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中国房地产业协会会长

冯俊：“十四五”期间房地产业需要落实四项任务

刚刚闭幕的十三届全国人大四次会议通过的《“十四五”规划和2035年远景目标纲要》，也是房地产业和房地产企业在新的发展阶段需要遵循的指南。冯俊表示，房地产业有四项任务需要去落实。第一，要坚持绿色发展，对于实现节能减排的目标，房地产业负有重要的责任；第二，要为扩大消费改善人民生活品质作新的贡献。这既是房地产业发展的动力，也是房地产业满足人民群众新的需求的责任；第三，要全面推进房地产业数字化。[详情]

丁祖昱：房地产行业格局趋于稳定

丁祖昱上海易居房地产研究院副院长、易居企业集团CEO

经过多年的高速发展，房地产行业的格局也开始趋于稳定。相较于去年3月份，今年2021年10强的变动率为10%，50强变动也只有10%，相对来说强者比较稳定。10多年前第一次测评的时候和今天已经发生了很大的变化，在今年前10名中，万科排名综合实力是第一位，这是调整了测评标准之后最近几年来万科又一次回到榜首的位置。入榜企业的区域分布，华东华南继续保持优势，和近两年的市场相符合。[详情]

姚洋北京大学国家发展研究院院长

城市化仍然是经济增长的推动力

我们的城市化目前仍然滞后于我们的收入水平，所以未来十几年城市化还有发展的空间，城市化仍然是中国经济增长的下一个增长点。一方面，城市化本身有很多的推动；另一方面，城市化对我们的消费也有推动作用。详情
任泽平恒大集团副总裁、首席经济学家

住房制度的完善、改革在于人地挂钩和金融稳定

房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。人是需求，土地是需求，金融是饭碗。要振兴、开发一个城市，土地指标要向它倾斜。把货币利用好，实现人地挂钩，是中国住房制度的根本。详情
刘志峰建设部原副部长、党组副书记

加强创新，促进房地产行业高质量发展

房地产要高质量发展，有五条建议：第一，确保住房质量问题。第二，延长建筑寿命。第三，严厉打击偷工减料、以次充好、弄虚作假的行为。第四，加强创新，促进行业高质量发展。第五，完善房地产高质量发展相适应的评价体系。详情
周忻中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席

数字化是中国房企2021年战略选择

全球货币放水和三道红线出台，促使房企要战略性的思考未来发展。2021年，这个战略一定是中国房地产行业数字化。目前百强房企多数花重金布局数字化，其中数字化营销和全链路交易，是一些头部企业一定要做的事情。详情
姜孟军新希望执行总裁

新希望集团产业与地产双向赋能

在国家大形势下，地产行业要进行转型，最重要的就是产业和地产进行一个链接。地产是一个行业服务的载体和流量入口，将来是链接消费者最方便的通道，其他产业会为地产的发展能够赋能，反过来地产也会支撑产业板块的发展。详情
朱静上坤集团董事长

房地产行业未来是综合实力的竞争

房地产行业靠过去单一的能力，原来的高度，或者高的杠杆能力理念已经过去了，未来是综合实力的竞争。现在房地产行业市场容量最够大，应该有四个重要的能力：战略清晰的投资能力、产品能力、运营能力和人才储备的能力。详情

　远见·共赢

对话议题：
　　1、2021中国房地产市场有什么新变化，会有哪些新趋势？
　　2、行业格局是否已经固化？房企要如何创新来谋求新发展？
　　3、规模、安全、增长的平衡点是什么？

