导读
- 刘晓光：3月进入“冰点”期 首创将加速转型
- 房地产在2012年将面临更加严峻的市场情况，预测明年3月将迎来楼市冰点时代，整个房地产格局将发生更加剧烈的变化。企业不能再寄望于国内经济的高增长，在中国经济的转型时期，城镇化以及房地产的快速发展，与国情和经济发展的历史进程息息相关。要看到市场环境的潜在风险因素。比如房地产及相关行业的走势，地方债支付的压力，影子银行倒闭，基础设施项目还本付息压力及周期性行业产能过剩，经济转型期中人工和能源，原材料成本上升，税费负担加重，盈利空间缩小，资本金和流动资金紧张，国际市场萎缩等，企业应做好应对挑战的准备。
本期嘉宾
- 刘晓光，首创集团总经理、首创置业公司董事长
房地产格局将现大变动
- 楼市3月入冰点 地产格局大变动
- 关于对市场的预测，刘晓光说他曾在2010年11月份时时提出，中国的房地产市场2011年可能会发生重大的变化，并预言将出台严厉的行政措施。“但当时被很多人笑话，我说你们别笑，等着吧，实际上2011年1月份，非常严厉政策措施就出来了。”对于2012年的情况，我的判断是，大概在3月进入冰点时代，而且整个房地产格局会发生更加剧烈的变化。[详细]
积极融资 推进商业地产升级
- 扩大储备 现金为王
- 针对“形势肯定很严峻的2012年”，刘晓光称企业要加大拿地力度，保持现金优势，同时加速转型。对于“没地可拿”的现状，将实施“曲线救国”的战略，“我们知道没有什么地可以拿了，尽可能的不走招标的线路，可以通过兼并、重组(扩大土地储备)”；保持现金为王，我们目前的账面现金有100多亿，这是一个很大的优势，扩大拿地的同时，现金应保持在80亿左右；最后，是要要加速转型，将基建和地产结合，比如说高速路，我们最近做的天津高速路旁边做了一个小镇，卖的很好，它就是和我们的基础设施结合做的；我们还做一些新的城市中心的项目，在城市的边缘做一些小的城镇，把一些高端的服务业加进去，形成一种新的生活方式……
- 加速向“产业+地产”转型
- 从2008年金融危机之后，首创置业就开始实施战略转型计划，依靠其在基础设施建设、土地开发、金融领域的优势，与奥特莱斯商业品牌开展合作，在二三线城市积极拓展，并明确将资源、产业与地产相结合，向地产金融等上游领域发展。“积极打通多元融资渠道，推进商业地产进一步升级，注重并购，谨慎投资。”这是首创置业坚持向“产业+地产”转型的战略选择。刘晓光表示要将首创置业打造成有国际竞争力的企业：“在市场低谷期寻找资源，抓住市场回落时的发展机遇，从注重硬件向注重软件转变，全力构造国际品牌运营品种价格服务体系。”[详细]
2012企业经营风险不确定性加大
- 市场环境存在潜在风险
- 刘晓光表示，2012年企业经营环境的不确定性很大，企业不能再寄望于国内经济的高增长，在中国经济的转型时期，城镇化以及房地产的快速发展，与国情和经济发展的历史进程息息相关。“由于人口结构的老龄化，刘易斯拐点的到来，开放效应的减弱以及资源环境的硬约束等，我国经济的供应和需求结构都将出现深刻变化，企业不能再寄望于国内经济的高增长了。”[详细]
