今年第三季度，全国房地产开发投资总量及分类中的住宅、办公楼都呈现出环比增幅逐月上升，同比增幅逐月下降态势。9月份全国房地产开发投资额仅低于6月份，为今年月度第二高点。
      全国东、中两个区域房地产开发投资在第三季度也是环比增幅逐月上升，同比增幅逐月下降。仅西部地区9月份开发投资环比增幅有所下降。
      造成这一状况的原因是去年三季度是全年投资和销售的旺季，今年在限购情况下，开发投资同比增幅自然下滑。但开发投资绝对额在今年三季度却是逐月上升，并在9月份创出今年第二高点，表明各地的保障住房投资力度正在逐月提升。
      从季度趋势看，房地产开发投资同比增幅呈现逐季小幅回落的态势，这一点与第三季度内的月度同比变化一致。全国房地产开发投资环比增幅逐季回落，这一点与第三季度内变化正好相反。
      前三季度，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长32%，比上半年的增幅回落0.9个百分点。
      无论是单季同比，还是季度累计同比，房地产开发投资都表现为增幅高位回调。

全国房地产开发投资继续保持高位增幅的态势，可以归结为上年度开发投资的结转和保障住房开发力度增大。
      开发投资同比增幅逐季回调，主要原因是严格的限贷、限购政策，从政策层面传导到市场层面，最后又影响到投资层面；开发企业销售困难、库存增加、回款较慢，而同时融资受阻，促使部分企业拿地谨慎、拉长开发周期，放缓投资节奏，疲态初显。
      从区域看，前三季度房地产开发投资增幅按照西、中、东的顺序相对呈现出强、中、弱的格局，但从总量上讲，东部地区的投资总量依然远高于中西部之和。

7、8、9三个月，全国商品房和商品住宅（包括销售类保障住房）销售面积总量逐月上升，各月环比-33.7%、2.6%和46.3%。到了9月份形成今年第二个月度销售高点（前一个高点是6月份）。9月份全国商品房及各分类市场销售面积环比8月份增幅高达44-58%。

同期，全国商品房和商品住宅（包括销售类保障住房）销售金额总量也是逐月上升，9月份商品房销售金额高达6047亿元，为今年以来月度最高销售额，超过6月份；9月份商品住宅销售金额为4938亿元，为今年以来月度次高销售额，仅次于6月份。上述情况表明，尽管我国少数城市的市场销售大幅萎缩，但从全国数据看，今年的“金九”还是客观存在的。

今年前三季度全国商品房销售面积各季同比增幅在11.6-14.9%之间，总体表现稳定。环比情况是第二季度较一季度呈现大幅度增长，第三季度较第二季度基本持平。

同期全国商品房销售金额各季同比增幅在21-27%之间，一季度增幅较高，二、三季度增幅处于同一水平，但较一季度增幅有所回落。环比情况是，第二季度较第一季度大幅增长，第三季度较第二季度低幅增长。前三季度全国商品房销售面积71289万平方米，同比增长12.9%，增幅比今年一季度减少2个百分点，与上半年增速相同。累计销售面积依然保持了相对稳健的增长。

前三季度商品房销售金额同比增长23.2%，增幅略低于上半年；商业营业用房和办公楼的销售金额增幅明显高于住宅。前三季度，销售金额的增幅高出销售面积同比增幅10个百分点，说明就全国而言商品房价格（无论是成交额总量还是成交均价）今年仍处于稳中有升的态势；房价的稳中有升其中也与CPI上涨有关。

分区域看，前三季度中、西部商品房销售量增幅明显高于东部；中、西部商品房销售量占全国比重达到52%，超过东部地区；中、西部商品房销售金额同比增幅大于东部地区20个百分点；中、西部商品房销售总额占全国的比重为40%；东部地区依然是受房地产调控政策的影响最大的区域。

我国今年1000万套保障性住房计划开工的构成是，廉租住房165万套、公共租赁住房227万套、经济适用住房110万套、限价商品住房83万套，以及各类棚户区改造415万套。

在各地区、各有关部门的共同努力下，城镇保障性住房建设进展顺利。截至9月底，已开工986万套，占年度计划的98%。其中，北京、河北、山西、辽宁、吉林、江苏、浙江、福建、山东、广西、重庆、四川、陕西、甘肃、宁夏等15省（自治区、直辖市）城镇保障性住房和棚户区改造住房开工套数已超全年目标任务数。

为全面推进保障性安居工程建设，进一步加强和规范保障性住房管理，国务院办公厅于9月28日下发《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号），提出要确保用地供应、增加政府投入、规范利用企业债券融资、加大信贷支持、落实税费减免政策等五项措施。

第三季度内房地产开发企业资金来源月度“国内贷款”比重连续下降，达到历史新低，“自筹资金”占比继续上升，到9月份比重已经达到45.52%，接近一半。“其他资金”比重逐月跌一个百分点左右，比重有所回落，显示市场销售回款不畅。

今年前三个季度，我国房地产开发企业资金来源单季总量围绕着2万亿元的水平波动，总量基本稳定；同比总体增幅逐季上涨，但二、三季度保持同一水平；环比增幅先升后降。

今年前三个季度国内贷款贷款金额逐季大幅度下滑，尤其第三季度，同比出现了较为罕见的跌幅，负增长率为3.52%。

同期自筹资金同比总体上升，二、三季度增幅基本持平。表明开发企业自筹资金能力有所下降。

房地产开发企业资金来源结构比重继续发生引人注目的重大变化，国内贷款第一、二和三季度占开发企业资金来源比重分别为19.9%、14.67%和13.1%，比重呈现逐季下降态势，表明银行对开发企业的贷款支持力度连续下降，房地产业对开发贷款的依赖度也在连续下降；

“自筹资金”比重呈现逐季上升态势，其比重变化程度低于国内贷款，但高于其他资金。

由于央行的货币政策，通过连续提高存款准备金率和利率回收流动性，国内贷款对房地产开发的资金支持力度持续下降，这和商业银行对中国其他产业的信贷支持是一致的。

房地产开发企业主要通过自筹渠道和其他资金中的定金及预收款支持项目资金需求，两者占比达到企业资金来源的八成以上，这与中国其他产业相比，是一个非常高的占比。表明了在房地产政策连续九个年头的调控下，房地产开发企业的资金来源结构已经具备了较强的抗政策和市场风险的能力。

“自筹资金”中，IPO、再融资、信托计划、债券等渠道总体创新滞后，关键时刻常断，因此，企业提高自身资金储备、寻求银团贷款、参与或成立地产基金等方式成为开发资金的主要来源。

“其他资金”中，部分开发企业通过下调项目价格，实行多种促销定价方式，多种营销方式（如电商），以便提高市场占有率，促进资金快速回笼。

中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2011年前三季度中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示，销售金额TOP10榜单和销售面积TOP10榜单的门槛分别为245亿元和203万平方米，对比去年同期榜单，销售金额入榜门槛提高44%，销售面积入榜门槛提高22%。万科、恒大、中海、保利、绿地等超大型企业都是执行高周转策略，因此，弱市环境下经营业绩并不弱，今年前三季度销售业绩全面超过去年同期，有的企业达到去年全年销售水平。