导读
- 潘石屹：不看好住宅市场和二三线商业地产
- 欧洲很多的投资银行、基金经理对未来的经济形势和市场形势很悲观，此时拥有太多现金，长远来看，不利于企业的发展。SOHO中国将持续扩大投资，除了以40亿购入外滩8-1地块50%的股权外，还要收购别的项目，但不会在住宅用地投资。“限购令”的出台，较为严厉地打击了住宅市场，而明年房产税的陆续推出，将是对住宅地产的第二重打击。而二三线城市经济的聚集效果、财富的拥有量、第三产业占GDP的比重等指标问题，潘石屹将发展目标定位于：寻求北京、上海繁华地段商业用地。
本期嘉宾
- 潘石屹，SOHO中国有限公司董事长。
扩大投资 看空住宅市场
- 国际投资市场看空未来 手持现金需扩大投资
- 国际很多的投资银行、基金经理对未来的经济形势和市场形势预期悲观，而我们手里的现金量太多，从长远来看，不利于企业的发展，因此，SOHO中国还是会扩大投资，除了以40亿购入外滩8-1地块50%的股权外，我们还要收购别的项目。我们收购的底线是，在市场形势最差的时候，我们依然能够将我们的项目建设起来。
- 看空国内住宅市场 投资集中于商业用地
- 对于国内市场，尤其是明年房地产市场形势如何，主要要看明年的经济形势和市场形势，但对住宅市场并不看好，不会投资在住宅方面。“限购令”的出台，较为严厉地打击了住宅市场，而明年房产税的陆续推出，将是对住宅地产的第二重打击，尤其对2009年、2010年的地王来说，打击较大。而商业地产的房产税，是一直在征收的，不存在因房产税的推出而影响市场的因素。[详细]
不看好二三线城市商业地产
- 坚守目标 不与其他企业争夺二三线城市商业地产市场
- 在潘石屹看来，除了对住宅市场不感冒，对许多房地产开发企业争夺的二三线城市的商业地产市场也不动心。“二三线城市经济的聚集效果、财富的拥有量、第三产业占GDP的比重等各方面的指标看，比不上北京、上海，所以我们的目标一直是北京、上海繁华地段的商业用地。”[详细]
以京沪繁华地段商业用地为目标 加大物业持有比例
- 京沪繁华地段商业地产租金呈上涨趋势 将持续投资
- “SOHO中国一直关注繁华地段的商业地产，在上海、北京寻找核心地段商业用地的目标不变。”可以预见，房地产市场的下一步趋势是下行波动较大，根据国外的经验，在此阶段，特大城市的繁华地段房价、地价下行幅度较小，因为在市场不稳定的情况下，主要投资聚集在北京、上海的繁华地段，是保持企业发展的方向。商业地产，尤其是写字楼的利好，主要看其租金的价格是上涨还是下跌。“但目前可以看到，上海、北京繁华地段办公楼写字楼的租金价格都在涨，比如金融街、中关村、东二环都有很大的上涨幅度，高档写字楼的租金最低为10元/平方米，也有20元/平方米的，在未来的一段时间里，这个价位仍很坚挺，因为供应量是一个下降的趋势，而需求量是一个上升的趋势，而租赁市场是不存在任何泡沫的，是对市场的真实反映。”
- 市场预期悲观 加大持有物业力度
- 由于投资市场对未来预期并不乐观，潘石屹打算减少手中的现金，在投资的同时，加大持有物业的比例。据悉，在过去的三四年内，SOHO中国在京沪繁华地段的4个商业地产项目中，持有率为100%。潘石屹透露，他仍拥有130亿现金，107亿销售回款，将会抓紧时间，在市场不好的形势下，利用资金优势多去收购，等待市场回暖的时候，就可以更好的在市场上发展和出租，这对企业来说，将是一个从容、健康的模式。[详细]
