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新城控股：持续调整产品结构，持有型收入快增

2013年新城控股销售面积220.58万平米，销售总值206.24亿。但无论与同规模企业还是所处市场规模的增速相比，新城的业绩增速仍相对保守，在对市场窗口期的把握能力上，企业也有待提升，而大本营常州过高的土地储备，也在很大程度上限制了企业的进一步发展。

新城控股：持续调整产品结构，持有型收入快增

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全年销售总额202亿元，顺利完成全面目标: 　　2013年，新城控股销售业绩持续稳步上行，受益于4季度企业销售发力，全年企业累计销售面积达到220.58万平方米，比上年同期增加18.84%；累计销售总值约206.24亿元，更是比上年同期增加27.82%。但是无论与同规模企业还是所处市场规模的增速相比，新城的业绩增速仍然相对保守，在对市场窗口期的把握能力上，企业也有待进一步提升，而大本营常州过高的土地储备，也在很大程度上限制了企业的进一步发展。; 　　进入2013年，新城地产销售业绩持续上升，2013年企业共完成销售额202亿元，同比增速27.82%，销售面积220.58万平方米，同比增速4.94%，行业排名也仅仅是由31位上升至28位。企业销售额的增速远大于销售面积，说明企业业绩的提升主要依赖于销售均价的提升，也即是一二线城市贡献率的增加。; 　　在刚刚过去的2013年上半年，面对华东区域销售业绩全面大幅上升的市场大势，受困于推案的滞后，新城地产的销售仅仅是平平，相较2012年同期并未出现明显起色，直至年底企业业绩才候来了大幅上升。[详细]

深化长三角布局战略，完善区域城市布局: 新城于2013年上半年成功进入镇江市场，以1280元/平方米的价格拿下镇江丹徒项目，并在年底与市北南通合作，进入成功进入南通市场，实现全面覆盖沪宁沿线城市。就该镇江项目的自身禀赋来看，该地块处于镇江丹徒新城核心区，邻近政府机关，周边医院、学校、银行等配套也相对完善。更为重要的是，丹徒区内的镇江高铁南站，为京沪高铁在镇江市的唯一停靠站，是城市与北方经济交流的直接窗口，为丹徒区、尤其是丹徒新城的进一步发展带来了良好的发展契机。因此就所处区域的经济发展来看，项目虽处于三线城市新城，但未来销售发展仍然可期。; 在完善沪宁沿线布局的同时，新城控股于2013年8月成功进入杭州市场，进一步深耕华东市场。新城地产于杭州所获地块为位于山北板块的余政储出[2013]47号地块，项目总价3.14亿元，折合楼面价2524元/㎡。新城地产选择在较近的杭州扩张布局范围，一方面可在较小的管理半径下扩大规模，另一方面也有利于增强企业的区域品牌效应。[详细]

深耕逐步升级，单城市产能有明显增加: 2013年，新城控股单城市产能达到31.86亿元，就年内走势来看，下半年企业项目去化速度较快，较上半年的11.4亿元大有进步，在两个城市产能不足10亿元的情况下，新城地产的单城市产能依然同比提升了10%以上，企业在长三角的区域深耕成效显着。[详细]

经营规模稳步提升，持有型收入快速增加: 2013年，新城控股将企业年度销售目标提高25%至200亿元，而截止至年底，集团旗下新城控股累计销售金额为206.24亿元，同比增长27.82%，顺利完成全年业绩目标，但是就企业业绩增幅来看，仍然低于当前市场对其预期。; 财务数据显示，2013年上半年，新城控股营业额较去年同期增长34.1%，其中，期内物业销售收入增长较慢，较同期增长32.1%；物业管理及其他收入人民币150.8百万元，较去年同期增长86.6%；而租金收入较去年同期增长290.1%，增长幅度最高。物业管理和租金收入等持有型收入的增加，也反映出新城控股加大商业地产收储和开发的近期发展方向。自2011年确立商业与住宅共同发展的战略以来，新城控股已经成功开发了多个商业地产项目。引入商业地产项目带来的产品多样化组合，有利于新城控股规避市场风险，带来灵活性和市场弹性，但商业地产项目更长时间的资金沉淀，也在一定程度上拖累了企业的周转速度，造成营运效率的下降。[详细]

加速企业项目储备，持续调整产品供应结构: 自企业上市以来，在账面资金充裕的情况下，新城地产拿地的决心和速度大大加快。从所获取地块的布局来看，企业仍在进一步深耕华东地区，值得注意的是，今年新城地产更是将企业布局覆盖至浙江省，在管理半径可控的前提下，稳步提升企业在长三角的行业份额。而在企业产品结构上，面对当下商业地产在一二线城市的残酷竞争、以及三四线城市的可见风险，新城地产没有盲目出击拿地，而是稳扎稳打，现阶段在商业地产方面的动作仍以打造产品线为主，从企业拿地来看，也仍以周转较快的住宅项目为重点投资目标。; 从企业上半年成交结构来看，为业绩作出主要贡献的项目主要为集中在上海、常州、苏州三地的住宅项目，其中改善型住宅销售占比较往年有明显上升，这主要受全国住宅市场回暖，改善需求持续释放影响。而到下半年，上半年热销的改善型产品也将持续推盘，其中常州新城帝景下半年有32万方的计划推量，而上海新城碧翠则是在上半年热销11亿的情况下，依然有14个亿的存量待售，我们预计改善型住宅下半年销售依然强势。此外，新城香溢系列的刚需产品下半年将在上海、无锡、常州等地集中上市，刚需楼盘快速去化的特性必将推动新城下半年在住宅方面持续发力。[详细]

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