2013年四季度房地产开发投资总额24893亿元，较第三季度增长2.5%，较去年同期大增19.9%。11月份较10月投资有较快增长，12月份则略有回落，但同比增幅表现为逐月增长，12月份同比增幅高达22.3%。

办公楼和商业营业用房的投资增长性明显高于住宅，但住宅投资依然占据整体投资的主导地位，占比在68%左右。

在地方政府增加土地供应力度的背景下，第四季度土地购置面积13647万平方米，同比增长41.2%。全年达到38814万平方米，同比增长8.8%，而2013年前三季度同比还是负增长3.3%。可见第四季度，各地加强了土地供应力度，在确保保障性安居工程用地的背景下，土地供应和成交量非常大。

从月度成交看，11月份购置面积为8115万平方米，环比涨幅高达444.5%，同比也实现翻倍。值得注意的是，一些地方和一些项目四季度土地溢价率上升态势重现，尤其是综合用地和住宅用地价格较前期明显上涨。

另据国土资源部《2013年第四季度全国主要城市地价监测报告》：

2013年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为3349元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为6306元／平方米、5033元／平方米和700元／平方米。

综合、住宅地价环比增速较快，商服地价增速放缓，工业地价环比保持低速增长。第四季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为2.06%，连续7个季度加速上升，较上一季度增加了0.21个百分点；住宅地价环比上涨2.64%，较上一季度增加了0.32个百分点；商服地价环比上涨2.29%，增速较上一季度放缓0.31个百分点；工业地价环比保持低速增长,涨幅为1.32%，较上一季度增加0.34个百分点。

地价同比增速上升，处于较高位运行。第四季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分别为7.02%、7.93%、8.95%、4.45%，较上一季度分别上升了0.81、0.90、1.37、0.14个百分点，连续5个季度保持加速上涨, 其中，商服、住宅地价同比增速较快，整体水平处于较高位运行；工业地价低速增长，温和上行。

第四季度，“国内贷款”占比回落明显，这与商业银行信贷额度不足有密切关系。其他资金占比也有小幅回落，与年末市场逐步恢复理性相关。

2013年全国房地产开发投资总额86013亿元，同比增长19.8%。投资额绝对值再创历史新高，且几乎达到2009年和2010年投资额的两倍左右。同比增速也高于2009年和2012年。其中住宅投资总额58951亿元，同比增长19.4%；办公楼投资和商业营业用房投资同比增长分别为38.2%和28.3%，继续遥遥领先住宅投资增长幅度。

第四季度投资绝对额为全年各季度最高，且房地产投资表现为逐季增长。住宅、办公楼、商业营业用房等分项指标也是四季度最高，除办公楼外，住宅和商业营业用房投资也表现为逐季增长。开发投资同比增幅走势较固定资产投资增幅更加活跃和积极，这表明房地产依然是中国经济增长的主要动力之一。

2013年全国土地购置面积38814万平方米，同比增长8.8%；全国土地成交价款9918亿元，增长33.9%（2012年土地购置面积同比下降19.5%，土地成交价款同比下降16.7%）。由2012年的负增长转向了2013年的正增长。这在一定程度上能够减轻未来市场供应不足的预期。2013年土地成交均价2555元/平方米，显著高于2012年土地成交均价2074元/平方米，同比增幅达到23.2%。

从全年土地市场变化情况来看，市场经历了先冷后热，逐步升温的过程。从季度走势可以直观看到，2013年Q1-Q4土地购置面积同比增速分别是-22%、-1%、11.3%和41.7%，同比增速由前两个季度的负值转为下半年的正值，且增幅不断提高。土地购置面积下半年的快速增长，得益于地方加大了土地供应力度，一方面确保保障性安居工程用地足额到位，另一方面也是直接利用供求关系来影响市场价格预期。