中梁控股执行董事、联席总裁

李和栗

政策引导房地产向稳定方向发展
龙记泰信集团执行总裁

杨江辉

投资能力是成长型房企核心竞争力
大家房产总经理

顾飞

坚持“品牌战略、全产业布局”谋新发展
中南建设董事、中南置地高级副总裁

唐晓东

中南置地要从“只开发”到“全联动”
康桥集团副总裁

肖春和

分清战略和战术，做好管理和品质
当代置业高级副总裁、集团研发设计院总经理

韩飞宇

房企的“三新两周期” 新闻
乐迈亚洲总裁

陈梅

供应商追求服务品质的同时也要注重创新
全筑股份副总裁

孙海军

强化自身再寻新赛道
老板电器工程总经理

洪伟光

住房需求从“有房住”向“住好房”转变
主持人

马红漫

2021中国房地产开发企业综合实力测评榜单

top100名单
101-200名单
201-300名单
301-400名单
401-500名单

排名	企业名称
1	万科企业股份有限公司
2	恒大地产集团有限公司
3	碧桂园控股有限公司
4	中国海外发展有限公司
5	融创中国控股有限公司
6	保利发展控股集团股份有限公司
7	龙湖集团控股有限公司
8	华润置地有限公司
9	世茂集团控股有限公司
10	新城控股集团股份有限公司
11	招商局蛇口工业区控股股份有限公司
12	广州富力地产股份有限公司
13	旭辉集团股份有限公司
14	阳光城集团股份有限公司
15	金地（集团）股份有限公司
16	江苏中南建设集团股份有限公司
17	中国金茂控股集团有限公司
18	中梁控股集团有限公司
19	正荣地产控股股份有限公司
20	荣盛房地产发展股份有限公司
21	融信集团
22	龙光集团有限公司
23	金科地产集团股份有限公司
24	奥园集团有限公司
25	绿城中国控股有限公司

排名	企业名称
26	绿地控股集团股份有限公司
27	佳兆业集团控股有限公司
28	祥生实业集团有限公司
29	雅居乐集团控股有限公司
30	美的置业集团有限公司
31	大连万达商业管理集团股份有限公司
32	远洋集团控股有限公司
33	时代中国控股有限公司
34	中国铁建房地产集团有限公司
35	路劲地产集团有限公司
36	建发房地产集团有限公司
37	金辉集团股份有限公司
38	宝龙地产控股有限公司
39	禹洲集团
40	合景泰富集团控股有限公司
41	中骏集团控股有限公司
42	越秀地产股份有限公司
43	卓越置业集团有限公司
44	四川蓝光发展股份有限公司
45	佳源创盛控股集团有限公司
46	红星地产
47	弘阳地产集团有限公司
48	俊发集团有限公司
49	四川新希望房地产开发有限公司
50	仁恒置地有限公司

排名	企业名称
50	海伦堡中国控股有限公司
52	隆基泰和集团有限公司
53	正商集团
54	东原房地产开发集团有限公司
55	联发集团有限公司
56	广州市敏捷投资有限公司
57	中国电建地产集团有限公司
58	新力控股（集团）有限公司
59	重庆华宇集团有限公司
60	融侨集团股份有限公司
61	珠海华发实业股份有限公司
62	建业住宅集团（中国）有限公司
63	杭州滨江房产集团股份有限公司
64	朗诗集团股份有限公司
65	三盛集团有限公司
66	大华（集团）有限公司
67	中交地产股份有限公司
68	景瑞地产（集团）有限公司
69	北京金隅地产开发集团有限公司
70	石榴置业集团有限公司
71	保利置业集团有限公司
72	鑫苑集团
73	北京鸿坤伟业房地产开发有限公司
74	北京北辰实业股份有限公司
75	当代节能置业股份有限公司

排名

企业名称

76

上海建工房产有限公司

77

郭氏投资集团有限公司

78

上坤置业有限公司

79

复地（集团）股份有限公司

80

首创置业股份有限公司

81

大悦城控股集团股份有限公司

82

安徽省恒泰房地产开发有限责任公司

83

康桥集团

84

广东珠江投资股份有限公司

85

中昂地产（集团）有限公司

86

广州市方圆房地产发展有限公司

87

青岛海尔产城创集团有限公司

88

厦门大唐房地产集团有限公司

89

国贸地产集团有限公司

90

华董（中国）有限公司

91

杭州市城建开发集团有限公司

92

北京首都开发股份有限公司

93

花样年集团（中国）有限公司

94

中建信和地产有限公司

95

云星集团

96

龙记泰信

97

中天城投集团有限公司

98

星河湾集团有限公司

99

祥源控股集团有限责任公司

100

广东方直集团有限公司

重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

500强开发企业测评参选标准

（1）在中国大陆地区依法设立并登记注册的房地产开发企业，或者在中国大陆地区依法设立并登记注册的具有独立法人的专门经营中国大陆地区房地产业务的外商投资的子公司；

（2）房地产开发经营业务收入占企业主营业务收入的比重超过50%；

（3）虽未达到第（2）项标准，但近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿或销售面积不少于5万平方米的房地产开发企业；

