从不同侧面影响居住建筑寿命、居住者在建筑中居住的寿命。那么如何才能提高建筑使用寿命？需要城市布局合理化、城市住区布局合理、交通提前做好规划、高度重视住宅的性能，科学决策杜绝长官意识。

建筑的未来发展趋势是以人为本

中房网：从您的研究来看，目前最应该推广的建筑技术是什么？有哪些建筑技术目前被忽视，或者说重视程度不够？

胡荣国：居住类的建筑技术中新能源的利用以及新能源的合理利用都很重要。新能源包括太阳能、风能等，新能源的技术推广需要因“地”制宜、因“楼”制宜、因“盘”制宜、因“区域”制宜地利用新能源。实用性和适用性是新能源利用的非常重要的前提。

另外，还要进一步推进住宅产业化，因为传统的建造模式不可能大幅度提高住宅质量。这方面如：厨房中的很多部件都可以进行产业化加工，加工的工人通过培训，对居住的部件进行组装，进而提高住宅质量。如：住宅内部的装修和设施与支撑的结构体分离技术的设计、施工和管理体系的推广。

中房网：面对于不断提出的节能减排要求，如节能、节地、节水、节材、环保等等要求，这些对建筑工程提出了哪些新挑战？目前在实际操作还存在哪些难点和问题？

胡荣国：在节能方面，建筑节能已经越来越被重视，现在窗户的气密性越来越好了，但是通风就存在了问题，气密性好对节能起到很大的贡献，但是不能忽视通风，可以采用机械的方式来控制通风的量。这样就能在节能的前提下，使得室内空气满足健康的需要。

按照设计规范设计的房屋从理论上是节能的，运行中不一定节能。比如，外墙保温性能很好，但是到了冬天暖气很热，需要开窗，就造成了热量的散失，浪费了能量。分户计量、分户保温能从技术上解决这一问题。

在节地方面，现在住宅越建越好，房子也越来越多，可建设用地越来越少。因此在人口众多的中国，需要人们对居住空间的理解发生转变，不要仅仅追求居室空间面积一味的大，而要根据自身各方面情况选择适合自己需求的空间大小。

在节水方面，水资源现在越发珍贵，水资源不但要充分利用，而且要重复利用。

在节材方面，传统的建筑材料资源越来越少，建筑需要更多利用复合型的材料。复合材料也会带来新的问题，比如复合材料拼接所用的粘合剂会带来一定的污染。复合材料是否环保、性能是否能够达标都成为要研究的课题。

在环保方面，人们的生活水平提高了，对健康也越来越关注了，对房子的建筑材料与装修材料是否环保也越来越关注了，因而高效、节材、环保建材和装修材料的研发也更重要了。

同时‘轻装修’，‘重装饰’的理念需要人们给予更大的关注和认可。

中房网：您觉得建筑的未来发展趋势是什么？

胡荣国：建筑的未来发展趋势非常的多，总的趋势应该是更加‘以人为本’。建筑会更加节能环保、建筑性能会更高。

中房网：如果要对政府的房地产技术相关政策建言的话，您最想说的是什么？

胡荣国：政策要更注重前瞻性、连续性、可操作性与时效性。政策的订制初期要有前瞻性，并且是连续的，能够操作。政策同时要可以解决实事，不能仅仅停留在理念上。