导读
朱中一:2012年的房地产市场会更理性
分析当前的房地产形势和房地产调控政策,一定要立足于大的经济背景来看,一定要跳出行业来看行业,从经济、社会协调发展及改革发展、稳定大局的高度,来正确理解与把握好中央提出的坚持房地产调控政策不动摇,促进房价的合理回归,促进房地产市场健康发展的精神,及时调整经营与管理思路,更加准确的把控好企业生存发展中可能遇到的新情况、新问题,在挑战中找机遇,加快转型创新、管理创新,力求实现新的发展。
本期嘉宾
朱中一,中国房地产业协会副会长。历任建设部体改法规司、政策法规司副司长、巡视员兼副司长;建设部办公厅巡视员兼副主任、主任。

要跳出行业看房地产

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看待行业发展要从大局考虑
“黄金十年”已在再,消费结构的升级和原来城镇居民住房的短缺情况已经有了很大的改善;超过50%的城镇化率,虽然未来还有很大需求,但不会像以前那样快速增长。从市场投入的要素结构来看,土地要素和金融要素发生了很大变化,再加上政策导向,由以市场化导向为主,变为以市场和住房保障为主的供应体系。这一系列大环境的变化,才带来了目前房地产业的调整。因此,市场短期可能不适应,但我们必须跳出行业看行业,来理性看待目前的市场发展。[详细]

房地产要服从“稳”中求“进”的总基调

明年最核心的问题是“稳”
“稳”,就是要坚定不移地执行现行各项调控政策不动摇、不放松,促进房价的合理回归。包括继续扎实推进保障性安居工程建设,继续落实地方政府对调控房价和完成保障房建设任务的责任;继续实施差别化的住房信贷、税收政策和住房限购措施。在遏制投机投资性购房需求的同时,支持首次购房者的贷款需求;增加普通商品房建设,扩大有效供给;继续加强市场监管,规范市场行为等等。
抓紧研究制定中长期制度
2“进”,就是在坚持调控方向、巩固调控的基础上,建议抓紧研究制定房地产的中长期制度,以促 进房地产市场的健康发展。在楼市调控目标上,短期内可以着眼于房价,长期看,更要着眼于企业制度的建设。否则,短期调控政策一旦松动,房价就可能反弹。只有对未来的政策有了明确稳定的预期,企业才能放心投资,百姓才能理性消费,市场才能持续健康发展。[详细]

市场需要理性发展

市场要改变情绪的浮躁
在中央坚持调控不动摇的情况下,在房地产行业的“黄金十年”发展模式已不再,市场要改变情绪的浮躁,要从市场的投入要素的变化的来分析后十年的变化,要调整心态。所谓“过冬”也好,不“过冬”也罢,房地产行业肯定不会像前十年那么火,但是也不会悲观,因为城市化的快速发展,住房的需求还是很大的,另外,商业地产、旅游地产和老年住区可能会相应的发展,它的发展更处于理性和常态化,不会像过去那样快速、浮躁。
2012的市场一定会更加理性
2012年的市场一定会更加理性,特别是近两年房价上涨过快、 房价过高的城市,市场的下行是难免的。这既符合房地产市场经过前十年快速发展后本身调整的需要,也符合调控政策的方向。同时,也要落实好70个大中城市以 外的其他城市的房价调控。我们也相信,政府也一定能够把握好房地产业在保民生与保增长之间的关系,做好相应的政策储备。[详细]

房地产企业要加快转型

朱中一
顺应调控政策,加速转型发展
财政政策和货币政策,应该采取“双紧”,一方面财政扩张应该减少,另一方面货币政策可以调整一下,可以提升基准利率。现在一方面控制银行信贷,另一方面扩大财政支出是不对的,应该反过来进行。在货币政策方面,目前民企的资金饥渴度很高,银行基准利率提高可以改进对其信贷供给,而不是抑制。[详细]

希望企业顺应政府的政策导向,理性的给自己的市场区域或商品进行定位,尽量以合理的价格促销,促进企业或行业的健康理性发展。