可以看出，中国“出海”房企主要为国内一线房企，这些企业均位于2012年中国五百强企业排行榜的前列。而对于海外投资项目可以分为三类：

1、以万科、鑫苑置业为代表的房企，投资方向为住宅。他们锁定移民潮与海外置业需求，这部分人群由中产阶级构成，多数为中高端职业人员，主要集中在美国、新加坡、马来西亚等华人密集地区。

2、以万达、中建、绿地为代表的房企，投资方向为酒店及旅游度假项目。他们顺应近年来出现的境外旅游热，为满足中国游客而涉足国外旅游市场，主要集中在澳大利亚、迪拜、韩国等旅游资源丰富的地区。

3、以SOHO中国、总部基地为代表的房企，投资方向为商务办公楼。随着中国制造在国际市场走俏，国内企业纷纷在海外发展业务，他们为这些“走出去”的国内企业提供办公场地，主要集中在美国纽约、英国伦敦等经济贸易中心。

国内房企投资海外，最终瞄准的是走出国门的中国人居住、旅游和商务用房需求。相对比而言，外资来中国投资房地产，其目标对象是中国人，而非对应的外国人。目前房企出海的投资目的和对象既有其现实性，也有对海外市场不够了解的局限性。

中国房企的开发模式与香港基本一致，与海外国家相比，无论是土地制度、金融环境、政策法规还是销售模式都存在较大差异。这需要“出海”企业因地制宜突破固有的模式，发展出适合海外生存的新模式，如万科就采取与当地企业联合开发的模式。

从企业海外投资动态表中可以看出，企业在海外投资金额都较大，折合人民币几亿到几十亿不等，这需要企业有资金实力及融资能力来支撑，以应对国际市场变化。可以看出，进军海外市场的中国房企综合实力都是非常雄厚的，万科、绿地、保利在2012年的销售额均超过千亿，国内市场作为其进军海外的后盾。