导读
- 赵晓：中国经济步入下行周期 避开房地产谈转型根本不现实
- 中房网独家策划专题“破局2012——中房网•2012年中国房地产市场走势与格局前瞻系列访谈”，赵晓在谈到2012年的宏观经济走势和房地产市场走势时表示，中国经济从2012年开始将会进入到十年来最低的增长，进入一个长久往下走的周期。从2012年开始，中国经济会进入到下行的年代。要使得整个宏观经济要走出这么大的危机状态，那么它一定是靠经济转型，但避开房地产谈中国经济转型是根本不现实的，因此调控政策需要有长远的考虑，同时“不要放松楼市的调控，但是绝不要被调控所控。”
本期嘉宾
- 赵晓，北京科技大学经济管理学院教授、博士生导师，前国资委研究中心宏观战略部部长。
经济形势比08年更严重
- 外部经济面临大萧条以来最长最冷的冬天
- 房地产政策制定的一个非常重要的依据，就是宏观经济背景。因此，赵晓认为，如果从这个前提出发，就可以发现上一轮很多的政策现在已经失去了它的依据，“因为宏观经济到目前为止又发生了非常大的变化，我们目前面临的外部经济是上世纪30年代大萧条以来最长最冷的冬天，我们在经过了两年的宏观扩张及所谓的往上走之后，现在又回到了2008年下半年，甚至可能比2008年还要严重。”
- 中国经济在2012年会进入一个长久往下走的周期
- 现在整个世界经济的危机，已经从金融层面、经济层面，扩大化进入到社会层面和政治层面，中国在2012年肯定会进入到十年来最低的增长，进入一个长久往下走的周期。从2012年开始，中国经济会进入到下行的年代，社会会进入到振荡的年代，政府也逐渐的会进入到一个风险的年代。[详细]
避开房地产谈中国经济转型根本不现实
- 房地产投资回报在急剧下降
- 房地产的泡沫是在下降当中，很多人都指出，当整个物价在往上涨的时候，其实房价没涨就是下降。但事实上，当整个政策改变之后，房地产投资的收益回报在急剧的下降，甚至已经没有任何投机甚至是投资价值。
- 靓丽的报表掩盖了真实的非常严重的问题
- 2011年的所有数据都会很好看，但当前有两个问题特别要小心，一是财富效应，2011年的股市跌近了5万亿，同时，楼市下跌损失的实际财富不会亚于股市。因此，2012年的消费是不看好的。二是预期的转向。整个社会的预期在发生转向，这是反映信心的。消费者的信心由于财富效应预期的变化也会很差，所以从2012年来看，三大需求都是往下走的。
- 暴跌比温和的上涨问题更大
- 第三点，暴跌比温和的上涨问题更大。特别进入到2011年第四季度以后，下行的通道已经打开。加上带头的效应，其实接下来要警惕的危险是暴跌的效应。房产税很有可能成为压垮骆驼的最后一根稻草，这是当前特别要注意的。再一点就是稳中求进的总体的经济目标，同样适用于房地产。[详细]
对房地产调控政策的建议
- 维持相对高的经济增长局面
- 2012年应该维持相对高的经济增长局面，“最好维持9%的增长”。这样稳定整个市场的预期和信心，可以低成本的利用国际资源，加快中国的赶超。而要做到一点，“没有房地产投资的配合，基本上是不太可能的。”
- 政策需要长远的考虑
- 目前还基本上是在软着陆的状态下，处于很短暂但相对来说比较好的局面，可进可退，这个时候出台的政策应该长远的考虑更加制度化。房地产政策过去主要考虑两个问题，一个是价格问题，第二个就是供给的问题，现在都到了退出政策的状态。
- 不要放松楼市的调控，但是绝不要被调控所控
- 有一些政策已经很明显越来越行不通。比如限购政策，因为它的宏观背景已经没有了。可以限制投机，但是改善性的需求应该鼓励。再就是各项政策，需要重新清理和完善，比如说保障房能不能货币化等，这些在下一步都应该通盘考虑。[详细]