土地成交价款增幅一般都高于同期土地购置面积增幅，显示土地价格依然在快速上涨中。

2012年全年房屋新开工面积177334万平方米，2013年全国房屋新开工面积201208万平方米，同比增长13.5%（2012年为同比下降7.3%）。

2012年全国房屋竣工面积99425万平方米，2013年全国房屋竣工面积101435万平方米，同比上涨2%（2012年为同比上涨7.3%）。

2013年全国房地产施工面积为665572万平方米，同比增长16.1%，增幅比去年同期多2.9个百分点。

2012年全国房屋施工面积573418万平方米，2013年全国房屋施工面积665572万平方米，同比增长16.1%（2012年同比增长13.2%）。

房屋新开工面积绝对值及增幅显著回升，竣工面积增幅逐季回落，表明房地产供应短期内承压，但中期供应量可能缓解。

2013年商品房及住宅销售面积和金额在去年创历史新高的基础上，今年再创历史新高，尤其是第二和第四季度，环比涨幅较大。全年全国商品房销售面积130551万平方米，同比增长17.3%，增幅较2012年增加15.5个百分点（2012年增长1.8%）。

商品房销售金额81428亿元，增长26.3%，比上年增幅增加16.3个百分点（2012年增长10%）；住宅销售面积115723万平方米，增长17.5%，比上年增幅多15.5个百分点（2012年增长2.0%），住宅销售金额67695亿元，增长26.6%，比上年增幅增加15.7个百分点（2012年增长10.9%）。

全年商品房销售金额的增长幅度大于销售面积增长幅度9个百分点；全年住宅销售金额的增长幅度大于销售面积增长幅度9.1个百分点。

2013年市场销售业绩超预期，其原因也是多方面造成的，首先，国五条的出台不但没有收到预期效果，反而激发了市场规避政策风险的情绪，形成集中购房热潮，三月份量价齐升。其次，9月前经济下行和地方财政收入下行的压力，需要发挥房地产在稳增长中的作用，也使大量资金流入房地产市场；加上一些地方“地王”频现，助长了房价看涨和恐慌入市的情绪。

2013年70个大中城市房价，由于大部分月份绝大部分城市都表现为环比、同比的上涨，说明70个城市房价维持全面上涨，高位盘整是主要特征，但如果放眼于全国600多个城市，多数城市的房价还是稳定的。

国家统计局公布的70个城市：环比房价各月表现差异并不十分明显，全年几乎都是60个以上城市环比上涨（1月份除外）。同比涨幅较环比涨幅更胜一筹，第四季度同比上涨的城市一直维持在69个，只有温州有小幅回落。

根据销售金额和销售面积测算，2013年商品房销售均价6237元/平方米，2012年商品房销售均价5791元/平方米，同比上涨8.32%，较去年同期增幅提升了0.7个百分点。

商品房和住宅价格的上涨幅度高于CPI增长幅度，也高于GDP增长幅度，略低于城镇居民人均可支配收入实际增长9.7%幅度。

2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至2013年11月底，全国城镇保障性安居工程已开工666万套，基本建成544万套，已全面完成年度目标任务，完成投资11200亿元。

2011年至2013年底，全国城镇保障性安居工程累计开工2490万套，其中，棚户区改造1084万户；基本建成1577万套，其中，棚户区改造668万户。根据住房和城乡建设部公布的数据，“十二五”时期开工建设各类保障性住房和棚户区改造住房的目标为3600万套(户)，“十二五”前三年已完成目标任务的近七成。

此外，到2013年底，全国累计用实物方式解决了3400万户城镇家庭的住房困难，其中，2011年至2013年间新增解决约1200多万户。

2013年12 月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额14.61 万亿元，同比增长19.1%，增速比上季末高0.1 个百分点；全年增加2.34 万亿元，同比多增9987 亿元，增量占同期各项贷款增量的28.1%，比1-9 月增量占比高0.5个百分点。

12 月末，地产开发贷款余额1.07 万亿元，同比增长9.8%，增速比上季末低3.3 个百分点。房产开发贷款余额3.52 万亿元，同比增长16.3%，比上季末高1.4 个百分点。个人购房贷款余额9.8 万亿元，同比增长21%，增速比上季末低0.2 个百分点；全年增加1.7 万亿元，同比多增7389 亿元。

12 月末，保障性住房开发贷款余额7260 亿元，同比增长26.7%，增速比上季末低4.6 个百分点；全年增加1530 亿元，占同期房产开发贷款增量的31%，比1-9 月增量占比高2.9 个百分点。

