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方兴地产：深耕发展与优质产品线复制

与多数北京的本土优势企业一样，方兴地产在逐步加大长三角及潜力城市发展布局之后，于2013年逐步回归北京市场，考虑到高端精品的产品路线过于单一的特点，方兴地产积极深耕发展优势市场，复制优质成功产品线，从而形成良好的口碑和价值。

方兴地产：深耕发展与优质产品线复制

超额完成销售目标，单城市、项目产能高于同规模房企: 　　据方兴地产官方数据显示，2013年，企业完成销售金额209.94亿元；其中物业销售145.9亿元，销售面积57.3万平方米，销售均价达到25457元/平方米，超额完成年度130亿元物业销售目标。观察2013年以来方兴地产的各月销售情况，可以发现，除1月份及12月份销售金额较为突出，均在20亿元以上外，3月、4月及8月销售金额都偏低，均低于月均12.2亿元销售金额。; 　　方兴地产的单城市产能达到24.3亿元，高于TOP50企业均值21.5亿元，与同等规模企业相比，其单城市产能也处于相对高位，远高于同规模中粮地产、建发房产等；不仅如此，相比于恒大地产、华润置地单城市产能在15亿元上下，方兴地产表现更胜一筹。方兴地产的单城市产能较高，主要是由于企业专注城市深耕。[详细]

优质产品线复制低价拿地保证高毛利率: 进入2013年，方兴地产仅在北京经济技术开发区拿下两幅土地，总面积达到29.9万方，总金额达到35.3万方，平均楼板价为8470元/平米，溢价分别是28%、40%。; 方兴地产自2011年开始参与土地一级开发，开发范围包含长沙、三亚、丽江地区，2013年更与青岛西海岸发展集团达成合作，投资300亿在西海岸经济新区CBD核心区域进行开发建设，其中便涉及到一级开发。2012年以后，企业一级开发方面的销售额不断增长，从2011年的27亿元，增长至2012年的50亿元。[详细]

盈利能力仍处于行业较高水平，资金充裕无还贷压力: 进入2013年，企业保持良好销售态势，上半年，营业收入增加到111.3亿元，同比几近3倍以上，销售势头强劲。企业在实现业绩与规模不断壮大之际，有效控制费用开支，降低运营成本。结合近三年财务状况而谈，企业的利润相对稳定并呈上扬趋势，三费费用率进入下滑通道，长短期负债比增加。可以说，方兴地产财务状况保持良好，负债不断优化。; 2013年企业盈利指标有所下调，销售毛利率下降12.2个百分点至43.5%，且核心净利率亦下调1.2个百分点至14.9%。虽然企业盈利指标相较以往出现下调，但是总体好于行业水平。; 方兴地产净负债率为53.0%，同比增加6个百分点，但依然保持较低水平；同时企业现金及现金等价物也较2012年同期下降11.5 %至97.1亿港元，虽然在减少，但是在抵扣企业短期债务后，还有可观的现金流，资金层面颇为充裕。; 相比于前几年，方兴地产多利用自有资金操作，在净负债率方面，2013年上半年净负债率达到53%，较2012年同期增加6个百分点，表明企业正在逐步利用债务杠杆获取更多的资金，从而达到扩大企业规模的目的。[详细]

构建高端物业并长期持有，多元化发展分散风险: 从方兴地产2013年上半年年报可知，方兴地产有意在上海、南京、长沙等区域地逐步构建高端物业并长期持有。根据CRIC监测数据显示，方兴地产自身持有物业除北京凯晨世贸中心、上海金茂大厦(不含酒店)、北京中化大厦外，更是在2013年初新增南京国际广场一期(不含酒店)物业储备，多以办公物业为主，该部分高端物业持有面积合计达到51.16万方，另有22.73万方南京国际广场二期储备即将动工。同时，根据年报内容可知，自2011年方兴地产深耕长沙地区以来，分别购得4块储备面积，其中很有可能会产生长沙地区的高端持有物业。众所周知，方兴地产在上海、北京等地的高端持有型物业方面具有很全面的运营经验，金茂品牌也深入人心，在持有型物业的操作上必定占据更多的优势。根据目前的房地产行业形势来看，特别是方兴地产在刚需产品畅销的市场情况下，仍然坚持高端物业经营路线，此时，能够利用优势，增加持有型物业，不仅有利于品牌影响力的构造，便于销售型物业的出售，达到多元化经营的目的。[详细]

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