（4）对于近两年有经营异常、欠税、严重拖欠工程款、重大税收违法、工商行政处罚、失信等违法违规行为者，将根据情况予以扣分甚至不被列入参选范围；

（5）对于提供虚假数据者，或在安全生产、环境保护等领域发生重大责任事故者，将取消参评资格。

上一张

会议现场

下一张

上一张

下一张

年度特征
企业规模
风险管理
盈利能力
成长潜力
运营绩效
产品品质
创新能力和社会责任

1.销售规模维持高位行业逻辑深刻变化

　　2020年，全国商品房销售面积和销售金额再创新高。从具体增速来看，全国销售面积同比增长2.6%，销售金额同比增长8.7%。房地产行业依然是中国经济的压舱石和稳定剂。

　　目前我国房地产行业的发展逻辑正经历着深刻变化。房地产融资政策持续趋紧，行业金融红利逐渐消失。随着市场交易结构逐步偏向一、二线城市，在交易金额不断提高的前提下，交易面积增速明显放缓。同时，行业分化愈加明显，个别规模房企2020年的业绩出现下降。整体来看，房地产企业从高速增长转变为高质量发展。
2.综合实力万科居首行业整体相对稳定

　　上海易居房地产研究院经过客观、公正、专业和科学的测评研究，形成了2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评成果。前三位由万科、恒大、碧桂园占据。其中，万科上升两位，综合实力排名第一，全年合同销售额达7041.5亿元；恒大、碧桂园分列二、三。恒大全年合同销售额为7232.5亿元，碧桂园全年权益销售额为5706.6亿元。中海、融创、保利、龙湖、华润、世茂、新城分列四至十位。
3.华东华南保持优势中部占比连续攀升

　　以TOP500房企总部所在地区域为标准进行划分。其中，华东地区占比37.6%，东北地区占比3.0%，西部地区占比8.2%，同比有所下降；华南地区占比20.2%，华北地区占比16.6%，中部地区占比14.4%，同比有所提升。华东、华南与华北三区企业数量占比为74.4%，中部地区占比继续提升，发展势头良好。

1.资产规模增速减缓龙头房企保持稳定

　　2020年，TOP500房地产开发企业总资产均值为829.89亿，同比增长16.64%，增速较上年回落1.26个百分点；净资产均值为178.81亿元，同比增长17.89%，增速较上年上升1.76个百分点。总体来看，TOP500房企资产规模保持增长态势，总资产增速略收窄。在企业层面，规模房企依旧占据优势位置，房企发展结构分化明显。碧桂园、恒大、万科等房企的资产规模持续积累，行业地位稳固。融创、华润等企业更注重利润和品质。
2.整体销售有所上升房企表现趋于稳健

　　2020年，TOP500房企全年销售规模稳定增长，增速略高于行业整体。其中，销售金额达到11.7万亿元，销售面积达到7.9亿平方米，分别较上年提升10.5%、5.5%。TOP一百房企销售表现持续领先，年内销售规模（全口径）过千亿的房企达43家。从房企的公开信息看，多数房企完成了全年销售任务。整体来看，TOP十的房企规模较大，发展稳定；TOP十-二十房企目标完成情况略有分化，TOP20-30的房企发展空间较高。
3.规模企业优势依旧集中趋势稳中有升

　　2020年，前四大房地产开发企业销售金额占比为14.30%，四企业集中度稳中有升。以销售金额计算的TOP十、TOP20、TOP50、TOP一百房地产企业市场份额分别为25.28%、37.64%、53.82%、63.94%，其中，TOP十、TOP20、TOP50分别较上年增长0.06、0.57、0.20个百分点，TOP一百较上年下降0.2个百分点。整体来看，房地产企业销售金额市场发展较为平稳，集中度上升趋势依旧，龙头房企依旧占据规模优势。

