2024年，50强品牌房企位次变动幅度整体缩小，其中，50强榜单变动率为14%，较上年下降2个百分点；20强榜单变动率为15%，与上年持平；10强榜单变动率为10%，较上年下降10个百分点。

从50强品牌房企总部所在区域来看，华南房企占比为32%，华东房企占比为34%，华北房企占比为28%，西南、华中房企占比分别为2%、4%，西北房企未入榜。相较于2023年，华北、西南房企占比有所减少，华南、华中房企占比有所增加，华东房企占比保持不变。

从2020-2024年房地产企业品牌价值测评结果看，企业品牌价值总体继续下降，但降幅收窄。具体来看，2024年50强品牌价值均值由上年的225亿元回落至219亿元，同比下降2.51%，20强的品牌价值均值由上年的360亿元回落至353亿元，同比下降1.95%，10强的品牌价值均值由上年的470亿元回落至469亿元，同比下降0.17%。

从2020-2024年连续入榜企业的品牌价值测评结果来看，品牌价值变动情况有所分化。多家头部房企在行业下行趋势中扛住压力，保持稳健经营，不断提升品牌价值。数据显示，2023-2024年连续入榜的企业中，企业品牌价值实现正增长的房企占比约为56%，中海、保利、华润的品牌价值继续保持领先。有44%的企业由于销售去化受阻、融资难度增加、拿地投资收缩等问题，品牌价值出现负增长。

总体来看，2024年各梯队房企三度平均值均为认知度较高，美誉度次之，忠诚度最低。2024年，50强品牌房企的平均认知度、美誉度和忠诚度均有所下降，10强品牌房企三度平均值则均有提升，房企间分化进一步加大。在当前产品力竞争时代，加大科技投入，提升服务效率，从物理层面和精神层面等提升业主居住体验，进而提升品牌满意度与忠诚度，是品牌房企重要发展方向。

调研结果显示，2024年50强品牌房企平均认知度为60.62%，较上年减少4.75个百分点。品牌美誉度方面，2024年50强品牌房企平均美誉度为29.61%，较上年减少0.06个百分点。此外，2024年房企运营环境未有明显改善，居民购房信心持续不足，置业需求被推迟，购房意愿下降，50强品牌房企的平均忠诚度继续下降，仅为6.37%。其中，忠诚度低于20%的品牌房企数量最多，仅有4家品牌房企忠诚度超过20%。

数据显示，10强品牌房企近三年在重点城市销售溢价率多分布于0-10%区间范围内，其中2023年的平均数据为1.42%，较上年下降2.62个百分点。2023年，全国房地产销售规模低位稳定，百城商品住宅成交延续筑底行情，投资全面退潮，自住需求回归，其中改善需求成为市场成交的重要力量，改善客群青睐供应稀缺板块。品牌房企战略聚焦核心地块，品牌理念推陈出新，聚焦中高端住宅产品，精研产品力和服务力，多个项目获得市场广泛认可，在重点城市保持销售溢价，但受制于市场大环境遇冷，品牌房企整体销售溢价率有所下降。

2024年消费端调研结果显示，品牌在消费者购房行为中起着重大的影响。2024年，在消费者对房企品牌重视程度方面，选择非常重要的达58.28%，选择重要的占比为37.70%，两者之和较上年提升4.09个百分点，选择一般的占比4.02%，较上年下降1.39个百分点，不太重要、很不重要的占比均为0。

近年来，品牌房企战略布局有明显分化。在经营业务方面，部分品牌房企轻重并举，公司发展模式从开发为主，向开发与经营并重转变，推进多元业务协同发展。多元业务中，代建业务成为品牌房企轻资产转型和管理服务输出的重要方向。代建细分赛道初步形成，市场内既有老牌企业稳居前列，也有新兴企业迅速崛起。

部分品牌房企聚焦开发主业，对沉淀资金较多或业务回报周期过长的业务板块减少投资，出售持有的办公、商业、酒店、文旅等多元业务以换取流动资金。也有房企在行业深度调整期，选择剥离地产业务，向轻资产模式转型。

从2024年的消费者调研来看，房企的信用情况依旧受到消费者重点关注。在被问及如果开发商有债务违约等信用及财务风险情况，是否会影响购房决策时，全部消费者认为开发商的信用及财务风险会影响其购房决策。

其中，82.76%的消费者认为非常影响，此比例较上年上升20.60个百分点。不太影响的占比为3.45%，较上年下降4.66个百分点。2024年房地产市场继续处在低位调整，置业者对市场的预期走低，置业信心不足观望情绪浓厚，对房企的信用敏感度远胜以往。

除信用风险外，随着退市新规的实施，多家房企面临退市风险。2023年有15家房企从A股和港股退市，2024年以来，已有中南建设、世茂股份、泛海控股、迪马股份4家房企，由于股价连续20个交易日低于1元而终止上市。