中国大型品牌房地产企业的市场集中度进一步提高，其投资量、开发量、销售面积及销售金额等方面，占据的市场份额继续得以提升。根据克而瑞信息集团发布的房地产销售TOP50榜单显示，万科全年房地产销售金额在1740亿元；万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园和恒大等7家房地产企业年销售额超过1000亿；进入全国百强、五十强、二十强的开发企业门槛今年又有所提高；一批单价或总价地王多是由这些大型品牌企业创造的。

大型品牌企业的影响力不仅表现在投资能力和市场占有能力，还表现在开发理念、产品质量、客户认同度、物业管理水平等方面，其中尤为突出的是融资能力。投资和融资能力已经成为中国房地产的核心竞争力。海外上市、增发股票、基金信托、企业债券等在2013年都有了较往年更大的规模。一批企业还实行跨界投资经营，少数房企还进入了银行业，产业资本和金融资本的融合更加紧密。

诸如万科、万达、绿地、碧桂园、SOHO等一批大型房企今年还大举进军海外地产。绿地集团在美国、德国、西班牙、澳大利亚、韩国、泰国等都有了成熟项目的投资。国外投资融资成本低、土地价格便宜、市场长期看好、法律政策稳定是走出去的重要成因。

一些地方由于存量房消化压力大，一些企业由于资金周转困难等原因，房企的兼并重组和悄然退出已成自然。据中国房地产业协会经营管理委员会预测，全国房地产企业估计由2011年的56000家左右减少到2013年的42800家。

十八大提出发展新型城镇化战略之后，市场反映积极。中央城镇化工作会议召开，为城镇化作出长远发展规划，房企积极布局中心城市。中央城镇化工作会议提出提高城镇建设用地利用效率，要求在落户和发展特色产业上推进农业转移人口市民化，强调减少工业用地、适当增加生活用地特别是居住用地等政策导向，明确要求一、二线城市盘活存量土地，实现土地集约化。城镇化战略推动形成城市圈和城市群，对产业、人口、资本形成一定的集聚效应。在此政策背景下，品牌房企积极布局区域核心城市、中心城市，这也是2013年各项开发类指标上升的重要原因。

中国消费模式和支付方式正在发生颠覆性的变化，主要表现在：百货公司日渐式微，大型超市日趋饱和；线性沿街店铺让位于综合体商圈，体验消费挤压实物购买消费；刷卡支付取代现金支付，网上交易笑傲实体店交易。这些变化对传统商业店铺载体的体量、动线、结构、区位、业态等产生了直接的冲击，并由此带来了一个城市的商业地产形、质和量的深刻变革。一大批城市已经出现了商业地产总量的过剩和大量的闲置，同一区位的重叠和恶性竞争，开发出租后的二次破坏性改造，传统商业功能的衰败。

尽管有待验证市场的接受度，但是网络销售已经突破传统中介代理销售房屋的领地。在新房销售和存量房销售两个领域，房地产电子商务模式取得了成百上千亿的销售规模。有的企业将网络销售和网络金融信贷实行了战略合作，比如“乐居贷”产品；有的企业将中国网络销售之手伸到了海外，形成了海外和中国双向的网络销售服务。

市场经济是法治经济。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。离不开配套成熟的法律制度，政策环境和企业的诚信建设。从今年起，国务院有关部门将按照十八届三中全会的决定，加大对长效制度的研究与制定。为了保持政策的连续性和稳定性，在替代性的政策未出台前，现行的调控政策仍会执行。

加快《房地产税》，《不动产统一登记条例》等立法，住建部也在继续推进城镇个人住房信息系统联网建设，并修改发布《商品房销售合同示范文本》。这些制度的加快制定或完善，对稳定市场预期，促进市场的平稳健康发展肯定是有好处的。

首先要认真执行建筑节能标准。今年起，按照去年初国务院办公厅印发的《绿色建筑行动方案》，2万平方米的大型公共建筑要全面执行绿色建筑标准。以住宅建设，特别是保障房建设为重点，研究制定促进建筑工业化，住宅产业化的措施。要加强开发项目的质量安全管理，建立健全工程质量终身责任制度。促进项目向长寿命、高性能、绿色低碳的方向发展，促进企业由地产商向房产商转型。

有实力的开发企业，应充分利用好国际、国内两个市场，推动引进来和走出去相结合，积极开拓境外市场。