导读
茅于轼：2012年房地产泡沫存在破裂危险
我国房地产业当前所面临的主要问题不在房地产业本身，而在于宏观经济的其他方面，其中最主要的不利因素在于民间资本投资市场的局限性，“仅在房地产业上做文章是做不出好文章的”。对于2012年房地产市场的总体形势，当前市场环境和政策环境都很复杂，不是很好判断，但房地产业“泡沫破裂是不可避免的，如果不在明年，那么也就会在不久的以后。”
本期嘉宾
茅于轼，中国最有影响的经济学家之一，是中国民间经济学者的重要代表。1975年开始从事微观经济学研究。1986年赴美国哈佛大学任注册访问学者；1987年回国，此后7年内担任非洲能源政策研究网顾问；1990年应澳大利亚昆士兰大学经济系之聘任高级讲师；1993年从中国社科院退休，参与创办北京天则经济研究所。

房地产业的问题不在本身，而在宏观经济

茅于轼
仅在房地产业上做文章是做不出好文章的
我国房地产业当前所面临的主要问题不在房地产业本身，而在于宏观经济的其他方面，其中最主要的不利因素在于民间资本投资市场的局限性。房价涨的时候出政策压市与房价跌的时候政策托市，“其实都是白费劲，如果将宏观调控理顺了，就不会有这么多麻烦。”
当前房地产业的主要问题在于通货膨胀
当前房地产业所面临的主要问题在于通货膨胀，其次是收入分配不均，最后是投资渠道缺乏。在高通货膨胀下，钱越来越“不值钱”，老百姓没有更多更好的渠道去投资消费，既能保值又能赚钱的渠道很少也很难，再加上资本市场的不正常，百姓没办法用“钱生钱”，就只好买房，这是造成目前房地产困局最重要的原因。[详细]

最需要的调控政策是开放金融资本市场

茅于轼
最重要的政策是要放开金融市场和资本市场
当前中国的金融市场是由国家垄断的，效率很差，整体财富不能有效生财，金融业办的非常糟糕，不能帮老百姓赚钱。相比而言，民间金融市场就是一个很广阔、很有潜力的市场，民间高利贷能生大财就能很好的说明这个问题。如果能规范操作并开放这个机会，钱就会流向这里，势必会影响房地产业。
房地产市场的波动得看钱往哪里流动
钱的流向可以判断出哪里有赚钱的机会，钱如果流往别处，房地产就会掉价，钱如果流向房地产，那么房地产就会涨价。希望2012年政府出台相关政策，允许老百姓买外汇去国外投资；并开放国内的金融市场、个人如果符合条件可以开办银行等。如果有这些新的投资机会，大家也愿意用钱去做这项投资项目，这样房地产市场就会有很大的变化，甚至成为影响明年房地产市场发展的重大因素。[详细]

2012年房地产泡沫存在破裂危险

茅于轼
泡沫破裂是不可避免的
对于2012年房地产市场的总体形势，当前市场环境和政策环境都很复杂，不是很好判断，但是，“我个人认为明年我国房地产业泡沫很可能会破裂。”虽然目前的判断只是限于猜想，但“泡沫破裂是不可避免的，如果不在明年，那么也就会在不久的以后。”
空房比例低，房地产市场才算正常
最主要的指标是空房比例，应该在保持在10%左右。然而当前的空房比例是很高的，其中有不少城市都突破了30%，这么大的空房比例，是可以说明我国的房地产业是有问题的，只有空房比例下降到一个合理水平，房地产业的最大问题才能算基本解决。[详细]

不看好2012年的经济增长

经济增长有三大难题
一是严峻的国际环境；二是明年我国存在房地产泡沫破裂的危险；三是因为我国的改革措施依然非常弱，十年来10年基本没有实质进展。比如“国进民退”的改革回潮，比如讨论过多年的税费改革至今也没有大动作，比如政府收入每年成倍增长，超过GDP的一倍……“对于这些不正常的情况不采取措施，怎么能够保增长？”[详细]

要问我最希望的政策是什么，还是那句老话，我最希望明年的金融市场会改革。

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