1.三道红线融资新规降负债成重要任务

　　2020年伊始，房地产行业融资环境因疫情影响相对宽松，随着复工复产的推进，国内经济开始逐渐恢复正常轨道，房地产行业也较快复苏，且出现过热迹象，融资政策逐步收紧。8月份“三道红线”的提出，房地产融资调控转向需求端，三道红线，四档管理，“红色档”房企有息负债规模以2019年6月底为上限，不得增加，“橙黄绿”三档房企，有息债务年增速不能超过5%，10%，15%，房企的融资监管进入了一个新的阶段，“去杠杆、降负债”成为房企的重要任务之一。
2.到位资金增速回升个人贷款占比提升

　　国家统计局数据显示，1—12月份，房地产开发企业到位资金193115亿元，同比增长8.1%，增速比1—11月份提高1.5个百分点，比上年提高0.5个百分点。从资金来源看，国内贷款26676亿元，同比增长5.7%；利用外资192亿元，同比增长9.3%；自筹资金63377亿元，同比增长9.0%；定金及预收款66547亿元，同比增长8.5%；个人按揭贷款29976亿元，同比增长9.9%。
3.融资环境逐步收紧头部房企成本下降

　　2020年TOP50房企融资总额10793亿元，较2019年下降0.85%。虽上半年受疫情影响，但二季度融资总额均超过2019年同期，且好于下半年融资表现。融资量增加也导致二季度以来土地市场热度提升，监管层面再次限制房企融资，2020年8月“三道红线”的出台则将房企的融资监管由渠道端转向企业端，房企降负债则迫在眉睫，对于额度的使用也更加审慎，融资总量逐步下降。

1.净利增速首次为负财务费用增幅较大

　　2020年,TOP500房地产开发企业营业收入均值达183亿元，较上年增长10.36%。营业成本均值139亿元，较上年提高17.05%。近两年来，营业收入均值增速、营业成本均值增速均处于下滑趋势，营业收入增速不及营业成本增速。净利润均值达11.01亿元,同比下降11.08%，净利润均值增速近年来首次为负。

　　TOP500房地产开发企业三费均值达11.98亿元，三费占营业收入的比重为12.07%，同比增长0.15%。财务费用增幅较大，同比增长18%。同期，房企负债额度同比上涨16.49%，负债攀升带动有息负债比重提升。
2.行业利润空间收窄盈利能力有所下降

　　2020年，TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为1.32%，较上年下降了0.52个百分点；净资产收益率均值为4.53%，较上年下降了4.16个百分点；成本费用利润率均值为11.25%，较上年下降了6.75个百分点。利润空间收窄，房企总资产逐年上涨，尤其近两年房企的净利润增幅不及资产增幅，导致总资产收益率下滑。从净资产收益率构成来看，近年来，房企的销售净利率趋降。
3.标杆房企表现优异各类企业差异显著

　　本次测评将TOP十、TOP30、TOP50房企按各类指标进行计算，用以研究不同位次房企在盈利能力方面的特点。将TOP50房企的绝对盈利能力数据与TOP500房企相比较，TOP500房企各项指标的与TOP50房企相差甚远，特别是净利润均值增速首次为负，表明中小企业的盈利程度多有退势，增长乏力。在净资产收益率、成本费用利润率方面，将TOP50房企与TOP500房企进行对比，TOP500房企仅有或不及TOP50房企的一半，总资产收益率也逊色于TOP50房企。头部企业在相对盈利能力方面更具优势，行业内部分化趋势明显。

1.销售量价同步增长中小企业成长受限

　　2020年TOP500房地产企业销售面积同比增长10.5%，增速较2019年上升5.9个百分点；销售金额同比上升5.5%，增速较2019年下降1.67个百分点；营业利润同比下降5.1%，营业利润增长率多年来首次转负。净资产同比增长17.89%，增速较2019年上升1.76个百分点。2020年行业销售规模依然处于高位，销售面积、销售金额增速较去年有所上升，利润下滑，房企业绩增长阻力明显。行业增速放缓、利润空间收窄，以及政策的持续调整，让抗风险能力较弱的中小房企未来成长空间受到限制。
2.并购交易量价齐降住房租赁稳健发展

