导读
- 高波：建议取消限购令 明确统一开征新购房产税
- 对于2011年来说，房地产最主要的关键词莫过于“限购”。 如果说2011年宏观调控取得了一些效果的话，很多人会把这些效果的功劳都记在限购上。在高波看来，尽管在短期，限购令具有一定的积极作用，但是从长期看，限购令导致很大的负面影响。而取代的就是明确统一开征新购房产税，对居民新购商品房超免税标准部分按规定开征房产税。在条件成熟时，根据房地产市场的运行状况，不断扩大税基和调整税率，再对居民已购存量房开征房产税，从而实现双轨并轨，用20年左右的时间，实现房地产开发流转环节税收为主向房地产保有环节税收为主的房地产税制转型。
本期嘉宾
- 高波，南京大学经济系教授、博导、南京大学不动产研究中心主任。
限购政策需要调整
- 限购延续的时间越长对市场产生负面影响越大
- 限购令纯粹是一种行政手段，这种行政手段，负面影响要大于正面影响，作为一种行政手段和一种过渡性制度安排，只能是权宜之计，一种应急措施，决不能广泛覆盖，更不能中长期化和制度化，要及时利用当前房地产市场调整的机会，寻求治本之策和建立长效机制。他认为，限购延续的时间越长，对市场产生负面影响，特别是对市场的扭曲、对改善性的合理需求的伤害就越大，“所以我最希望趁市场选择向下的时候，把限购取消。”[详细]
- 关于取消限购令 统一开征新购房产税的政策建议
- 出台限购令的重要目的是抑制投资、投机需求，遏制部分城市的房价过快上涨，尽管限购政策取得了一定成效，但也带来了一些问题。所以，限购令作为一种行政手段和一种过渡性制度安排，只能是权宜之计，一种应急措施，决不能广泛覆盖，更不能中长期化和制度化，要及时利用当前房地产市场调整的机会，寻求治本之策和建立长效机制。我们认为，一个可行的选择是，取消限购令，同时明确统一开征新购房产税，这是一条治本之策，符合房地产税制改革方向。[详细]
房地产市场已进入向下的周期
- 楼市确实存在着一定的泡沫
- 2011年是房地产业从繁荣走向衰退的一年，而对于房地产未来的发展趋势，业内一直存在不同的观点，2012年房价泡沫是否会破灭仍旧是一个争议的问题。对此，高波表示，“现在楼市确实存在着一定的泡沫，这一点也是毫无疑问的。”但他同时也强调，尽管我国目前存在一定的泡沫，但是我们的消费需求也还是很旺盛的，特别是在高速城市化这块，相当的居民需要购房，满足基本需求或是改善型需求等。
- 明年房价会选择向下
- 对于房地产市场，高波认为，明年的房价会选择向下，这是房地产市场的周期决定的。即使把那些打压政策全部取消，房价也会选择向下，因为市场已经开始进入下行周期，市场调整不是短期可以完成的。"二元化"管理方式,规范住房租赁市场,调节住房分配,改革住房公积金制度”等五方面着手。[详细]
房地产市场已经走到另一个层面
- 政策的走向无法判断
- 政策的走向是我们没有办法判断的，一是本身的形势比较复杂，无论是国内还是国际的形势都是很复杂的，政府遏制房价过快上涨是一种形势。另外，要使得房价合理回归，底线在什么地方，遏制房价过快上涨，什么是过快上涨，什么叫做合理上涨，没有明确的量类方面的界定，就政策来讲还不是很明确。
- 2012年货币政策不会像2011年那么紧
- 从宏观经济学上来讲，事实上经济从某种程度上下滑，我们还不能说这是一种趋势，但是我们要防止进一步下滑，因次宏观经济也会做出相应的调整。那么现在比较明确的是2012年宏观经济政策，一个是积极的财政政策，另一个是稳健的货币政策。但是稳健的货币政策强调的是预调、微调，所谓微调，从12月5日第一次下调存款准金率及整个宏观经济出现了下滑迹象等方面来看，2012年的货币政策不会像2011年那么紧，但也不是放松，是稳健的货币政策。[详细]
