得益于上半年房地产市场供销两旺，多家房企中报纷纷交出靓丽成绩单，特别是大型房企的业绩表现十分抢眼，招保万金四大房企上半年销售总额合计1870亿元。业内人士认为，由于政策预期稳定，未来房企拿地、推盘等策略可能会更趋“激进”。
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2013年上半年上市房企销售金额TOP10
2013年上半年上市房企销售面积TOP10
2013房企半年报相继出炉，在上半年房地产整体市场量价齐升之下，开发商可谓获得了仅次于2009年的丰收年，销售额突破历史记录，主流房企的销售业绩平均涨幅均超四成。与此同时，房企上半年融资同样成绩骄人，“不差钱”的房企拿地积极，多地出现抢地潮。已经公布销售业绩的上市房企基本代表了国内房地产主流企业的生存状态。
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中海地产销售目标提升20% 下半年两大看点
中海地产上半年累计销售800.7亿港元，已完成原目标的80%，完成新目标1200亿港元的67%，完成度相当理想。此外，中海地产的人事变动以及母公司中建股份将旗下房地产发展业务注入是下半年值得期待的两大看点。
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碧桂园全年业绩有望破800亿元
在“全民营销”引擎的推动下，公司上半年销售337亿元，同比增长接近100%。集团在省内的运营模式成功地复制到了其他地区。碧桂园下半年的可售货源约为750万方，全年销售额有望突破800亿元，行业地位继续提升。
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万科全年业绩有望突破1800亿
上半年，企业达成销售金额836.7亿元，同比提升34%，业绩持续增长。参照近三年万科上下半年四六开的业绩分布,在市场走势平稳背景下，今年下半年，万科再实现1000亿元销售金额可能较大，预计全年业绩有望突破1800亿元。
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合景泰富“商住”双线发力 寻求规模扩张
上半年，合景泰富受市场大势推劢，集团销售业绩完成81亿元，同比大增50%。随着前几年布局的逐渐完成，集团将凭借“商住”双线的发力，未来戒将迚入一段快速增长期，全年业绩有望超目标完成180亿元。
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佳兆业全年销售或突破260亿
2013年上半年，佳兆业累计实现合约销售额110亿元，同比大增71%，今年将有望超额完成销售目标，突破260亿元，或有望进阶房企销售排行榜TOP20行列。此外一二线开发和城市旧改业务成为佳兆业未来的“两轮”驱动力。
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雅居乐上半年销售增长低于预期 全年目标承压
今年上半年，雅居乐实现合约销售额161.4亿元，低于预期，仅完成全年销售目标420亿元的38.43%。企业首7月的合约销售额为182.6亿元，也只达目标的43.48%，仍不足一半，全年销售目标的实现承受较大压力。
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远洋地产上半年业绩增三成 全年冲击390亿
进洋地产上半年销售业绩178.13亿元，同比增29%，完成年度350亿目标的51%，销售节奏不去年基本一致，按这个速度来看，集团将在年底完成全年目标350亿，并且将有望冲击390亿。
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新城控股上半年业绩稳升 下半年推11个项目
新城控股今年将企业年度销售目标提高25%至200亿元，而截止今年6月底，新城控股销售金额累计为76.09亿元，同比增长7.7%，目标完成率38%，考虑到下半年将新推11个项目，完成全年目标无忧。
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路劲基建业绩攀升 全年或突破160亿港元
今年上半年，路劲基建连同其附属企业及合资企业的物业销售录得合共74.35亿港元，根据企业2010年到2012年合同销售额及回款的经验数据，过去3年企业上半年的业绩占比均值为47%，全年企业业绩将近160亿港元。
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金地集团上半年销售增五成 全年或突破400亿
2013年上半年，金地完成销售金额197.2亿，同比增长46.5%，销售面积151.1万平方米，同比提升32.25%，业绩增长速度较为显著。另外公司首7月累计实现合约销售额224亿，估计金地2013年全年销售额将达400亿以上。
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保利置业全年业绩有望达300亿 仍需四方面优化
从2008年到2012年，保利置业的合约销售额从37.3亿元一直飞升到234亿元，年均增速高达58.26%，其速度甚至超过保利地产的 49.33%，全年业绩将有望达到300亿元，不过保利置业持续高速发展仍需三方面优化。
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龙湖销售业绩稳步上升 全年460亿目标偏保守