　　近年来，房地产行业收并购数量、金额处于下降趋势。根据Wind数据统计，2020年房地产行业并购交易共计192宗，交易金额1442.24亿元，为近年来最低点。2020年，过半数并购交易小于1亿元规模，但在1-5亿元、大于50亿元规模的并购中，交易数量较去年有所上升。

　　随着相关政策的不断施行，住房租赁作为房地产行业的又一分支，正稳步成长。涉及的城市领域逐渐铺开。参与的企业除了国企外，已聚集了不少民营类房企，其数量呈增长趋势，各房企业务规模持续扩大。
3.投资态度趋于谨慎回归主流热点城市

　　业务布局上，房企一改过去全面铺开的拿地策略，态度逐渐谨慎，不再单纯追求数量，开始注重土地质量。不少房企重点关注一二线城市，尤其是长三角、粤港澳大湾区等地，同时关注围绕都市圈的三四线城市。人口变迁带动了城市格局的改变，重点区域的土地储备依然是房企长远发展的保障。

1.运营指标小幅下降管理红利急待挖掘

　　2020年TOP500房地产开发企业存货周转率均值为0.11，较2019年降低0.02；整体流动资产周转率均值为0.14，与2019年持平；总资产周转率均值为0.10，较2019年降低0.01。从三大运营指标看，总体数据依然处于低位。随着融资环境持续趋紧，金融红利逐渐消失，管理红利时代来临。房地产行业体量巨大，尤其存量资产中的管理红利急待挖掘。
2.库存增速持续放缓经营效率维持稳定

　　2020年，TOP500房企平均存货货值为473.76亿元，同比增加10.90%，增速回落8.45个百分点。TOP500房企整体存货货值继续保持稳健增长，但增长速度连续两年出现下降。存货货值增速下滑一方面是行业整体规模增速放缓，另一方面受“三道红线”等政策因素的影响，房企开发投资劲头略微乏力。
3.非住领域拓展加速金融创新推进周转

　　我国过去的房地产企业普遍采用“重资产+高周转”模式，在房地产处于长周期向上阶段，该模式促进企业取得了长足的发展。现阶段行业宏观环境一方面是融资趋紧，一方面政策趋稳。继续维持该模式导致收益越来越低，风险越来越大。为应对这些问题，近年来，龙头房企在非住领域纷纷尝试轻资产化运营。2020年非住领域拓展加速，包括物业、政府特别关注的租赁、办公、商业、文旅、养老。这对房企的融资能力和运营能力提出了很高的要求，尤其是如何合理使用金融创新解决资金退出的问题。

1.产品为基品质提高房企加强质量监管

　　近年来，居民收入水平提高，消费理念、消费需求升级导致消费结构改变，满足支付能力下，消费者对房屋的品质要求愈来愈高，对功能性需求层次提高，基于对消费者心理、行为、消费偏好的分析，房企不断研发适配、升级产品。

　　在房企快速扩张发展时期，房企追求高周转、快发展，导致施工监督、供应商品控不到位，而部分企业由于拿到地王项目，又受到政策调控、限价等影响，导致成本缩减，从而影响到产品质量。但产品质量是房企打开和稳固市场地位的重要点，在此背景下，房企在提升产品品质方面投入了更多精力和意识，以提高产品口碑。
2.功能需求不断完善产品策略助力发展

　　近年来，房企在产品研发方向多基于对不同阶级消费者居住需求的分割，在此基础上结合城市、地理、文化，深化人居需求研究，产品线精简，向智能、健康、绿色产品方向迭代升级。更多以消费者的需求为基点，在质量、房屋的有形实体外，房地产企业以运营商的角度致力于提供给消费者更为幸福、品质、美好的生活氛围，从前端产品研发设计到后端居住服务全线服务于消费者，在满足消费者基础居住需求外，提升住房品质，以智能、绿色产品研发提高住户生活便捷度，更加关注无形的需求，加强社区社群建设，提高生活价值，增强产品内部情感交流。
3.产品细节不断优化绿色建筑持续铺开

