导读
- 冯兴元：多重因素将影响2012年房地产市场发展
- 通货膨胀率、存贷款准备金是否会下降；政府财政扩张是否能够收敛，限购是否会放开，房地产税是否会铺开开征，这些都可能影响2012年的房地产市场。12月初，中房网独家策划专题“破局2012——中房网•2012年中国房地产市场走势与格局前瞻系列访谈”，独家专访了冯兴元先生。
本期嘉宾
- 冯兴元，经济学家。现任中国社科院农发所研究员、研究生院教授，中小银行研究基地副秘书长，法兰克福财经管理大学东西方文商研究中心研究员，天则经济研究所副所长、理事。
明年上半年一段时间内依然是房地产的冬天
- 过多的行政手段已严重影响市场正常运行
- 当前只通过行政手段去调控房地产市场是不正确的，政府过多的行政手段已经严重影响了市场的正常运行。“真正适当的调控应该是政府开放市场、放开供给、放开多种土地需求者的进入，降低税费，降低土地转让收入，采用多种形式筹资建房等手段去化解高房价问题，而不是通过单纯的行政手段。”
- 冬天会持续到明年上半年
- 对于2012年的房地产市场形势，通货膨胀率、存贷款准备金是否会下降；政府的财政扩张是否能够收敛，限购是否会放开，房地产税是否会铺开开征等等，这些都可能影响房地产市场。就总体市场而言，至少明年上半年最初一段时间依然会是房地产市场的冬天，政府的调控不会轻易松手，但减少信贷控制的转折点也很可能在明年上半年。[详细]
资金压力或造成房企洗牌
- 中小房企被洗牌首当其冲
- 在当前的严厉调控下，地产行业正在面临一轮洗牌。行业中许多中小型企业、甚至一些大型企业的资金链是很脆弱的，在当前的调控形势下，他们是很难从传统渠道贷款和融资的，甚至在“黑市”也很难搞到补充资金。此外，国企且拥有雄厚的资本金，并可以低成本的吸纳贷款作为坚实基础，有可能在本调控阶段极易接收、收购、吞并一批由于资金链受阻而难以在市场上生存的中小型房企。[详细]
农场集体土地流转改革是个重大问题
- 现行的土地政策是对农民权益的严重剥夺
- 农村集体（其背后就是农民）土地唯一可出售的对象就是城市政府，政府将价格压低后通过土地储备再倒卖出去挣钱，这是一种很严重的农民权益剥夺。“如果农村集体作为供给方，城乡个人和各种单位作为需求方可以直接参与土地交易，我想房价会很快下跌。”[详细]
财政和货币政策前瞻
- 财政和货币政策应该“双紧”
- 财政政策和货币政策，应该采取“双紧”，一方面财政扩张应该减少，另一方面货币政策可以调整一下，可以提升基准利率。现在一方面控制银行信贷，另一方面扩大财政支出是不对的，应该反过来进行。在货币政策方面，目前民企的资金饥渴度很高，银行基准利率提高可以改进对其信贷供给，而不是抑制。
- “国进民退” 会使我国经济质量越来越差
- 从2001年至2009年，天则经济研究所的研究结果为国有企业自在这近10年间实际利润为负，它们的账目利润很高，但拿到的贷款和资源相对于民营企业是低成本甚至是零成本的，同时也得到了很多补贴，这些钱加起来是远远超过账面利润，“如果民营企业的发展空间被限制得越来越窄，中央还会靠国企、地方政府和国有项目进行财政扩张，这不是好事，因为这样会使我国经济质量越来越差。”[详细]
第一，希望政府能够实行利率市场化。第二，政府的货币政策能够得到调整。
