房贷新政要点1：积极支持合理的住房贷款需求
- 1、首套房首付比例最低30% 利率下限7折
- 对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
- 2、还清首套贷款的二套房，再贷算首套
- 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
- 3、三套房限贷令取消
- 在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
- 4、可向“外地人”放贷
- 银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
- 5、缩短放贷审批周期，优先首套和改善需求
- 银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
房贷新政要点2：加大对保障性住房的金融支持
- 积极支持棚户区改造和保障房建设
- 1、鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。
- 2、对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。
- 3、进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。
房贷新政要点3：增强个人住房贷款投放能力
- 鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
房贷新政要点4：支持房企的合理融资需求
- 优先支持普通商品住房项目
- 银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。
- 扩大市场化融资渠道
- 扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。
专家观点
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媒体解读
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