　　在回归产品力的发展阶段，房企从消费者的住房需求、消费习惯等角度入手，致力于研发受市场认可的品质产品，提高品牌忠诚度，建立消费者对企业、对产品的持久信赖度。客户研究层面，房企愈发细化消费者画像，通过共性点推动住宅品质升级。

　　近年来，政府一直致力于加快推进住房建设领域高质量绿色发展，房企积极响应政策号召，落地绿色建筑产品，疫情爆发也加速了健康住宅、绿色住宅的发展。而房屋智能、科技、绿色也多以技术创新为基，从房企近年来在科技方面的支出可见，房地产企业的投入愈发加大。

1.多元创新差异竞争线上营销成果明显

　　2020年，受政策与不可抗力因素影响，房地产行业竞争更为激烈。房企通过多元创新能力形成差异化竞争，为企业价值增长提供新动能。以自上而下的结构进行战略创新、组织创新、管理创新、技术创新、产品创新和营销创新。2020年初，疫情突发，年末略有反复，促进了线上营销、直播售房快速发展，成为热点趋势。房企组织再造加速，当下市场使得房地产企业发展更需顺应形势，灵活应对。房企不仅通过自建数字化系统实施线上活动，还以多渠道深度挖掘线上营销，同京东、天猫、贝壳等平台合作。
2.税收保持稳定增长企业践行社会责任

　　房地产企业经历了多年的快速发展，带动了城市、区域经济发展，改善了居民生活住房条件，在发展中不忘反哺社会，积极履行企业社会责任。

　　2020年，在纳税方面，TOP500房企所得税均值为4.68亿元，同比增长21.38%；营业税金及附加的均值约为6.42亿元，同比增长11.65%。公益方面，房企在履行社会责任方面投入连年持续提升。而从扶贫方向来看，以教育扶贫、产业扶贫、文化扶贫、健康扶贫、乡村扶贫等等多元模式居多。
3.可持续发展为目标资本关注ESG报告

　　近年，房企愈发重视产品施工所造成的环境污染及废弃排放。对外公开方面，房企发布企业社会责任报告或环境，社会和治理报告，即CSR报告与ESG报告。针对房地产企业公开的ESG信息，华证、富时罗素、商道融绿等机构也对房企进行了ESG评级。整体来看，不论是在政策层面，还是资本市场，都促进企业积极履行对环境、社会的责任。

经济政策环境：国民经济稳定恢复调控政策逐步收紧

: 　　2020年，在国际疫情持续蔓延，国内经济面临的不稳定不确定因素显著增多的背景下，国民经济运行稳定恢复，就业民生保障有力，经济社会发展主要目标任务完成情况好于预期。2020年一季度，为应对疫情，中央出台一系列有针对性的行业扶持政策。二季度，中央层面一方面继续实施更加积极的财政政策和货币政策，另一方面明确提出坚持"房住不炒"政策基调不变。三季度，房地产融资环境持续收紧，住房和城乡建设部、人民银行召开重点房企座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，并形成了重点房企资金监测和融资管理规则。四季度，政策环境由紧趋稳，中央层面，"十四五"规划正式发布，定调"房住不炒"仍为十四五楼市调控主基调，随后，中央经济工作会议和全国住房和城乡建设工作会议相继在北京召开。两次重磅会议在均提出，2021年要坚持"房住不炒"定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

市场运行情况：全国销售高位盘整地区分化格局明显

行业发展格局：增速趋缓洗牌加速业内预测谨慎乐观

企业经营动向：数字转型助力新生业务领域多方延伸

2021中国房地产TOP500
专项测评成果
2021中国房地产TOP500
首选供应商服务商品牌测评榜单

上海易居房地产研究院成立于2005年9月，是由上海市社会科学界联合会主管，并经上海市民政局登记注册，国内首家具有法人实体地位的专业房地产研究机构。汇聚了来自著名高等院校、科研院所、知名企业的数十位知名学者和上百位业界精英，形成了一支专业、高效、务实的研究团队。

