导读
- 张泓铭：稳健地消解泡沫是楼市调控的最佳选择
- 房价急剧的下降它也是符合消解泡沫要求的，但是它不符合经济稳定的要求。我们的政策设计应该围绕着稳健的消解泡沫展开。主要有两句话。一句话就是泡沫是“绝对消解为先，相对消解为后”，还有一句话，“相对消解为主，绝对消解为辅”。所谓绝对消解是指房价的绝对下降，实质性的下降，泡沫绝对缩小。相对消解是指维持房价的基本稳定，包含着房价的温和下降。
本期嘉宾
- 张泓铭，上海社科院研究员、博导。全国政协委员、住房和城乡建设部专家委成员、上海市人民政府参事、上海社科院城市与房地产中心主任、《中国房地产研究》丛书主编。兼任：上海市房产经济学会副会长、上海市房地产行业协会顾问。
今后中国房地产发展趋势
- 市场将继续下行
- 估计今年一线城市新建商品住房价格可能比九月份要降低5%-10%，要比2010年12月底要降低5%以上，这都是经验性的估计。假如政策没有比较大的变化，2012年市场的走势将按照2011年的状况继续下行。下行包括从两个指标来衡量，它的成交量将保持在2011年的水平，不会继续下降，但是价格将继续下降。
- 价格理性回归，应该是温和的
- 我们追求市场的稳定。无论是总理也好，发改委也好，或是国务院常务会议，中央经济工作会议提到房地产，都提到了房价要理性回归。理性回归，我认为是温和下降，温和的回归，才符合消解泡沫的要求。
不要使房价的绝对下降给产业和经营带来激烈振荡，而要平稳下降，当然绝对不能反弹。这个时候即便泡沫还绝对存在，仍然需要耐心，主要要通过多年的经济增长，使房价和国民经济各项指标的比例关系趋向正常。
- 解决房价问题是一个长期过程
- 自这个世纪开始以来，形成的房价泡沫，不是短期可以消除的。过程形成的问题，要通过过程解决，不是一年两年能解决的。假如说我们要等待它回归到合理水平，我们东部沿海砍掉一半，不是一年两年就能做到的。如果一年两年做到，会激烈振荡，是长期过程的解决。[详细]
对我国房地产调控的相关建议
- 稳健的消解泡沫，才是房市调控的最佳选择
- 房价急剧的下降它也是符合消解泡沫要求的，但是它不符合经济稳定的要求。我们的政策设计应该围绕着稳健的消解泡沫展开。主要有两句话。一句话就是泡沫是“绝对消解为先，相对消解为后”，还有一句话，“相对消解为主，绝对消解为辅”。所谓绝对消解是指房价的绝对下降，实质性的下降，泡沫绝对缩小。相对消解是指维持房价的基本稳定，包含着房价的温和下降。
- 限购政策要调整
- 限购政策基本思想没错，它是为了抑制过度消费和虚假消费。市场经济导向是需求导向，但不是任何需求都是合理的。虚假的需求，过分的需求是可以抑制的，这是政府的调节功能职能。但是行政手段过于死板，我们要避免它的弊病。办法是什么呢？就是用经济性的限购代替行政性的限购。到了明年七、八月份，我们应该对房地产的泡沫做一次全面评估，如果确认一线城市的商品住房价格已经跌落到百分之十以上，就可以考虑整个经济的增长态势，可以考虑在下半年推出一些稳定房市的政策。其中关键的一项，将行政性的限购政策改为经济性的限购政策。[详细]
