中国人居环境绿色住区共建项目“当代东戴河·白金海ΜΟΜΛ”项目专家审查会意见

  本项目位于辽宁省绥中县东戴河新区核心位置，南临渤海，区位优势得天独厚。本项目的建设将对辽宁东戴河新区的城市功能价值完善起到积极的作用，适应绥中县的城市化发展趋势。

  2015年6月30日，共建项目审查会在北京举行。专家组一行7人在听取了项目公司的介绍后，对东戴河白金海项目共建方案的绿色住区建设措施以及项目定位策划、规划设计，施工管理方案等内容进行了综合评议、讨论。形成审查意见如下：

  1、项目位于东戴河新区核心位置，南临沙滩，海洋，是典型的海景房住区。项目规划设计采用敞开式布局方式，面向广阔的大海，达到了最大化利用基地的海景资源条件。

  2、规划布局中形成三个半围合的庭院，尺度适宜，设置了不同主题内容，较好地满足了居住者的休闲交往、活动健身的需求。

  3、项目在临海一侧布置度假酒店、酒店式公寓、商业配套设施、娱乐休闲文体建筑，为城市和旅居旅客提供服务，也为城市建设、提升城市功能做出了贡献。建筑造型丰富了旅游景区的景观形象。

  4、住宅套型合理，平面布局紧凑，标准适宜，绝大部分户型有较好的观海景观，整体布局适应了各类住户的选择要求。

  5、本项目沿用当代集团科技住宅理念，把住户的舒适度放在首位，注重实用、高效、合理成本的技术应用。在绿色科技方面成为地产开发的典范。

  为进一步落实绿色住区建设目标要求，本项目尚应完善下列方面的内容：

  1、研究本地块及周边的资源条件，应做好与城市衔接，提升本地块在东戴河新区发展中的地位和重要程度，与城市有更好的价值共享，影响并带动东戴河向新型城市化的方向发展。

  2、为适应互联网的发展需要,把住户的舒适、健康、方便、安全作为主线，合理统筹安排线上线下的扩展，提升物业管理服务水平。

  3、全寿命可持续发展是绿色住区的终极目标。应从源头保证规划设计，建设质量，设备运行，水电气通畅常态化运营，做好各种技术细节和实况实测记录。

   4、本项目以休闲度假客户为主配置相关功能，应认真分析商业配套功能及业态，运营成本，在保证度假客群的实际需求的情况下，考虑好配置规模的可行性。

  5、项目在组团内部不应布置停车位，也不应允许机动车进入，否则将严重干扰住区的安全与宁静，应适当调整住区内道路系统和集中停车场地。

  6、建议增加可供住区居民使用的健身、文化、交往以及娱乐等内容，适当增加户型类别，要为适应城市发展留有余地。

  7、绿色住区的要素是更加强调“对人的关怀”。项目应采取切实措施做好精细化设计，精细化施工，精细化管理，并贯穿项目始终。特别是物业管理方面要加强对以休闲度假为主的社区研究。

  综上分析，本项目已具备绿色住区建设的良好基础条件。与会专家一致同意将该项目纳入中国人居环境绿色住区共建项目。

  希望开发单位会同有关部门认真落实专家意见，进一步优化完善方案，制定落实计划。相关执行情况请及时报人居委备案。

  中国房地产研究会人居环境委员会

  二〇一五年六月三十日