龙湖上半年销售224亿，同比增长28%，完成年度目标49%。由于下半年将有6个新项目、13个老项目的新推案，预计为576亿的可售货值，因此我们认为公司维持原目标460亿是比较保守的，全年超额完成目标应该不是难事。
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世茂房地产全年有望冲击700亿元
世茂房地产上半年销售金额325.3亿，同比增45%，目标达成率在龙头企业中排名靠前。今年下半年，世茂可供出售的面积有580万方，全年可售量1000亿元，按照企业制定 的70%的去化率水平，全年业绩甚至有望冲击700亿元。
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富力地产业绩稳步提升 扩展企业版图
富力地产年初将年度销售目标上提23%至420亿元，截止到今年6月底，在没有新推项目的情况下，企业完成销售金额185.8亿元，同比上涨 18.3%，销售目标完成率达到44%，高于预期1/3的业绩完成率，完成全年420亿元的目标难度不大。
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越秀地产完成新目标六成 双平台融资快速扩张
2013年上半年，越秀完成销售金额共计86.16亿元，同比增长21%，销售面积62.04万平方米，同比提升9%，越 秀今年全年的业绩或将冲击150亿。越秀今年上半年在融资能力方面表现尤为突出，与越秀基金形成双平台互动的模式行之有效。
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旭辉专注刚需、高周转 全年业绩有望创新高
旭辉上半年销售72亿元，同比大增96%，完成年度目标57%，高于去年同期的46%。由于去化良好，所以管理层把年度目标从125亿元提高到140亿元。以下半年150亿元的货值和上半年70%的去化率，预计全年的业绩将轻松超越新目标创历史新高。
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华润置地全年或达650亿 商业地产步伐加快
2013年上半年，华润置地强化了节日营销和体验营销，多样化的营销活劢，劣推企业销售业绩继续攀升。上半年，企业完成合约销售金额 337.87亿元，同比大幅攀升 44.9%。全年有望达到650亿元
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绿城中国全年有望超额完成550亿元销售目标
绿城2013年中期业绩显示，上半年企业实现销售金额325亿 元，较去年同期220亿元增长48%，已完成全年550亿元销售目标的59%。下半年可售金额达545亿元，企业全年有望超额完成销售目标。
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恒大地产销量领跑全国 土储向一二线倾斜
恒大上半年销售446亿，在全国排名第五，同比增长27%，完成年度目标45%，进度和去年同期基本同步。集团下半年将新推40个新项目，共计1600万平米左右的货量，该批存货可以贡献670亿的销售业绩。如此，全年1000亿的目标有望达成。
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融创中国深耕五大区域扩充土储
融创2013年上半累积实现合约销售金额236亿元，同比增长89%，完成全年450亿元销售目标的52%，已超额完成上半年销售目标。下半年，企业将加大推案量，如果保持去化进度，将可实现销售金额364亿，完成全年预定销售目标较为轻松。
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保利地产全年有望突破1300亿元
2013年上半年，保利地产实现销售金额636.4亿元，同比增长27%，依然保持快速攀升态势。上半年企业已完成年度目标的53%，预示着全年1200亿元的年度目标有望顺利完成。如果下半年增速与上半年保持一致，企业全年业绩将达1300亿元。
（来源：中房研协测评研究中心）
1、公司财务：上半年业绩稳定增长
2013年上半年，十大房企业绩平稳快速增长，报告期内共实现营业收入2038.33亿元，同比上涨25.5%，归属于上市公司股东的净利润合计348.58亿元，同比上涨18.3%。企业财务状况的好转，主要归功于二季度销售市场的回暖带来的部分资金回流、物业管理和商业地产的发展以及租赁业务的快速增长。
十家房企中，恒大地产以419.5亿元的营业收入独占鳌头，同比增幅为13.3%。万科紧随其后，以413.9亿元的营业额名列第二，相比去年同期大增34.7%。除去恒大、合景泰富和龙湖地产外，各家房企营收同比增加均在20%以上，保利甚至超过五成；从净利润来看，除金地集团同比下降近四成（报告期内降价促销产品及其他低毛利产品陆续进入结转期），其余均出现不同程度的上涨；每股收益增加值亦有不同表现。
2、销售市场：销售面积和金额再创新高
2013年上半年，十大房企共计完成销售面积3468.3万方，同比增长23.2%。其中，万科以716.4万方的业绩一路飘红，继续担当行业的“领头羊”。从同比增幅来看，世茂、金地等房企为迎合市场需求，继续发力长三角区域的二三线城市，并且主打中小户型产品，受到了消费者的热捧，同比增加值均在30%以上，合景泰富更是高达80.2%。
从销售金额来看，十大房企合同销售额共计3742.73亿元，同比增加30.1%。其中，万科、保利、中海外以836.7亿元、636.4亿元、632.2亿元的业绩分别位列前三。受市场大势推动，合景泰富“商住”双线发力，销售业绩完成81亿元，同比大增50%，且后市持续看涨。
