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中国铁建：加速规模扩张，行业地位显著提升

受益于集团基建工程板块的资源优势，在市场环境利好背景下，中国铁建物业销售进入快速增长期。2013年全年，企业达成销售金额286亿元，同比增长34%。此外，实现销售面积为299万平方米，同比增长38%。未来上市量较多的项目主要分布于中南区域，尤其是长沙，作为中国铁建业绩的潜力增长区域，该区域未来销售贡献度将进一步提高。

中国铁建：加速规模扩张，行业地位显著提升

中国铁建：加速规模扩张，行业地位显著提升

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销售金额显著增长，行业排名提升至22名

销售金额显著增长，行业排名提升至22名
　　 2013年，中国铁建随行就市，主要面向于首置、首改客群，迎合主流置业需求，旗下项目销售较2012年进一步提升，由213亿元增加至286亿元，涨幅达34%，刷新业绩新纪录。伴随企业业绩大幅上涨，中国铁建在TOP50企业中的排名也较2013年提升，由第23名上升至第22名。然而，伴随着企业业绩大幅上升，销售价格却从2012年的9861元/平米，下滑至2013年的9565元/平米，单价减少近300元/平米。结合贵阳、西安等城市部分项目出现少则9折，多则8折的降价力度，我们不难判断，降价促销中，企业达成以价换量。
　　不仅如此，观察2013年以来各季度销售情况，与其他房企不同的是，企业销售高峰在二季度，而非三季度。市场回暖推动企业销售转好，中国铁建也不例外，自2013年一季度以来，单季销售金额呈上升趋势，二季度达成销售88亿元，三季度时，虽下滑至66亿元，但依然好于一季度。二季度业绩大幅上扬，市场全面回暖是主导因素，企业主打的刚需产品适销对路，一二线城市多个项目积极入市，如杭州中国铁建国际花园5月、7月先后两次入市揽金，而至三季度，开盘项目大幅减少，仅北京、牡丹江个别项目有加推，影响整体销售。 [详细]
规模扩张加速，新增土地储备同比3倍扩容
      2013年以来，一级土地市场拿地是中国铁建扩充土储主要途径，企业先后在上海、北京、成都等一、二线城市斩获优质土地储备，所拿地块均位于城市活跃板块。与2012年同期相比，强化了在华北、中南之外的区域布局，尤其是华东区域，新增土地储备达93.23万平米，比重达到30%，超过大本营华北区域，企业全国化布局更为均衡。据CRIC监测数据显示，截止11月底，企业通过招拍挂方式获取的新增土地储备为313.54万平方米，总投入达197.95亿元。体量是2012年同期的3倍之多，较2011年同期高出87.41万平米。从拿地成本来看，新增土地储备平均楼板价达到6313元/平米，较2012年拿地成本高出近3000元/平米，三季度以来，企业先后斩获成都总价地王、佛山单价地王项目，高价拿地是推高总体成本的主要原因。
      与前两年同期新增土地储备规模相比，尤其是同比数据来看，中国铁建正蓄力加码土地市场，扩张步伐迅猛。其一，2012年三季度至2013年上半年，企业一直对土地市场保持观望状态，至三季度时，突然出击土地市场，此后连续多地布局，同比增加了200万平米土地储备；其二，企业不惜高价拿地，据CRIC监测数据显示，从8月份到10月份期间，中国铁建先后拿下成都总价地王及佛山单价地王项目，分别耗资21.46亿元、11.05亿元，两项目占据总拿地资金的16%。[详细]

规模扩张加速，新增土地储备同比3倍扩容

连续发行高额中期票据，债务结构得以改善

连续发行高额中期票据，债务结构得以改善
      2013年以来，海外融资风起云涌，一时间国内房企纷纷加入融资大潮，海外融资也成为中国铁建的重要资金渠道。5月初，企业对外表示，计划通过名下的全资子公司中铁建设宇翔有限公司发行S规例下的美元计价债券，随后，5月9日，中国铁建就发行及购买本金总额8亿美元10年期的票据与花旗、汇丰、摩根士丹利、中信证券、法国巴黎银行及农银国际订立认购协议。
      海外融资仅是开始，中国铁建的融资重头戏在于中期票据。6月20日，中国铁建公告表示，公司于2013年6月19日发行2013年度第一期中期票据，2013年6月20日募集资金已经全额到账。公告称，此次中期票据实际发行总额100亿元，发行利率5.10%，发行价格100元/百元，期限为7年。
      从8亿美元10年期票据，到100亿元7年期中期票据，中国铁建出手两次，便增加了150多亿元长期负债，有效改善企业所面临的负债结构不均衡状况，保障持久健康运营。据中国铁建2013年三季报显示，至三季度，企业长期负债为298.52亿元，较年初增加129.22亿元，长期负债与短期负债的比值从年初的0.43增加至如今的0.61，随着短期借贷到期，可以预计至2013年年底时，中国铁建的债务结构将得以持续改善。 [详细]

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