导读
- 贾生华：注重保障房和商品房的协调发展
- 住房保障的政策应与市场协调发展，具体体现在保证的目标，保证的标准和保证的对象等三个方面来满足城市居民的基本居住消费需要，根据当地政府的财力和能力动态调整，覆盖到所有常住的就业、居住的人口。在保障的方式上以租赁为主，不需要建那么多的保障性住房，而是应该把存量房利用起来。
本期嘉宾
- 贾生华，浙江大学房地产研究中心主任，浙江大学社科部副主任，浙江大学企业投资研究所所长，兼任广宇集团、华庭股份、佳力科技、宁波方太等公司的独立董事或顾问。
当前国内外经济形势分析
- 数据背后掩盖国际经济风险
- 国务院或者是中央领导看的是全国的总量数据，再一个看是看一到十一月的总量数据。一个是城市之间，地区之间的差异。事实上在总量前十个月还保持增长的情况下，事实上一些大城市，热点城市，东部地区已经萎缩的很严重，所以这个伤害，对城市经济发展的伤害不是总量能看出来的。第二个就是时间上的掩盖，一到十一月份全国的数据，事实上半年投资大幅增加，开工也大幅增加，下半年四季度就跌的很厉害了，所以总体上看还不错，回落一个百分点没什么问题，但事实上已经比想象的严峻。
- 目前存在过度调控和经济硬着陆的风险
- 96年朱熔基总理在两会时候说，我们经过几年时间，终于实现了软着陆，在庆祝胜利的时候，就已经发现是严冬了，也许2012年会出现这个情况。现在中央说我们现在的运行正在沿着调控的预想目的走的，但是可能突然到明年二季度就发现不对了，已经超出了我们的想象，所以存在一个过度调控和经济硬着陆的风险，这个风险还是存在的，这是关于市场形势的一个判断。[详细]
目前我国房地产市场状况及今后趋势
- 政策要摆脱情绪化和舆论过度的干扰
- 在政策上还是要贯彻中央现在提出的预调、微调的思路。不能等到已经痛的不行了，再开始回过头来解决问题，这不是宏观政策部门应该有的态度。我一直感觉到，政策跟舆论导向的关系，政策要摆脱情绪化和舆论过度的干扰。
- 未来十年都应该坚持调控方向
- 目前有一些问题需要调控，因此我们今后应该是坚持调控的方向，坚持调控不动摇这一点可以说不仅仅是2012年，2013年，未来十年可能都是这样一个任务。因为世界各国的历史表明房地产泡沫不是一个好治的病，它可能要长期的不断的努力。同时要完善政策体系，完善政策体系就是说把中央经济工作会议所说的四个目标或者是两大类目标，一个是控制房价的目标，第二是促进供应目标结合起来。
- 注重保障房和商品房的协调发展
- 住房保障的政策应与市场协调发展，具体体现在保证的目标，保证的标准和保证的对象等三个方面来满足城市居民的基本居住消费需要，根据当地政府的财力和能力动态调整，覆盖到所有常住的就业、居住的人口。在保障的方式上以租赁为主，不需要建那么多的保障性住房，而是应该把存量房利用起来。[详细]
2012年重心应该是考虑扩大税收试点