2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011

2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评成果发布

中国房地产业协会会长

冯俊：“十四五”期间房地产业需要落实四项任务

丁祖昱：房地产行业格局趋于稳定

丁祖昱 上海易居房地产研究院副院长、易居企业集团CEO

姚洋 北京大学国家发展研究院院长

城市化仍然是经济增长的推动力

任泽平 恒大集团副总裁、首席经济学家

住房制度的完善、改革在于人地挂钩和金融稳定

刘志峰 建设部原副部长、党组副书记

加强创新，促进房地产行业高质量发展

周忻 中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席

数字化是中国房企2021年战略选择

姜孟军 新希望执行总裁

新希望集团产业与地产双向赋能

朱静 上坤集团董事长

房地产行业未来是综合实力的竞争

远见·共赢

2021中国房地产开发企业综合实力测评榜单

500强开发企业测评参选标准

1.销售规模维持高位 行业逻辑深刻变化

2.综合实力万科居首 行业整体相对稳定

3.华东华南保持优势 中部占比连续攀升

1.资产规模增速减缓 龙头房企保持稳定

2.整体销售有所上升 房企表现趋于稳健

3.规模企业优势依旧 集中趋势稳中有升

1.三道红线融资新规 降负债成重要任务

2.到位资金增速回升 个人贷款占比提升

3.融资环境逐步收紧 头部房企成本下降

1.净利增速首次为负 财务费用增幅较大

2.行业利润空间收窄 盈利能力有所下降

3.标杆房企表现优异 各类企业差异显著

1.销售量价同步增长 中小企业成长受限

2.并购交易量价齐降 住房租赁稳健发展

3.投资态度趋于谨慎 回归主流热点城市

1.运营指标小幅下降 管理红利急待挖掘

2.库存增速持续放缓 经营效率维持稳定

3.非住领域拓展加速 金融创新推进周转

1.产品为基品质提高 房企加强质量监管

2.功能需求不断完善 产品策略助力发展

3.产品细节不断优化 绿色建筑持续铺开

1.多元创新差异竞争 线上营销成果明显

2.税收保持稳定增长 企业践行社会责任

3.可持续发展为目标 资本关注ESG报告

经济政策环境：国民经济稳定恢复 调控政策逐步收紧

市场运行情况：全国销售高位盘整 地区分化格局明显

行业发展格局：增速趋缓洗牌加速 业内预测谨慎乐观

企业经营动向：数字转型助力新生 业务领域多方延伸

丁祖昱上海易居房地产研究院副院长、易居企业集团CEO

姚洋北京大学国家发展研究院院长

任泽平恒大集团副总裁、首席经济学家

刘志峰建设部原副部长、党组副书记

周忻中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席

姜孟军新希望执行总裁

朱静上坤集团董事长

　远见·共赢

1.销售规模维持高位行业逻辑深刻变化

2.综合实力万科居首行业整体相对稳定

3.华东华南保持优势中部占比连续攀升

1.资产规模增速减缓龙头房企保持稳定

2.整体销售有所上升房企表现趋于稳健

3.规模企业优势依旧集中趋势稳中有升

1.三道红线融资新规降负债成重要任务

2.到位资金增速回升个人贷款占比提升

3.融资环境逐步收紧头部房企成本下降

1.净利增速首次为负财务费用增幅较大

2.行业利润空间收窄盈利能力有所下降

3.标杆房企表现优异各类企业差异显著

1.销售量价同步增长中小企业成长受限

2.并购交易量价齐降住房租赁稳健发展

3.投资态度趋于谨慎回归主流热点城市

1.运营指标小幅下降管理红利急待挖掘

2.库存增速持续放缓经营效率维持稳定

3.非住领域拓展加速金融创新推进周转

1.产品为基品质提高房企加强质量监管

2.功能需求不断完善产品策略助力发展

3.产品细节不断优化绿色建筑持续铺开

1.多元创新差异竞争线上营销成果明显

2.税收保持稳定增长企业践行社会责任

3.可持续发展为目标资本关注ESG报告

经济政策环境：国民经济稳定恢复调控政策逐步收紧

市场运行情况：全国销售高位盘整地区分化格局明显

行业发展格局：增速趋缓洗牌加速业内预测谨慎乐观

企业经营动向：数字转型助力新生业务领域多方延伸