导读
- 冯长春：房地产政策不能一刀切
- 关于房地产周期波动，不是市场供求变化确定的周期性的变动，实际上是政府政策的影响。政策一收紧，肯定往下行。现在继续调，还要往下行，政策一放松又回来了。在大政策不变的情况下需要进行微调、预调和适调，使得房地产能够正常健康发展。
本期嘉宾
- 冯长春，北京大学不动产研究鉴定中心主任、住房和城乡建设部城镇化专家委员会委员、中国房地产估价师学会常务理事。上世纪80年代开始研究土地经济问题，是我国最早从事土地研究的学者之一，首先提出城市土地经济综合评价的理论方法。
政策一刀切影响总体发展
- 宏观调控在“十八大”前不会放松
- “宏观调控肯定是在‘十八大’之前不会放松，这是从政治方面的角度考虑。”对于调控政策的力度，冯长春坦言未来很难放松。另外，“我想从房地产来讲，目前也不提倡支柱产业，或拉动经济增长可能觉得不需要房地产，可能要从严调控，再加上社会的反映，抑制价格上涨这些方面会调整。”
- 限购政策不能一刀切
- 就目前的调控政策而言，冯长春也不讳言地表示，中国的发展差异性太大，大城市、小城市不一样，即便我们说的一线城市、二线城市，也都不一样。因此，“政策不要都是一刀切，应该根据差异性，有一些灵活性，让地方有一些灵活性。”就限购政策而言，有的地方该限，有的地方不该限就可以放开。[详细]
对房地产政策要评估
- 房产税试点时效不明显
- 要解决市场的问题，用税收调整市场，不如用金融的手段调整市场。税收要公平税负，对已经买的就不收了，这不公平。如果征房产税，都要征。如果对新买的收，已经买的不收这不公平。对首次买房的应该减税，促进消费；对多套房的，将来征收房产税；对首套购房，优惠利率应该实行，要考虑还贷的时间延长，当然也要考虑银行风险。如果政府能够通过金融手段促使夹心层买房，就可以使保障房从高比例上降下来。
- 房地产是扩大内需的最好方法
- 出口现在受到影响，要提出扩大内需。其实房地产是扩大内需最好方法，现在股市不景气，没有其他投资渠道。国家靠固定资产拉动效率效益和成本，这个比房地产要差得远。从扩大内需方面，这个对房地产来说是最见效的，各地的地方政府，还是要保经济增长。北京政府前两天发布房价降了60%左右，暂不考虑征收房产税，一征收房产税对市场有影响。这个方面可以围绕扩内需，对经济发展和对社会做一些研究。[详细]
政策应该要有差异性、灵活性
