1、一季度历来是我国房地产市场的淡季

历年来，一季度因为春节因素总是全年的淡季。中国房地产全年的市场趋势和结局，从来不是由一季度的市场表现所决定的。今年一季度的房地产市场表现并不能代表全年市场的趋势和结局。今年我国房地产的市场关键要看二、三季度，这是房地产投资和市场交易带有风向标和定局作用的季度。

2、部分楼盘降价仅个别现象

受国内多个城市出现降价潮、银行信贷收紧等因素的影响，部分开发企业通过打折促销等各种营销手段揽客，其中不乏降价幅度较大的楼盘项目。此次由部分楼盘掀起的降价潮与2008年、2012年年初出现的降价现象有所不同，属于房企主动降价行为，只是房企的一种正常营销策略。从目前来看降价仅属个别现象，不具备普遍特征，因此不能就此判断降价潮已经出现。

3、放松限购符合长效机制趋势

部分城市放松限购的冲动，符合长效机制趋势。加强运用市场化与经济化手段调控房地产市场符合十八届三中全会精神。多数情况下，放松限购不等于楼市崩盘，而是部分地方政府过度依赖土地财政。在目前经济整体下行情况下，没有别的好办法，只能寄望于加大楼市销售，增加收入和业绩。

4、市场分化依然是主要特点

中部地区销售增长而东部、西部、主要是东部同比下降；一二线城市市场需求总体仍保持稳定，虽然偶有楼盘降价，但主要是营销手段，降价即清盘；部分三四线城市库存量持续加大，市场需求放缓，未来楼市消化困难较大。

同时需要特别注意的是，去年3月因国五条明确二手房交易中个人所得税将按个人所得的20%征收的政策导致房地产市场交易量暴涨，从而拉高了去年一季度楼市成交量。因此，特殊情况、特殊环境和特殊条件形成的去年一季度销售数据与今年同期成交数据相比并无可比性。

企业之间的分化也日趋明显。在资本和品牌推动下，大企业市场占有率越来越高，市场号召力越来越大。跨区域经营、跨行业发展成为潮流。中小企业在强势企业的挤压下，生存空间变小，未来存在被整合的可能。

5、房价仍在高涨 没有向下趋势

由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的《2014年3月中国城市住房价格288指数》报告显示，2014年3月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.6点，较上月上升0.9点，环比上涨0.08%，同比上涨8.14%。经统计，在其监控的288个主要城市中，共有167个城市一手房价格指数环比出现上涨。3月中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1088.9点，较上月上升12.4点，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大了0.36个百分点，同比上涨8.21%。在监控的60个城市中，共有58个城市指数出现环比上涨，占监控范围的九成以上。

中住288指数的走势表明房价仍在高涨，未来一线城市和热点二线城市供不应求的压力将持续。虽然2013年新开工项目将增加2014年供应，但高地价使得房价上涨压力依然突出。同时，新型城镇化的稳步推进与单独二胎政策的逐步落实，其所带来的人口聚集效应仍将为房地产市场未来发展提供强有力支撑。因此，楼市出现拐点的可能性并不大。

6、专家和业内多不认同拐点论

曾培炎：判断楼市“拐点”为时过早

客观讲，近年来在一些城市确实积累了一些泡沫。房价显著高于居民支付能力，存在局部和潜在风险，但判断“拐点”为时过早。房地产最有可能的情况就是上涨放缓或略有回落，走势趋于理性。

盛来运：楼市分化是市场调节的正常表现

楼市分化是市场调节的一个很正常的表现。既是市场主动调节的一个结果，也是政府主动调控的结果。我相信相关部门会紧密跟踪房地产市场的变化，进一步完善房地产调控的政策，着重建立调控的长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。

丁祖昱：市场整体不存在拐点或崩盘之说

虽然目前个别地方在做价格调整，不排除个别城市出现供求问题，但由此无法推出全国市场的崩盘，大多数都是正常的营销行为。就整体市场来说，没有太大的利空或是影响购房者需求的政策因素，所以整体市场不存在拐点或崩盘之说。

赵松：楼市拐点不会这么快出现

至于拐点是否就在眼前，整体而言，尚不会出现得这么快。经过十几年高速增长，我国楼市确实该随着经济降速、调整而降温，但降温、降价不代表“崩盘”，价格小幅波动应该是正常市场常态。

张玉良：房地产行业将迎来三大机遇

当前社会上有许多对中国房地产市场的不同声音，说中国房地产如今迎来了拐点，甚至即将崩盘，我的答案是：不会。房地产行业在新一轮经济改革中还将继续保持发展，并将迎来三大机遇。

余英：楼市15年无拐点

从2010年前就是这样，一季度说房地产要崩盘，二季度是小阳春是假的，三季度是售楼中心客户都是托，四季度给房企发奖状。人民都在期待买的时候房价跌50%，卖的时候房价涨100%。我认为至少15年内不会有拐点，还有10-15年的发展期。