受宏观经济及市场形势影响，各房企也纷纷调整了定价策略，销售均价出现跌涨不一的局面。万科、富力、中海外等企业由于主推刚需、小户型产品，整体销售均价出现下滑；也有部分企业如恒大、金地、远洋等加大了一线城市的投资比重，在市场回暖的大势下，均价上涨也在情理之中，其中龙湖地产销售均价同比涨幅为18.7%。
3、土地市场：各房企拿地热情高涨，地价水涨船高
2013年上半年的土地市场，最热门的词汇之一便是“地王”。从今年3月份以来，各大房企持续发力，掀起一股争地热潮。上半年10家房企共计拿地135幅，占地面积为1232.2万平方米。其中万科以27幅地、占地面积212.6万平方米位居第一。从同比来看，由于去年同期拿地较为谨慎，今年上半年金地集团共竞得14幅地，同比增加了13倍之多。
从平均楼板价来看，在“僧多粥少”的土地市场，地价自然也是水涨船高。上半年各大房企拿地价格均出现不同程度的上涨。其中，富力地产以6310元/平方米的楼板价拔得头筹，其同比涨幅高达1214.6%。另外，世茂、金地等企业由于在长三角区域的占比上升，且二三线城市拿地规模显著提升，其楼板价涨幅增势明显。
4、融资能力显著加强，海外业务尚处试水阶段
2013年上半年，在市场不景气的局势下，各大房企纷纷发行债券，加快其融资步伐。据初步估算，十大房企上半年国内外融资额超过459.6亿人民币，较2012年上半年上涨了75.6%，已经超过2012年全年413亿的融资额。融资额的快速增长显示了房企强劲的后发实力以及对未来市场的良好预期。
在各大企业纷纷扩充融资实力的同时，部分房企也迈开了海外投资的第一步。如万科分别在今年的2月和4月进入美国、新加坡市场，中海外于2013年2月在英国投资市值2亿英镑的写字楼项目等。但总体来说，海外业务发展尚处于试水阶段，机遇与风险并存，对于房企来说仍有许多方面值得仔细斟酌、谨慎对待。
1、拿地节奏持续加快，土地市场依旧活跃
从上半年房企拿地的高昂热情来看，下半年这种火热的土地成交局势有望延续。一方面，随着宏观经济复苏弱于预期，货币环境总体宽松，再融资开闸信号渐强，房企手中具备足够的资金用于土地开发，将进一步加快拿地步伐。另一方面，下半年往往也是政府集中推地的高峰期，伴随着地方债务愈演愈烈，以及土地市场，尤其是一二线城市的土地整体供不应求的状况，下半年地价上涨在可预见范围内，土地市场延续活跃的态势也在情理之中。
2、销售市场仍有较大发展空间
今年年初，销售市场的回暖已初见端倪。截至6月底，主要房企业绩过半，有的甚至已完成全年指标的70%。随着下半年供应量的放大，以及持续催生的刚性需求，加之开发商的推盘节奏，预计还会有“金九银十”及“年底”两个小高峰的出现。下半年房地产销售市场空间较大，全年销售金额和销售面积有望再创新高。
3、开发策略上仍以刚需中小户型为主，重心转移回一二线城市
在开发户型上，2013年上半年，中小户型产品持续热销，也受到开发商的亲睐，如万科产品类型中，140平米以下中小户型占90%以上，金地集团144平米以下的产品占比7成左右等。下半年，受政策引导及刚需置业者的广泛存在，这一开发策略仍将占主导地位；同时，在区域选择上，由于城镇化带来的人口转移，三四线城市库存压力加大，为规避风险，大部分开发商将把发展重心转移回经济发达、人口众多的一、二线重点城市。
4、价格趋势预计稳中有升
上半年各房企整体销售价格呈上涨走势，下半年由于市场供应量充足，推案项目及类型丰富，如龙湖地产下半年预计推出19个项目，产品涵盖刚需、改善型、商业经营等不同类型的客户；富力地产亦有8个项目计划推出，可售房源面积充足，足以应对庞大的市场需求。另一方面，国家对于房地产业政策导向的最新提法是“促进房地产市场平稳健康发展”，房地产回归市场已成为大环境下的合理选择，所以下半年各大房企销售定价将趋于稳定。同时，由于土地成本的急剧上升以及源源不断的市场需求，对未来房地产价格的推动作用也是显而易见的。
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顾云昌：近两年是房企龙头之争的关键时期
原中国房地产研究会副会长顾云昌表示，近两年是房企龙头之争的关键时期，虽然从收入看，万科仍然一家独大，保利居前，但金地、招商早已被中海等房企超过。
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薛建雄：市场回暖致中报成绩喜人
克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示，房地产市场回暖使得房地产市场中报成绩喜人，中国房地产市场的需求和购买力本身就很强，而国家目前对于房地产也没有严厉政策打压，所以房地产行业整体资金情况都很不错。
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张宏伟：千亿房企数量有望增长至7家
同策咨询研究部总监张宏伟分析称，从前7月的业绩看，万科、中海或率先突破千亿，保利和恒大全年完成千亿基本不是问题。此外，绿地集团、万达、碧桂园都有可能在今年冲击千亿俱乐部。
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任志强：房地产企业“不差钱”
华远地产股份有限公司董事长任志强表示，今年房地产商好像没有人喊缺钱，要钱的都是想再扩张。当前缺钱的只有极少数财务不透明，或者是公司状况比较差的企业，整体看来，不管从统计数据还是从报表上看，没有严重缺钱的房企。
